无需对标！这款超低密住区，治愈西安人的置业焦虑症！

如果要用一个词来形容当下西安的置业者，那一定是「焦虑」。

别不信！虽然市场优质的住宅项目不在少数，但现阶段人居需求绝不仅限于大面宽、大宽厅、落地窗、外立面等这些物理层面的改善需求。更重要的是谁能在不确定的市场环境下穿越周期抗打抗跌。

正如智能手机的出现带来划时代的高纬度需求，在既要还要的住宅市场，治愈焦虑的改善产品必然是升维的。

时间转眼进入下半场，在愈发「焦虑」的市场氛围中，一个升维产品的出现，吸引了诸多目光。而这个产品的「升维」则体现在三方面：产品层面、市场层面以及价值层面。

核心地段的升维产品

事实上对于这个答案是毫无悬念的，地处高新沣东融合区，位于昆明路沿线，秦风雅颂从诞生开始就注定对西安人居市场做出升维。

城市核心昆明路上，塑稀缺超级大盘

提到昆明路，相信西安人都明白它在主城的“地位”，作为城市的交通大动脉，这条路东能进主城区西能入西咸新区，南接高新北连城西的土门商圈，串联起高新区CBD商务中心、城西新土门商圈、沣东新城，便捷连通全城各个区域。

丨秦风雅颂区位图

而今年5月作为中心城区—西咸新区基础设施互联互通的重点建设工程，昆明路—连霍高速辅道（西三环—西周大道）市政工程全段的主线通车，更让昆明路的城市枢纽价值再度进阶。

便捷的交通优势和昆明路的价值迭代，让沿线一带的置业价值不断攀升，因此也铸就了秦风雅颂那与众不同的「出生基因」。

而就在这样的优质地段上，秦风雅颂打造的产品则更令人眼前一亮。占地约251亩的超级大盘属性稀缺度极高，1.58的超低密让舒适度更优，让生活体验感升维。

丨秦风雅颂鸟瞰效果图

需要注意，目前西安主城和近郊大体量楼盘数量极少，毕竟大体量住宅一方面对房企的实力要求极高，另一方面如秦风雅颂这样的大盘本身也会附带丰富的生活配套，并且因为未来人气足，相关配套落地会更快，更利于形成优质成熟的生活圈。

在这样的优质地段塑造出稀缺的超级大盘，秦风雅颂的价值更不言而喻。

丨秦风雅颂效果图

1.58容积率地块上，造高得房率四代宅

回到产品来看，1.58容积率地块上，秦风雅颂规划四代平层和叠拼产品，创新打造空中生态花园住宅，进一步拔高整个社区的圈层品质感。

要知道随着城市土地政策的变化，低容积率的住宅用地已经十分稀缺，近年来市场又很少有4层的叠拼产品批复，而秦风雅颂却规划有20栋低密的4层叠拼产品，在更具价值的同时稀缺度也更高，而这也预示了未来社区的生活氛围。

丨秦风雅颂叠拼效果图

同时需要注意，项目的四代住宅平层主力涵盖建面约109㎡、129㎡、143㎡几种户型，并通过空间规划和户型设计，以更高的得房率带来更舒适的空间尺度，形成区域人居的迭代焕新。

丨秦风雅颂户型图

以主力户型之一的建面约109㎡产品为例，三房两厅两卫的设计做到了三面朝南，搭配约6米挑高的空中露台、超大方厅设计和精致的主卧套房，远超同面积产品的生活尺度。再加上项目建面不到110㎡就能打造出四代住宅，首置面积就能享受到改善品质，无疑让生活舒适度再升维。

全维资源颠覆生活想象

毫无疑问，这样一个创新作品的出现无疑吸引着市场目光。毕竟由世界500强中国铁建&西安市轨道交通集团双品牌共同打造，一方面作为超百亩大盘的实力背书，让安全性更有保障，另一方面双品牌的联合也产生出1+1＞2的产品效应。

提到中国铁建我们并不陌生，连续18年跻身世界500强的实力央企，如今聚焦TOD综合开发，打造出拥有专业技术和成熟开发经验的全国首个专攻TOD开发的央地合资平台公司，为多个城市的TOD开发做出贡献。

而西安市轨道交通集团则是我们熟识的西安地铁，深耕西安一直和城市共建发展，目前已经建成运营9条线路，成为更懂西安人的实力国企。

这一次，秦风雅颂作为实力央企+实力国企强强联合的作品，更打造出集公园、商业、住宅于一体的「超级大盘」，所塑造出的烟火气生活以及全维度生活场景更值得我们保持高度关注。

