农垦含章棠华「2024首页」天津农垦含章棠华售楼处-楼盘分析报告

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2023年6月，农垦摘得位于武清下朱庄津武(挂)2022-049号地块，下朱庄终于迎来焕新产品。

很多人不知道的是，这是农垦多年后再度布局武清：位于南湖板块的悦澜园，就是农垦2018年在武清开发的高端别墅项目。

此次农垦再回武清，创新打造的是农垦含章系的全新产品：农垦含章棠华。

农垦含章系的首发作品是河东农垦含章雅著，一经亮相就惊艳了天津，含章宝邸项目也是宝坻的品质改善作品。

“含章”二字取自《易经》中的哲理“含章可贞，以时发也”。寓意君子心中有德而不显，胸有才华而不露，静待时运厚积而薄发，归于美好的愿景。

棠华，取自汉·董仲舒《春秋繁露·竹林》中的:“棠棣之华”一词。

最近两年国潮回归下，中国传统的文化精神的回归已经成为时代的主流底色，而农垦已经更早发现了时代的精神内核。

当“含章系”作品不断迭代和日渐成熟，将东方美学融入现代城市生活，寻求诗书传家的精神回归也将获得更多的认同者。

“生而含章，学而棠华”的东方美学洋房，农垦正在用产品改变武清对于新一代居住生活的想象。

第一层颠覆想象的是，农垦含章棠华做了武清第一个全架空社区。

◎农垦含章棠华效果图

2024年1月天津规划资源局发布了新规，“鼓励居住项目采用停车楼+架空平台或半地下停车等多样化停车形式”，后一种，统称为“架空平台停车”。

新规之后做架空的项目有一些，但受到成本和技术问题影响，基本是局部架空，因为全社区架空需要更大的投入，也对房企产品设计打造和施工能力提出更大的挑战。

农垦这次迅速的将新规兑现为产品，并大胆探索投入，选择打造武清首个全架空社区，反应速度之快，产品投入之坚决，可见一斑。

◎农垦含章棠华效果图

纯从现代居住角度来说，架空层在实用性上非常强，既可避免潮湿、人车分流，又可减少干扰、加强私密性，极大提高业主的舒适度和生活品质。

而在农垦含章棠华项目，全架空带来的不只是便利度。纵向景观高差的变化带来的还有视觉上的丰富层次，可以营造出高台之上的森系含章园林社区。

含章系的一个标志，就是借鉴古典中式的移步异景、高远、深远等造园技法，结合现代手法及材质，打造平台、下沉、高亭等丰富景观层次。

现在，5.3米的高差足以让造园手法更充分施展。搭配中西融合立面，楼体围合错落，最终在视觉上呈现出一种立体丰盛的中西融合学府文园景观。

◎农垦含章棠华效果图

“展卷山水、仪式归家”的中央景观轴，是整个社区高差景观的精华所在，未来业主不论从东西哪个口进入，都会经过一个山水画境归家庭院，再经过台地空间进入中央下沉会客厅。

主入口精神堡垒和飞花雕塑开始，一场仪式感拉满的归家旅程就已开启，经过归家大堂，画境内庭倏然展开。

飞瀑携云、水石潺潺，墨池、砚泉之上，一道海棠桥飞架其上，层次丰富的现代中式山水景观带来的沉浸感，瞬间可以隔绝城市的喧嚣。

◎农垦含章棠华效果图

◎农垦含章棠华效果图

确实，当农垦含章棠华选择全架空，带来的是整个社区居住场景的改编，是社区公共空间放大，进而带来的人和人之间关系改变。

◎农垦含章棠华效果图

如果说全架空景观带来的是纵向的全新社区空间体验，那么全新的宽厅户型产品，打开的不只是视野，更是一种全新的生活体验。

农垦含章棠华一共设置了4款户型，三室产品起步，保证了居住圈层的纯粹改善品质。

◎农垦含章棠华107㎡户型图

107平米户型的客厅，面宽达到了约5米，在这个初级改善面积段上，4米面宽是常态，而多出的这1米，搭配LDK的空间布局，形成了一个极为通透舒适的大“方厅”。

◎农垦含章棠华126㎡户型图

126平米户型则更为奢侈，设计了约7.1米的巨幕宽厅，这是传统别墅的面宽尺度。

◎农垦含章棠华126㎡效果图

同时整体南向三面宽达到了13.5米，极致的采光和空间，足以宽敞的承载家庭丰富的社交空间需求。

南向飘窗＋转角飘窗，则进一步的拉大了景观视野。

当宽厅开始成为市场的主流标配，宽厅设计尺度的平衡性成为考验产品能力的标尺。

这两个宽厅产品的尺度，显然经过充分考量，具备极致视野和功能性的尺度空间前提下，好用、平衡、且不以牺牲卧室面宽为代价。

◎农垦含章棠华89㎡户型图

89㎡的户型设计也是可圈可点，作为功能三室的典型入门级作品，在不到90平米的面积，已经直接做出了三室两厅两卫。

客厅开间居然都做到了3.6米，而且主卧开间3.25米、次卧开间2.7米，保证尺度下，没有牺牲卧室舒适度。

◎农垦含章棠华89㎡户型效果图

紧凑的LDK布局，入门的玄关收纳，南面的整幅飘窗，让功能实用性兼具。

◎农垦含章棠华145㎡户型图

对于农垦来说，真正给客户创造一个“家”。打造精品住区，传递中国文化，踏实留下一个个作品，认真承载一个个家庭的生活梦想，才是真正回归居住本身的价值。

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