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同济蟠龙里-上海(同济蟠龙里)楼盘详情-2024最新房价-户型配套-容积率-停车位

蟠龙里（备案名：蟠龙华庭），就位于徐泾板块蟠龙路组团，这里一直是大虹桥最热门的区域，曾经这里的众多项目创造了单开热销的神话，聚集了超高的人气和客户的认可度。

目前，蟠龙里正在热销中，样板房全新升级开放！建面约100-145m23-4房，均价约6.5万/m2！首套首付约118万起，2/13（在建）/17号线三轨交交汇！

大虹桥发展至今已进入了高速兑现期。

从最开始的“交通枢纽”陆空一体化，这里成为通往世界的大门；到“会展经济”的形成，这里成为世界贸易的链接；再到“商务办公”，这里是许多跨国公司的选择；以及如今，随着美的、安踏、国电投和中核建、网易等百亿巨头企业的入驻，大虹桥迈入了“科技创新”的时代，这里也将成为数字经济的主阵地，同频世界向前的脚步。

至此，三年来大虹桥104项重点任务已落地100项，落地率超过95%，累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，当大虹桥的蓝图正式变为“实景图”，板块的潜力和能级已显现，并带动土地价值的腾飞。

（大虹桥实景图 图源网络）

整个虹桥国际中央商务区规划开发为5大片区：核心片区、南虹桥片区、北虹桥片区、东虹桥片区和西虹桥片区，计划至2035年，虹桥国际开放枢纽将全面建成，成为推动长三角一体化发展、提升我国对外开放水平和增强国际竞争合作新优势的重要载体。（信息来源：人民政府网）

蟠龙里，地处西虹桥核心区内，据《虹桥商务区国土空间中近期规划》中提出，未来西虹桥将打造成为上海国际会展之都核心承载区，将建设成为高品质城市副中心。（信息来源：中近期规划）

高品质的城市副中心，意味着对区域内环境、配套等设施的高要求、高标准，为居住于蟠龙里的业主，提供了高品质的生活方式。

（图片来源于青浦新闻网）

同时，西虹桥板块内还拥有一座创新功能聚集区——“长三角数创先导区”，其拥有强大的产业基础和三轨综合优势。创智产业作为城市发展的主旋律，为区域带来大量高知人群，推动板块发展的同时也为居住于此的人群提供最佳工作选择与机遇。

（图片来源于青浦新闻网）

蟠龙里，地处大虹桥国际商务区内，紧邻核心区，坐拥的不仅是交通、会展带来的便捷度和发展力，还有商务与科创带来的新机遇；

在产城融合的发展模式下，土地价值不断提升，生活配套不断满足和资产配置的稳定保障。

在连续3年的大规模供应之后，如今西虹桥板块的宅地已然见底。

自2023年起，整体供应已进入尾声，而在2023年二批次土拍之后，更几乎绝迹于土拍市场。

2024年至今板块内土地持续0供应。

（图片来源于网络）

所以，如果新房一旦停止供应，加上楼市整体上行的话，价格必定将突飞猛进，彼时若再想进入大虹桥地区，势必将花费更多的资金。

同时，当前块板内一二手倒挂现象严重，正是购入新房的好时机。

比如，与项目一路之隔的蟠龙天地住宅，最近一期成交均价达7万/m2，总价达700万+，且蟠龙天地一期未满5年，加上中介费和5.5%全额营业税，实际成交总价达770万左右，换算成单价约7.68万/m2。

以及，向西约3公里距离的万科天空之城，最新的成交单价高达7万/m2，天空之城四期产品同样未满5年期限，实际成交单价也将逼近7.7万/m2。

（数据来源于链家网）

蟠龙里当前销售均价仅约6.5万/m2，总价约585万起，相比区域内次新房，更具性价比；

新房的购置体验远大于二手房购置，且选择余地更大，同时项目仅282套房源并一次性供应，数量有限，在土地日渐稀少，新房逐渐去化的情况下，抓准此次入住大虹桥区域的机会！

在环线外，能同时拥有2条轨交线的项目少之又少，更何况是3条。

蟠龙里拥有地铁17号线+2号线西延伸（在建）+13号线西延伸（在建），是目前板块内唯一一个正地铁的新盘。

步行至17号线的蟠龙路站和诸光路站仅约780米，未来在诸光路站可直接乘坐13号线，同时距离2号线蟠祥路站（在建）直线距离仅约870米，2号线可直达上海各黄金商圈，如静安寺、人民广场、南京路等。

项目距离虹桥枢纽约3公里，地铁1站即可到达。在这里不仅可通达市区的各个区域，通达全国乃至全世界都非常的便捷。

交通的便捷不仅是出行的保障，更是人流的引入，在近210万的中央商区内，有数以万计的高薪人才、国际商务人士以及年轻的消费群体，他们会在块板内工作、生活，为区域增添活力。

（数据来源于链家网）

不止交通，这里的配套也是“世界级”的高能规划。

2公里半径内拥有众多国际级配套。

比如项目旁拥有约140万方文化商业综合体——首位SHOWAY,涵盖奥特莱斯、亲子微剧场等业态，享受国际购物方式，感受多元化的人文交流；

（图片来源于网络）

还有青浦世界外国语学校，与项目一墙之隔的距离，以及青浦世界外国语高级中学、上海美国学校等都位于2公里生活圈内，虽然学区不作购房承诺，但好的教育氛围也是生活的要素，正如古人云：谈笑有鸿儒，往来无白丁。