结合地脉优势，秦风雅颂塑造出了一个功能多元的立体生活空间，通过项目本身的「两核三轴多点」规划，塑造出专属于城市的公共空间。

丨秦风雅颂商业休闲区效果图

通过景观休闲运动三条轴线，串联起商业休闲、康养、会所、运动、儿童娱乐等多个生活场景，同时再通过对多组团景观的点式布局，在文化、休闲、生活等组团中融入更丰富的自然景观。

居者仿佛身处公园却能够在赏景漫步中体验城市生活资源，日常休闲、朋友聚会、逛街购物等均在社区内实现，慢生活交互和快节奏休闲穿插融合，完全迭代了传统生活的想象。

丨秦风雅颂商业效果图

同时需要注意秦风雅颂地处昆明路-大寨路主轴，与丝路软件城、科技路板块形成10分钟生活圈，优质地段之上自然让项目拥有更优的教育、交通及其他生活配套。

项目西侧规划九年一贯制学校（名校+），毗邻已建成的地铁5号线阿房宫南站，近邻地铁3号线鱼化寨站，直线距离西咸吾悦广场约800米。

丨秦风雅颂板块规划示意图

约3公里范围内，还有高新一中沣东中学、沣东第五中学、高新第十九小学等名校资源环伺；附近还有在建的沣东新城泰和医院和西安医学院第一附属医院沣东院区等，生活所需的诸多资源均环抱于此。

此外根据地铁规划来看，未来秦风雅颂周边还将拥有地铁3号线延长线、地铁11号线和地铁12号线，助力区域形成更优质更便捷的交通路网，拉近城央与项目所处地段的距离。

社区内外，生活所需的更多环节都能高度凝练在触手可及之间，多维优质资源的享有足以让我们看到它对于生活想象的颠覆。

美好生活形态再次进阶

产品本身的价值加上内外兼优的全周期生活资源，不得不承认秦风雅颂的落位和规划之优。而回到住宅项目所处的板块来看，三方面因素奠定了秦风雅颂的美好生活进阶。

结合文化底蕴重现秦“潮”生活

地处大西安新轴线的秦文化轴线上，秦风雅颂因地制宜将现代建筑与历史文脉相结合，打造出具有东方意境的秦“潮”大盘。

丨示范区秦“潮”元素效果图

丨示范区秦“潮”元素效果图

一方面，项目在整体设计中穿插秦文化元素，景观轴和住宅组团通过廊桥连接，未来还将规划玄鸟奇境主题乐园和秦风广场（目前仅为规划，具体以实际批复为准），通过轴线对称的组合进一步串联社区多个空间。

丨玄鸟奇境主题乐园规划效果图

另一方面则通过建筑风格进一步还原秦朝文化，以秦宫殿“象法天地”的思想结合现代建筑风格，塑文化底蕴浓厚的住宅社区。景观公园的休闲空间中就运用到秦建筑屋顶的“人”字脊造型，打造宏伟奢华的秦文化昭示性大门，并通过步步而上的阶梯呈现秦时高台建筑风格。

丨秦文化昭示性大门效果图

秦元素让现代生活与历史重合，古今契合的氛围让秦风雅颂与区域和谐共生。

高新延伸线上享受三区资源

地处沣东高新融合片区，项目能够充分承载高新人口、产业等诸多资源的外溢，也承接着高新外溢的置业需求。

再加上是三区资源聚合地带，无论是哪个区域的发展都将给这里增加价值，因此未来的潜力值得期待。

超级大盘“飞轮效应”带动区域生活进阶

作为主城都少有的超级大盘，秦风雅颂带来的不止是人居空间的更新，作为昆明路的TOD中枢项目，它也改善了区域环境、丰富了区域配套，成为区域发展中必不可少的“飞轮”，以一己之力带动区域的多维发展。

丨秦风雅颂营销中心效果图

无论是稀缺的产品规划、多维度的生活资源享受还是因地制宜的古今契合风格，秦风雅颂所带来的人居升维享受形成了期待值极高的生活圈层，而这也让产品本身无惧风雨，稳定穿越周期。

放眼整个西安的住宅产品中，秦风雅颂的产品形态加上地块基因，几乎是难以匹敌的存在，能看得出项目是花了大心思和大成本的，再加上国央企的强强联合更突出项目本身的实力。如今随着它的亮相，我们也能感受到这个项目对于生活维度提升以及未来对区域发展的更多层面。