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融著南开 府纳水上

金融街TOP级融府系

敬呈环水上改善带

一、项目基础信息

【开发商】：千亿上市国企 金融街控股

【产品类型】：高层/洋房

【主力面积】：瞰景高层20-25F，约89-115㎡；舒居洋房6-8F，约116-135㎡

【梯户比】：高层2梯4户 洋房1梯2户

【销售均价】：高层约37000元/㎡，洋房待定

【容积率】：2.2

【总户数】：538户

【交房标准】：毛坯

【绿化率】：40%

【项目产权】：70年产权

【交房时间】：2026年6月

【物业公司】：拟金融街物业股份有限公司天津分公司

【物业费】：3.75-3.95元/月/平方米

项目首开楼座剧透

1、项目首开楼座占据社区C位，包含40户89㎡两室和40户115㎡三室户型。

2、央景楼王视野开阔，打造前后无遮视野，东南方向可远眺水上公园。

3、高层楼座享洋房造景组团，执阅景观主轴，登场即将传奇。

二、国企金融街控股

天津金融街——深耕18载 精筑高阶生活

2005年金融街进入天津，以“建筑城市精神 提升区域价值”为使命，以开发销售业务和资产管理业务的“双轮驱动”为发展战略，在津投资额超528亿元，累计纳税近63亿，累计开发面积超447万平。

三、源脉南开

迎水道板块——五双板块 五维配套

A 【双线路】便捷交通

轨道交通——3#王顶堤站（家门口）&6#红旗南路站（1公里内），双地铁换乘全城。

城市环线——中环线&快速路，双自驾出行通道，距离项目均不足1公里，全市唯一。

B 【双公园】生态城芯

水上公园——东侧2公里距离，天津市规模最大公园，板块内豪宅林立，是公认的5W+代表板块。

水西公园——天津市面积最大的城市湿地公园，驱车仅需15分钟即可到达。

C 【双集群】高端产业

近距双产业集群高地，汇聚众多高知、高质、高技能人才，为板块带来源源不断的活力。

华苑科技园——作为天津第一个国家级产业基地，已完整呈现，从华苑站到王顶堤站，仅一站地距离。

天开高教科创园——预计2035年年产值将达2000亿元，是天津市重点开展的产业战略高地。

D 【双通道】基础教育

迎水道板块就教育划片而言，隶属于南开南片，属于被严重低估的版块。

公立学校方面——南开南片拥有新星小学、天津中学、南开实验中学、第九中学以及师大附属实验中学，统筹分配，且南开南片没有C档的弱校，所以小升初不踩雷。

私立学校方面——包含日新国际、翔宇国际、翔宇中学（南开）、美达菲、津英中学和育贤中学都位于迎水道项目周边，教学水平有目共睹。

双保险机制——经济条件允许的情况下，可以先摇号心仪的私立中学，每天接送方便；即使私立学校没有摇上，还可以去公立中学，A档中学的录取率接近4：1，比南开其他任何片区都高。

E 【双校区】高等教育

八里台高校区——南开大学、天津大学

西青大学城——天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学、天津师范大学津沽学院、天津农学院、天津城建大学、天津市大学软件学院、天津公安警官职业学院、天津商业大学宝德学院

将来孩子如果选择在天津读大学，坐个地铁就能回家，偶尔回家吃个饭，都很方便。

环水上改善带——2公里半径内唯一入市新盘，且后期无可开发土地

A 水上板块——天津公认豪宅板块之一

崇德园、霞光路5号、复康路11号，都是天津豪宅的扛旗者。

B 环水上改善带——水上板块辐射区

以水上公园为核心，2公里半径辐射范围内，迎水道地块是唯一可开发新入市项目

四、赓续融府传奇

给南开一个更值得等待的理由

低密气韵观

项目规划8栋楼座，2.2容积率，中环难逢。正南正北楼座摆位，营造低密品质华宅

洋房造园，高层借景，宅间尺度让渡景观布局，奢适楼间尺度，打造南北无遮挡视野

高层约50-70米楼间距，洋房约35米楼间距，远高于市场标准，减少楼与楼之间的遮挡，为阳光与清风提供更大的舞台

京派府园观

参照乾隆花园，打造朝阙来仪·迎水廊厅·观景湖榭·入境登堂四进府制礼仪，突出尊礼和融的场地精神

京派大气与南开风情交相辉映，以京派私家园林造中式景观空间

唤醒国人骨子里的文化共鸣，回归传统文化生活，盛世家国的归家仪式感不彰自显

光幕立面观

当代三段式设计，建筑立面以石材、铝板、玻璃幕为材质

依托金融街公建化立面打造成熟度，打造全面屏落地窗

参循歇山顶礼制，顶部官帽设计，打造光幕美学立面

户型精研观

项目规划8栋楼座，首开包含89-115㎡瞰景高层

人性化可拓展空间，穿越全家庭周期的成长设计

约115㎡户型配备超大落地窗，打造多重收纳体系

更多隐藏式细节，适配长期居住主义

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。金融街·融府