烂尾楼止损有望！南京珠江四季悦城停工两年，官方协调退房退首付

乐居财经 徐迪 近日，全国首例由政府出面为“烂尾楼”业主协调退房退首付的案例出现。

据人民网留言板上，一位网友于2024年6月19日发出求助，标题为“协助我退房”。留言称：本人2022年8月底认购的禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑*栋4**，停工后经过长达两年的各种投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处回我：我这种情况公司不允许退房。对于我一个老百姓而言，我的十余万元还是东拼西凑来的，说不退就不退，一点诚信没有，恳请政府出面帮帮我。

7月11日，南京江宁经济技术开发区管理委员会回复称“留言收悉”。

经核实，该名业主认购珠江四季悦城项目G104地块鼎瑞嘉苑*幢4**室，合同约定交房日期为2024年6月30日。因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，导致项目长期停工，不能完成交付。

江宁区委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，江宁区委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。

该名业主与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款1*.1万元。江宁区委表示，已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续将跟踪关注退款进展。

据悉，珠江四季悦城（商品房备案名“鼎瑞嘉苑”）位于江宁区礼尚路9号，开发商为南京鼎瑞置业有限公司。据南京网上房地产数据，该项目已于2022年4月30日开盘，入网总套数231套，总面积21508.05㎡，截至目前，总成交32套+认购9套，尚有190套未售。

作为珠江投资集团进入南京的首个项目，四季悦城原计划打造成禄口空港首个大型城市综合体项目。拟规划建设总建筑面积近13万平方米，本项目分为 A、B、C 三个地块。其中 A 地块为 R2 二类居住用地，计划建设16幢住宅合计9万平方米；B 地块为 Bb 商办混合用地、C 地块为 Bb 商办混合用地（地下空间出让、地下停车）。

南京鼎瑞置业有限公司成立于2020年7月17日，注册资本5000万元，由上海珠江投资集团有限公司持股50.5%，上海爱建信托有限责任公司持股49.5%。

上海珠江投资母公司广东珠江投资股份有限公司（简称“珠江投资”）成立于1993年，注册资本42亿元，公司实际控制人为朱伟航，持股比例99%。珠江投资全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块。

2023年，珠江投资实现营业收入186.15亿元，同比增长43.95%；实现净利润4.02亿元，同比下降25.12%。

爱建信托创建于1986年8月，是我国改革开放以后设立的第一家民营非银行金融机构，公司注册资本金46亿元。爱建信托控股股东爱建集团为均瑶集团重要金融板块，业务范围涵盖资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托等。

2023年，爱建信托实现营业总收入11.38亿亿元，同比减少24%；净利润2.8亿元，同比下降28%；资产规模103.11亿元。

年报显示，2019年-2023年，爱建集团的净资产收益率（ROE）分别为12.95%、12.09%、9.64%、3.90%和0.80%。