御溪臻山墅2024年最新（官方通知）御溪臻山墅楼盘简介-配套-户型

御溪臻山墅位于广州市增城区中新镇，由广州孚创房地产开发有限公司开发。该项目占地约313,492.3平方米，总建筑面积约502,324平方米，容积率为1.1，绿化率达到40%。御溪·臻山墅主打低密度纯墅区概念，包括合院和叠墅两种产品类型，总户数约1630户。项目依山而建，坐落在半山之中，享有优越的自然景观和生态环境。周边交通便利，靠近21号线中新地铁站，且拥有便捷的公路网络，便于居民出行。此外，项目还规划有丰富的生活配套，包括商业中心、教育机构和医疗设施.
御溪臻山墅售楼处Vip-Line:400-8950-807

海拔高度，从来就是衡量豪宅的重要指标

诚如约554米香港太平山、约95米上海佘山….

其背后，代言一座城市的人居高度

亦向城市呈现独特而珍贵的山居生活符号

随着白云山麓用地趋近饱和，新时代精英延承了都市山居的传统，沿着广州东进的发展脉络，在湾区时代新高地的知识城之南，遇见古浪山这么一片天赋之地。

纵观广州山居墅区史，要成就一处真正的半山墅居，并不是仅仅拥有山景资源就足够。无可替代的地段前景、不可复制的山景资源、高品质的规划设计，这些都缺一不可。

湾区时代赋予知识城的未来前景，成就了世界半山墅居诞生的时代背景。而匹配这一定位的资源和产品，在广州当前的楼市上，一一对比之后，可比肩者，凤毛麟角。

首先，有低容积率的土地，才有墅区产生的先天条件。而根据中指院统计数据，在2014-2021过去八年的土地公开招拍市场上，容积率低于1.5的地块仅有3宗。而随着规划与政策的收紧，这样的土地此后更将趋近绝迹。（信息来源：腾讯新闻《8年来，容积率低于1.5，广州只挂出过3块……》）

而御溪·臻山墅，拥有1.1的低容积率，仅此一条，就足以让大多数山景物业望而兴叹，在整个知识城片区，也是首屈一指。

（项目效果图）

其次，半山墅居的前缀，就定义了其生长环境：必须在半山之上。而全广州目前能满足此条件的墅区，不过寥寥二三，且都是售价高昂的顶豪之作。其余大部分所谓的山居项目，其实不过是山脚下隔路相望的“伴山”或者“畔山”而已。

御溪·臻山墅，位于约25000亩的古浪山半山之上。作为知识城南珍藏的自然原生山林，这里树木葱郁，层林叠翠，飞鸟栖林，自然水系蜿蜒，溪流潺潺，带来超凡出尘的居住环境。

（示意图）

如果说天赋环境已属罕有，约42-146米的海拔高度更是让御溪·臻山墅高出一筹。如果以3米层高计算，最高146米相当于48层楼，即便是起点42米，也相当于14层楼。在广州，这样的墅居高度屈指可数，高居于此，放眼天地，胸怀旷达。

（项目效果图）

最后一条，看似普通却最难满足：纯墅区。广州现存绝大多数墅区，出于规划或者市场定位等原因，往往配建一部分高层。林立高耸的高楼，一方面让墅区纯粹性大打折扣；另一方面高层的视线降低了墅居私密性，同时也遮挡了墅区景观。

御溪·臻山墅为打造约50万方纯墅大盘，延请国内“高端住宅与奢华酒店设计领域”领军人物——大象设计总裁陆皓先生亲自执笔，依山就势，巧妙设计合院和叠墅两大产品系，保持墅区纯粹性的同时，御溪·臻山墅通过前后地势高差，让墅院层层升高，楼栋之间尽可能减少遮挡，让景观视野更开阔。精心打造的合院产品，更是在片区一席难求，值得期待。

（项目效果图）

越纯粹，越稀有。越稀有，越值得拥有。

湾区时代的知识城历史机遇，古浪山珍藏原生半山资源，以及大师亲笔设计和四大实力品牌的精心打造的纯墅区，每一个条件的传奇相遇，方得以成就御溪·臻山墅这一可遇难求的半山墅居。

