四川
近日，雅安市出台了《支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十八条措施》（以下简称《措施》），以进一步支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。措施涵盖了从土地出让到购房补贴的多个方面，为市民提供了更多的住房选择和优惠。
根据《措施》，从2024年7月1日至12月31日期间，签订土地出让价款分期缴纳合同并缴纳不低于50%土地出让价款的建设用地，可凭相关证明先行办理项目《建设用地规划许可证》，并分期办理《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。这一措施有效减轻了房地产企业的资金压力，加速了项目开发进程。
同时，为了进一步优化土地出让金的缴纳方式，《措施》规定，在上述时间段内出让的房地产开发建设用地，可按起始价的20%确定竞买保证金，且交易服务费减半收取。土地出让合同签订后一个月内缴纳50%的土地出让价款，余款可按合同约定分期缴纳，最长缴款期限不超过一年。这一调整显著降低了房企拿地的门槛，增强了其拿地的积极性。
在预售资金监管方面，《措施》也做出了重要调整。对于上一季度无工程款和民工工资拖欠投诉的开发项目，允许使用监管账户里的全部资金用于本地在建项目建设。这一举措有助于缓解房企的资金流动性问题，保障项目的顺利进行。
为了支持房地产开发项目的合理融资需求，我市将一视同仁满足不同所有制房企的融资需求，并持续加大房地产融资“白名单”项目的推送力度。鼓励商业银行加大贷款支持力度，保障项目有序建设。同时，各金融机构也将按照市场化、法治化原则自主决策和实施，对名单内项目依法依规尽量予以支持。
在住房信贷政策方面，《措施》也带来了实质性的利好。在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买自住住房的市民可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款，且双职工和单职工缴存住房公积金的最高贷款额度分别提高至80万元和70万元。符合国家生育政策生育二孩和三孩的家庭，最高贷款额度还将分别提高10万元和20万元。此外，个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，进一步减轻了购房者的负担。
为了鼓励居民购买新建商品住房，我市还提供了丰厚的购房补贴。在2024年7月1日至12月31日期间购买首套或二套新建商品住房的群众，将根据购房面积给予不同标准的购房补贴。特别是教职工、医务人员、现役或退役军人等12类人群，在此期间购房还将享受额外的购房支持。
此外，《措施》还支持居民购买二手住房和非住宅，并提供了相应的财政补贴。对于购买普通二手住房的市民，将按照总房款的2%给予补贴；购买新建商品房车位和商业用房的市民，也将分别享受每个车位3000元和总房款1%的补贴。
在推动住房“以旧换新”方面，《措施》鼓励房企与房地产经纪机构合作，为购房人提供旧房“全城推、优先卖”的服务。同时，支持企事业单位或市场主体购买符合条件的市场存量住房，改造为配售性保障性住房或保障性租赁住房。
为了优化土地供应和规划指标，雅安市将根据住房需求、人口流动规模和商品住房去化周期，科学编制住宅用地年度供应计划。并进一步优化居住用地容积率等相关经济技术指标，提升房企核心竞争力，推动房地产市场转型升级。
在提升房地产项目周边配套设施方面，《措施》要求切实履行市政基础设施建设主体责任，加大城市配套设施建设力度，优化房地产项目和公共服务设施的规划布局。同时，推动新建商品住房实现“交房即交证”，并给予实现此目标的开发企业信用分值奖励。
为了加强购房群众的政策服务保障，《措施》鼓励有条件的房企实行现房销售，并保障市外来雅购房人员在医疗、养老服务等方面享受市民同等待遇。同时，还将加大力度推动不动产“带押过户”试点工作落地落实，并加强房地产项目建设动态管理，严肃查处各类违法违规行为，净化市场环境。
“这十八条措施的出台，无疑为雅安市的房地产市场注入了新的活力。”对此，市住建局相关负责人表示，通过减轻房企资金压力、优化土地出让方式、提供购房补贴、支持住房“以旧换新”等多项举措，我市正努力打造一个更加健康、稳定的房地产市场环境，以满足市民多样化的住房需求。
信息来源：雅安市融媒体中心
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