以及，江南文化浓郁的蟠龙天地、同步纽约白老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心等文化综合体，享受便捷生活配套的同时，体验艺术的格调与氛围。

蟠龙天地与兰韵文化中心均已建成运营，美好文化生活即刻享受。

（图片来源于网络）

周边还拥有更丰富的商业配套，满足不同的购物需求，比如虹桥前滩印象城、开市客、龙湖天街以及天空万科广场等，均在3公里范围内，驾车10分钟均可抵达。

（示意图）

约34万方生态环境，打造极致的绿色生活。

整个区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）以及蟠龙路站约11万方公共绿地（规划中）。

尤其是蟠龙公园，以科技为主题建造了儿童游乐场地，未来将成为业主娱乐休闲、亲子活力的场所。

（蟠龙公园实景图）

蟠龙里，无论是地段还是配套，在整个外环都是TOP的存在。

当房子回归居住属性，配套成为了购房首要的关注点，这代表着未来居住生活的幸福感。

蟠龙里不仅满足了居住的生活所需，更是提升了居住生活的品质，大大提升未来生活的幸福指数。

蟠龙里由4幢小高层组成，打造建面约100-145m23-4房品质产品。

项目北侧为文体和商业用地，总用地面积超过1万m2。

规划功能业态要求基本配置为：

18-03地块：室内社区多功能运动中心，体育场地设施不少于8项，如乒乓球室、多功能馆（篮球、排球、羽毛球综合）、多功能房、器械健身房等。

18-04地块：智慧菜市场。同时菜场部分积极引入社区便民商业，统一营运。

（效果图）

而且在项目北侧，天山西路以北就是有着“亚洲十大豪宅”之称的西郊庄园，其售价高达20万+/m2，是真正的亿元豪宅，与顶级豪宅相邻，土地价值被锁定，并共享区域内的高品质生活配套与方式。

有了外部优质设施的加持，内部的规划设计也毫不逊色：

无连廊设计，为业主提供宽阔空间

因为是小高层建筑，整盘户型设计均采用无连廊设计方式，这一点在同级别的新房中非常少见，这也使得室内的空间面积变大，使用率更高。

在如今高房价的时代下，高得房率也意味着高性价比，以项目均价6.5万元/平换算，少分摊2平米，就可以少付11万房款，而省下的房款可以用于购置部份家居，这是空间展现的经济帐。

同时，无连廊设计也大大的保证了居住的采光性和私密性。

100m2的三房二厅户型，室内几乎没有过道和浪费的空间，同时，全卧室带飘窗，客厅+次卧带宽面阳台，在加上南北通透的设计，这个户型的采光、视野以及通风都非常出众。细节方面，入户玄关+主卧套房+客卫干湿分离，这个户型几乎做到了一个好户型应该有的所有。

（建面约100㎡三房两厅两卫）

145m2的四房二厅户型，大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。

同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这样一个灵动的空间能让功能性更富有想象力，使用上也可以更加多样化！

建面约145㎡四房两厅两卫

高品质精装，为业主提供精质生活。

采用日立中央空调和地暖，德普莱太新风系统，是包含了热交换和PM2.5过滤功能的高端系列，确保对生活质量的把控。

摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒以及科勒的玻璃淋浴房，以品牌的力量保证使用的品质。

科勒的单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头，同频当代人的生活需求，为日常生活创造更便捷的生活方式。

方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机，洗碗机是方太的高端极型号，15套大容量可洗锅具。

在灶台下方，铺设了全覆盖的台面撑板，可大大降低高强度使用后台面开裂的可能性，以及客厅预留电动窗帘插座，方便业主后期加装等。

对于整个精装标准，不止有大品牌的加持，更有细节的用心，都旨在为主提供更美好的生活方式。

多维生活场，为业主提供多彩娱乐。

蟠龙里体量虽然不大，但也精心构建了多维的丰富场景，供业主生活与体验。

比如，极具仪式感的归家入口，气势磅礴，一秒转换归家的心情。

（效果图）

比如，六大特色景观，通过不同的情景提供多元的生活场景，满足人与人、人与自然间的沟通。

（效果图）

（效果图）

还有，社区架空层，提供更多娱乐空间的同时，让家得以延伸，成为家的第二空间。

（效果图）

低能耗住宅，让生活更经济与环保。

蟠龙里，拥有24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗，具备更佳的保温隔热效果，降低50%建筑能耗。

·让生活更舒适：通过保温系统＋气密系统＋新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的愜意。

·让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离 pm2.5，让每一口呼吸都自然。

·让生活更静谧：通过墙体、窗、楼板、排水、户门房门、设备多维降噪，营造更低分贝的安宁。

·让生活更经济：每年节省电费燃气费约30%-50%，以一套100平米的佳宅为例，每年每平方米为住户节约10元以上的能源费用，也就是约1000元以上。

无论是规划、交通、配套资源以及发展潜力，都证明了大虹桥的板块价值，置业大虹桥区域仍然是不错的选择。

随着大虹桥板块土地的日趋减少，有限的新房数量也将消耗殆尽，置业进入大虹桥的机会也将所剩无几。

蟠龙里，位于大虹桥国际中央商务区内，坐拥众多国际级配套，以占位优、价格优、生活优、空间优的四维优势，成为大虹桥的最佳一隅，是600万级总价段中，外环外的第一梯队！更是不容错过的置业选择！