保利建工永丰项目售楼处 海淀永丰大牛坊项目售楼处 紧邻大悦城

保利建工永丰项目售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

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保利+建工竞得永丰北地块

今日（7月25日），北京土拍终于重回拍卖大厅。中海、保利+建工、海开报名参与北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地0120等地块拍卖。最终保利建工以89.01亿元竞得，溢价率3.5%。地块起始价86亿元，销售指导价分两个档位：9万/㎡（溢价率15％以下）、9.3万/㎡（溢价率15％-20％）浮动8％。由于地块溢价率在15％以下，所以这块地的住宅销售指导价最终定在9万/平米。

海淀永丰地块土地面积85584.572㎡，建筑控制规模≤162894.59㎡，用地性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地，其中0120、0132地块为二类城镇住宅用地，容积率2.0/1.7，控高36米；0162地块为零售商业用地。

地块北侧约200多米就是海淀大悦城，距离地铁16号线永丰站直线距离约1.8公里。南边紧邻新建的中关村三小科技园分校、幼儿园，西北方向则是海淀规划将要建设的西玉河湿地公园。

这宗地并非第一次出让，HD00-0401-0120、0132、0162地块此前在2016年由万科摘得，但最终该地块未能推进项目开发建设等事项。万科最终选择了止损，由海淀政府收回重新入市。

此次挂牌土地的起始出让价为86亿元，土地合理上限价格103亿元，相较于2016年的起拍价44亿元和上限价格59亿元，几乎翻倍增长。

万科北京折戟全自持租赁地块

2016年12月1日，北京市国土局官网公布了全国首批全自持租赁项目的地块出让结果，中粮+天恒+首创以57.6亿竞得海淀020地块，万科以50亿元拿下海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地（此后住总退出了该地块的合作），而大兴黄村地块则被中铁36.75亿元摘得。这四宗地块企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。而且，四宗土地的持有年限与土地出让年限一致，都为70年。

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根据彼时的出让规则，地块采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让，设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

万科两宗全自持租赁地块，109亿元的高额拿地款，即使在2016年市场火热之时，也让人非常不可思议。未开发的地块这次重新出让，已经开发的项目就是万科翡翠书院。

2018年5月，首批企业自持租赁房项目之一万科翡翠书院启动预租。这是2016年北京提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”后，入市的首批“企业自持租赁房”。

在万科的产品线序列，“翡翠系”属于高端住宅系列。按照规划，万科翡翠书院采取低密社区建设方式，项目容积率仅为1.78。按照“70/90政策”要求，180平方米的四居室产品占比不到30%，被做成复式。

据出租方案，翡翠书院一期提供1290套租赁型住房，包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上复式四居室两种户型。其中，90平方米三居室的月租金为1.5-1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3-4万元。最长可租赁10年，且开发商鼓励长租，期间租金不变，但需一次性付清全部租金。如此算来，租户若要租一套万科翡翠书院的房子十年，最少需要180万元，最高可达480万元。

项目最终的市场表现不是很好，这也导致万科在北京数年来沉寂，漫长的投资收益曲线，让万科在北京的开发业务几乎停摆,直到去年才凭借万科·东庐重回牌桌。这块地土拍的2016年，万科是北京区域房企的TOP3，近两年万科在北京的权益销售金额口径排行已经在十名以外。

永丰北在售新房价格普遍8万+

永丰是海淀近几年供地的主要区域，这几年新盘扎堆出现的小组团正是永丰北，幸福里润园、中海汇德里、中海富华里、栖海澐颂的实际成交均价在8.2万/平—8.3万/平。这个地块指导价相比板块之前的项目，涨了大约8千元。

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