山外有山，每一个时代，都有自己的半山墅区代表作。在白云山之后，御溪·臻山墅为广州的半山墅居史，续写上浓墨重彩的新篇章，再起广州半山墅居新高峰。

御溪·臻山墅，洞悉当下人居需求

背靠约2.5万亩古浪山脉，于海拔高度约42米—146米

打造绿色生态、自然宜居的山中墅居

无疑，塑造广州城市山居另一种生活想象

项目实景图

山中墅居，顾名思义，不在山下，亦不在山顶

建于海拔高度之上，深度与自然建立连接

据生理卫生实验研究，海拔高度对气候存在一定影响

海拔高度每上升100米，气温会降低0.6°C以上

当海拔高度处于宜居中间值

自然环境对健康有着诸多裨益

项目实景图

让墅归于山中，让生活归于自然

御溪·臻山墅，借势于山

如同被山林植被环抱，负氧离子高达约10000个/cm³

海拔之上，城市喧嚣轰鸣，在此寂静无声

漫步山林，满目叠翠绿意，耳畔鸟鸣啾啾

一呼一吸，草木清香与鲜氧为伴，自在轻盈

项目实景图

海拔越高，带来的视野自是更高一层

御溪·臻山墅，顺应山势，高低错落布局山中墅院

别墅前后3-6米高差，保证每一栋采光和观景最大化

自此，别墅就成了落在山林间的山景观礼台

项目实景图

立于院中，居高临下，尽收2.5公里连绵山景

置身室内，露台、窗台、镜台

每一面阳光照拂的地方，都是自然山景的取景框

晨起日升，山是叫醒你的第一眼风景

傍晚日落，山是治愈心灵的醉美解药

【真正半山】

约25000亩古浪山脉之上，东部墅区新标高

约25000亩古浪山之中，海拔约42米半山之上，最高海拔约146米（相当高层住宅14层高起步），项目高差约100米，无遮挡视野开阔，依山而建，打造绝无仅有真正山中院无高低配的纯墅区。

【低密纯墅】

少有1.1低容积率 难得约50万方纯墅大盘

约50万方广州东真山中院纯墅区，约1.1低容积率，规划约22栋合院，20栋叠墅，稀缺性决定了溢价水平，如此低的容积率及产品布局，让御溪·臻山墅自带低密纯墅居基因。

【园林配套】

依山层层退台，峰景半山独好

古浪山原生山林之上，建筑与景观原生态环境巧妙结合，所有建筑都顺应坡度地势而建，层层叠韵，错落有致，前后3-6米高差，保证所有楼栋的开活视野和景观最大化，居高望远，层峦叠翠，林海松涛尽收眼底。

（项目实景图）

——四大景观主轴：依山而上，四条归家主景观轴线，峰回路转间，平步青云，风光旖旎。

——17条溪涧，13条林径：御溪·臻山墅园林取意大理苍山十九峰十八溪，17条逐溪水线和13条林隐山线山重水复，溪流蜿蜒，曲径通幽，鸟鸣啭啭，水流潺潺，共成一幅溪山栖居图。

——半山康体运动中心 ：

可以链接天际跑道和登山步道，会所内包含屋顶健身中心 、无边泳池、老年星光之家等等，为业主提供全面休憩场所

——2.5KM彩色天际跑道 ：

彩色天际跑道，贯穿项目，顺应山势创造、带来丰富多变的运动体验，可以享全天候健康运动体验；

【首开组团分布图】

【户型鉴赏】

优点

1. 独特的自然环境
   • 项目坐落于约25000亩的古浪山脉之上，海拔高度从42米至146米不等，提供了丰富的自然景观和清新的空气，让业主仿佛置身于世外桃源。
   • 高绿化率（40%）确保了项目内部绿树成荫，花草遍地
2. 低密度纯墅区
   • 容积率仅为1.1，远低于一般住宅区的标准，意味着更多的土地被用于绿化和公共空间，减少了建筑对环境的压迫感，提升了居住舒适度。
3. 卓越的建筑设计
   • 项目由四大行业龙头联袂打造，包括中建东孚、侨建集团、劲和地产和融创中国，确保了项目的品质和档次。
   • 邀请了传奇设计大师陆皓亲自操刀，将自然景观与建筑完美融合，打造出了具有现代感和自然韵味的园林空间。
4. 丰富的产品类型
   • 项目包含合院和叠墅两种产品类型，满足了不同家庭对于居住空间的需求。合院别墅拥有更加私密和宽敞的庭院空间，叠墅则提供了更为灵活和实用的居住布局。
5. 完善的配套设施
   • 项目周边配套设施完善，包括教育、医疗、商业等一应俱全，满足业主日常生活的各种需求。
   • 交通网络便捷，紧邻多条交通主干道和地铁站，出行无忧。
6. 巨大的投资潜力
   • 作为广州唯一在售的真正山中墅超级大盘，御溪·臻山墅不仅具有极高的居住价值，还具备巨大的投资潜力。随着广州知识城区域的不断发展，该项目的价值将进一步提升。

缺点

1. 地理位置相对偏远
   • 虽然项目周边交通网络便捷，但相对于广州市中心来说，地理位置仍然相对偏远。这可能会给一些需要频繁进出市区的业主带来不便。
2. 价格高昂

广州丨御溪臻山墅丨售楼部

御溪臻山墅售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

御溪臻山墅营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

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