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基本信息

推广名：珺华赋

备案名：君华雅筑

占地面积：37302.03 m²

总建面积：101584.78 m²

开 发 商 ：保利置业&建屋发展

产品形态：11栋 7F-17F，建筑面积约152/158平小高层 192/222㎡洋房、4栋小高层（1#、3#、6#、10#） 7栋洋房（4#、7#、9#、11#、13#、14#、15#）

首开楼栋：1#（158㎡）、4#（192㎡）、6#（152㎡）

规划户数：384户

得 房 率 ：79-84%（不含赠送）

容 积 率 ：1.8

绿 化 率 ：35%

交付标准：精装三大件，厨电卫浴等（国际一线）

物业公司：保利物业

物 业 费 ：3.93 元/㎡/月

车 位 数 ：总数827个、地上30个、地下797个

车位配比：1:2.2

交房时间：预计2026年6-12月

双国柱匠心巨制 品牌战略作品

保利置业：保利集团，由国务院、中央军委批准组建，国资委直接管理的大型中央企业，《财富》世界500强。保利置业，赋系产品开创者，保利集团唯一海外上市国企，精耕中国30城，开发投资近200个项目，为60万家庭、200万中国人实现安居梦想。

建屋发展：建屋发展深拓苏州20载，开发面积880余万平方米，资产规模达161亿元，是园区人居的开拓者，更是园区奇迹的助推者。引领园区房地产市场优化成熟，更懂苏州人居潮向。

时代十字路口上 挺起园区文化脊梁

站位科教创新区之上集萃园区顶级资源

于科创/教育/产业/文化四大区交汇之处

形成园区的世界十字路口，诞生一条独特的文化脊线

区位图

一湖：出湖入园

直线距离约2KM独墅湖，环湖稀贵；约23万方白鹭园湿地公园，天然氧吧；

吴淞江源、独墅湖公园、金鸡湖高尔夫球场……双湖腹地，丰沛自然资源。

人居“低密度”与文化“高浓度”相映成趣，构成园区难得都芯文化桃源。

一轴：文化脊线

超30多所中外高等学府，超3000家国际智慧科企，科技与教育勾勒一条园区文化脊线。独墅湖高教区高知人才众多，人文底蕴浓厚；工业园区图书馆、文体中心、独墅湖影剧院等文化配套密布，文化气息浓郁。

一线：直连奥体

星塘街旁一路直达奥体中心；李公堤商圈、湖东CBD……转瞬即至，集粹丰盈城市资源。

一街：百年烟火

斜塘老街江南风貌，百年老店与时尚新零售相得益彰，邻里中心在侧，传统时尚交织，碰撞生活灵感。

高教之上 6奢理念 独领园区

取古向新 建筑奢贵

五面铝板市场罕有；顶部大面积玻璃+铝板典雅通透，形似东方云冠。层层挑檐设计，汲取苏州竹刻灵感，建筑辅以鎏金线条，赋予建筑贵气同时寓意君子挺拔如竹。

（建筑立面效果图）

师法安缦 园林奢隐

仅11栋洋房阔宅，约19.3%建筑密度、约1.8容积率，释放更多土地予自然；师法全球顶奢酒店安缦式东方园林，打造都市隐奢之境，酒店式环岛落客、六重归家门仪；一环双轴三组团；全区超1500㎡四重水系空间；遴选范思哲黑、梵高印象等超10种奢石，全冠移植黑松、羽毛枫等臻植……

（效果图）

君子意趣 会所奢雅

打造超800㎡地下珺隐会所、以五大主题构建12个架空层泛会所、层林掩映下的林缦会客厅……构成当代淡泊隐秘的雅集空间。将生活百般意趣折叠其中，私宴、艺术、待客、阅读、健身、静思……功能齐备。

（效果图）

奢材集萃 公区奢域

地上地下精装双大堂。定制奢石、岩板、金属……层层精饰，尊崇出入礼遇。

（效果图）

一线大牌 臻工奢品

荟萃斯麦格、劳芬、当代、博洛尼……等进口国际奢装品牌，细节考究，入户智能门锁+全屋WIFI，全屋智能化控制面板等智奢标配，只为更质感人居。

（效果图）

独创户型 出入奢适

150㎡起步纯粹高奢改善户型，奢阔空间尺度，科学匠心精研。

• 独立门厅+入户门&主卧3对开门
• 独立家政间+玄关衣帽间
• 独立中西双厨+岛台设计
• 奢阔双套房双十字生活动线
• 五星级酒店卫浴空间
• 三270°拐角飘窗 阳台
• 十四大采光面设计
• 主卧全明衣帽间
• 约7.4米长近15㎡巨幕阳台
• 主卧5.5米大面宽 同君和居288户型
• 超70㎡中央社交合厅

• 独立门厅+玄关衣帽间
• 主卧对开门
• 双衣帽间(玄关+主卧全明衣帽间)双套卧(超37㎡主卧+超18㎡次卧)
• 中西双厨、主卧双台盆
• 双270°拐角飘窗/阳台
• 十二大采光面设计
• 主卧全明衣帽间
• 约5.15m大面宽U型厨房+岛台设计
• 超70㎡LDKB一体化家庭共享空间
• 近60㎡中央社交合厅

• 类独梯独户设计
• 三衣帽间设计
• (玄关衣帽间+女王衣帽间+绅士衣帽间)
• 约8.1m奢阔阳台(几乎超越板块所有户型)
• 约5.75m宽幕横厅 奢阔视野
• 主卧面宽约4.1m(几乎超越版块内所有200㎡以下户型)
• 双270°拐角飘窗(边户)
• 全明户型