天津楼市的下一步政策风向。

大会过后，大家最关注的莫过于——楼市政策。

下一步，天津将有什么政策风向？

据了解，正在酝酿两大政策。

❶取消限购。

❷取消普通住宅和非普通住宅标准。

这两方面都是三中全会《决定》明确强调的。

“允许有关城市取消或调减住房限购政策”；

“取消普通住宅和非普通住宅标准”。

“调减限购”剑指一线城市，北上广深的限购不会全面打开，可以部分取消。

“取消限购”其实指的就是二线城市。

目前，全国二线城市中，只有天津和海南未全面解除限购。

2023年9月1日，天津取消了非市区限购。

2024年4月30日，对京津冀居民取消了市区120平米以上新房限购。

接下来，全市取消限购“顺理成章”。

伴随的将是“分区认定首套标准”，即本区无房即可算首套。

关键是能享受到较低的首套房贷利率。

现在天津已经降到LPR-60基点，3.25%。

-60基点还是很香的，跟随整个还款周期。

天津“取消普通住宅和非普通住宅标准”对买房人意义不大，更多利好房企。

2005年“国八条”提出了超过144平米以上属于“非普通住宅”，交易缴税更高。

各城市标准不一样。

外地大部分城市是超过144平米以上，按3%征收契税。

天津一直按套数和90平米的面积来区分。

90平米及以下，无论首套二套，均为1%；

90平米以上，首套房按1.5%征收，二套房按2%征收；

三套房和非住宅，不论面积大小，契税均为3%。

即便取消“取消普通住宅和非普通住宅标准”，也不影响买房人缴税。

更重要的是，给房企省钱。

因为建设144平米以上住宅，房企要缴纳的土增税较高。

比144平米以下的要高出30%。

这也是为什么很多户型卡在143平米的原因。

像绿城水西雲庐做145平米，比较少见。

现在取消这个标准，房企可以自由发挥了，做144平米、145平米……都可以。

以后的户型，不会特意压缩到144平米以下。

既然三中全会的高规格文件已经明确提出这两条，各城市势必要快速执行。

天津也会尽快跟进，快的话8月有望落地。

但客观来说，这两条政策尚属预期之内。

并非超预期大招，对楼市提振作用相当有限。

看7月底政治局会议，对房地产是否有更具体的救市政策。

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