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贵阳华润置地九悦
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楼盘效果图
项目基础信息，华润·九悦总占地约19.1万方，总建面约87.2万方，建筑密度37.33%，综合容积率3.93，综合容积率25.11%。建筑栋数为24栋，住宅全部是高层，总户数约2826户，总停车位为6023个，其中室内车位5874个。

华润置地贵阳九悦项目分两期建设，一期推广名是华润·九悦，占地约10.57万方，建筑面积47.74万方，建筑密度23.59%，容积率4.0，绿地率35.68%。建筑栋数16栋，总户数2296户，总停车位3486个。

华润九悦以住宅为主，在售产品有2T4户123/143平跃层和2T2户178平大平层，134平跃层价格13500-15600元每平，143㎡成交均价14500-17000元每平，178大平层价格价格16000-18000元每平。

二期推广名是华润·幸福里有住宅和万象城商业体，总占地约8.53万方，总建面约29.45万方，建筑密度56.41%，绿地率10%，容积率3.83。建筑栋数8栋，总户数530户，总停车位2537个。

幸福里住宅为2T5户，在售面积有建面90/107/129/157平，价格11500-17500元每平，总体是面积越小价格越便宜。

华润九悦项目一期交房时间在2024年3月1日，二期交房时间在2025年6月30日。交付标准为毛坯交付。

物业公司是华润自己的物业，润楹物业服务（成都）有限公司贵阳分公司。

九悦一期住宅与解放路

项目主要配套：

主要城市道路：人民大道、解放路、遵义路，及楼盘外围城市道路遵义中路、解放西路、花溪大道等。

城市公共交通：沿解放路有多路公交路线，一期九悦门口解放路站经停6路、10路、35路、39路、60路、203路、B224路等多路公交路线；

火车站公交枢纽有多路公交路线可达贵阳各个区域。

快速公共交通：有地铁一号线火车站地铁站，站口临近二期幸福里组团，幸福里组团步行舒适可达，一期九悦组团步行道路地铁站用时约13-15分钟，还算方便。

教育配套：项目有自建幼儿园（配套贵州省十一幼），自建小学（引进南明小学教育资源）。中学需要划片区。

教育问题可能也是有的购房者所担心的问题，但主城区诸多楼盘，基本上是划片区就读，所以这里的教育就不再着笔过多分析了。

九悦学校项目

商业配套：楼盘自建社区底商及大型商业体，大型商业体是华润自营万象城商业。周边还有火车站商圈，鸿通城商圈等多个主城商圈。

医疗配套：楼盘紧邻贵州省人民医院、、贵阳市第一人民医院、贵阳南明区人民医院等优质医疗资源。

公园资源：项目自身无公园配套，但临近南明河，可近距离享受南明河、河滨公园等。

项目优势：

01.主城核心区位：华润置地九悦位于贵阳传统主城火车站板块，从城市区位来看，火车站板块占据主城较为中心的区域，周边被成熟的商圈环绕，没有单边的和孤立的感觉，这对楼盘来说是极其有利的，能够辐射和享受到主城优质的城市资源。

火车站板块北临筑城广场商圈，东临鸿通城商圈、油榨街商圈，南近四方河、小河商圈，西近花果园商圈。

以上商圈汇聚有主城最为优质的城市资源，并且到商圈的城市道路已经成熟，楼盘自然近水楼先得月，享受到这些优质资源的价值加持。

一期住宅与人民大道

02.城市资源成熟：楼盘不仅被优质的城市资源覆盖，并且能便利的享受到这些优质资源，这主要体现在城市道路资源上。

楼盘位于解放路和人民大道交汇处，解放路和人民大道是区域重要的交通出行路线，能快速抵达周边商业办公区域。

特别是人民大道，人民大道作为主城区城市中轴，能辐射到火车站板块以外的区域，例如云岩区。另外人民大道还与其它重要的道路相连，能快速抵达花溪区、观山湖区、小河经开区等。

还有项目旁的地铁1号线火车站站点，在业主方便的步行范围内，妥妥的地铁盘让业主方便出行。

火车站遵义路商业

03.万象城商业体：火车站板块的商业一直是一个比较打脑壳的事情，商业业态低端混乱，无法给予区域居民带来消费品质的提升。现在板块商业正面临改造，但未来的商业情况还是充满未知。

好在楼盘有自建并自持的大型万象城商业体。华润九悦项目打造的万象城商业无疑将成为城市的一个亮点，或许有人会说，商业能为楼盘加多少分？

从观山湖的华润万象汇来看，商业的颜值设计、运营管理、业态吸引力、消费评价来看，已经成为楼盘和区域的代言人。相信华润万象城会成为主城区商业的一个代表。

商业配套只有在运营好的情况下才能给楼盘加分。从贵阳现实的情况来看，贵阳很多楼盘不缺商业配套，而是缺优质的商业运营，不少楼盘的商业，成了冷冰冰的空场建筑，那样只能给楼盘和周边的生活居民减分。

万象城商业效果图

04.产品设计呈现：楼盘的产品设计呈现包括两个部分，一是实景展示，二是户型设计。

九悦一期有社区园林、入户大堂、电梯公区、架空层、实体样板间等实景展示。购房者可以很细节地触摸到楼盘的品质。

户型设计这块，楼盘有平层和跃层两种户型，平层户型在90平以上，可以满足刚需和改善购房者的空间需求。

跃层户型在123平以上，这样的户型设计有别于市场上那些110平以下的跃层，因为跃层户型缺点较多，户型越小缺点越多。华润为了保证跃层户型的舒适性，控制了跃层户型面积。

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