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济南绿城春风晓庐
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作为绿城旅游路1.0时代的经典之作，全运村的市场影响力依旧在延续，项目的高端圈层、坚挺的二手房价格都是绿城品质的见证。

开启绿城旅游路2.0时代的高新绿城玉蘭花园，在15年年底给了很多东部购房者上车绿城的最佳时机。很多同行在错过了玉蘭花园的首开地块后，不惜重金上车项目二期。
在项目推出低密产品的销售阶段，玉蘭花园的洋房、别墅均需要全款购买，这也开启了绿城低密墅区产品的新纪元。

开启绿城旅游路3.0时代的绿城春月锦庐，则将绿城“庐”系产品带到济南！同时，我们在绿城的项目布局逻辑中，也看到了绿城对项目所在片区潜力的发掘起带动作用，这反映出绿城的择址观、项目打造能力。

自带品质IP的属性，结合高颜值的外立面及持续迭代的产品，这让绿城在济南改善市场可谓如鱼得水。而就在近期，绿城开启旅游路4.0时代的全新力作、首个低密“庐”系项目正式亮相，这就是位于济南西部、黄河国际生态片区的绿城全新力作：城投绿城·春风晓庐项目。

为何说这是开启旅游路4.0时代的产品？因为项目北侧的道通同样被称为旅游路，与其说这是一种巧合，不如说是旅游路主动牵手绿城的又一次缘分！

PART 2

久违，绿城+低密墅区的王炸组合！

城投绿城·春风晓庐项目，坐落于济南西部的黄河国际生态城片区，这里可谓是济南主城周边唯一的一片净土，更是集环境、未来发展潜力、居住氛围、通勤便利性于一体的高潜力板块。

首先来看下黄河生态城的区位：位于济南新旧动能转换先行区的西翼，紧邻济南西重点打造的国际医学科学中心，济齐路贯通后从济南西到黄河生态城片区的通勤时间进一步缩减，这样的距离和交通条件让工作日跨城通勤变得非常便利。

再看这个片区的规划：基本没有工业地，除了规划一些住宅和商业、配套用地外，大量的空间被黄河水乡国家湿地公园、济西国家湿地公园、水库、安德湖、欧乐堡及海洋世界、自然博物馆等自然景观资源和旅游文化配套所填充。

这些配套并不是只停留在规划中，诸如约3200亩的安德湖，下了齐河黄河大桥就能看到，而欧乐堡、海洋世界早已运营多年，动物园、博物馆也已经开业迎客，后续还有大型文旅配套在建。

从位置上讲，黄河生态城片区基本可以被看做是济南的后花园，通勤上已经十分便利；从规划层面讲，黄河生态城可串联先行区+医学城两大核心规划片区，长期来看是可以享有这两大片区的规划红利。从环境、配套角度看，这个片区以文旅、湿地、湖泊、住宅、商业等业态为主，随着配套的持续落地，片区的宜居程度将得到凸显。
可以说，黄河生态城片区是环济周边最后的一片乐土了。就在这样的乐土之上，城投·绿城春风晓庐的横空出世，可谓是镶嵌在旅游路上的一颗钻石！

项目采用高低配规划业态，保证每一户的观景、采光视野。整体规划有约99-138㎡墅区小高层产品和整个市场都非常稀缺的约150-180㎡风雅叠院产品。
从规划形态来看，项目是绿城二代高层和中式低密院墅的完美组合！和很多高低配项目无景观资源不同，项目内部规划有充裕的社区景观绿地，且规划形态非常工整对称，这才是真正的宋氏美学！

结合地块约1.7的低密度容积率，让项目有资本打造出完整的低密院墅组团，从整体户配种可以看出，项目的低密叠墅套数达到了296套，堪称济南周边绝版的大体量低密产品组团！

同时，我们了解到这个地块的容积率上限为2.0，而项目团队为了最大限度保证品质和业主的实际居住体验，主动选择折损了0.3容积率的建筑面积，这可是实打实的折损了货值！

就如同曾经玉蘭花园拔掉一栋洋房保证业主的景观视觉一样，这次城投绿城·春风晓庐再次用实际行动证明了绿城对业主如家人般的尊重和保证业主居住品质的责任意识。

结合项目的指标来看，城投绿城·春风晓庐可谓是目前在济南主城周边区域非常稀缺的楼盘，整体置业门槛可控、组团规划空间较好、居住品质有保证、低密生活范十足。在改善需求进一步迸发的2023年，能有这样的项目入市确实是广大购房者的福利！

下面，我们进一步深入了解一下这个稀缺的楼盘。
PART 3

硬核产品力、全维配套，这一次将再度惊艳济南！

对于这样的低密楼盘，我们一定要细细品味其产品力。

项目的约150-180㎡叠墅产品，是目前市场上稀缺的大面宽、独立入户产品，有着约150-200%超高利用率，在控制总价的同时大幅提高整体利用率！

如项目的下叠产品，有着独享南侧花园和部分户型赠送地下室的优势。南向面宽约7.4米，地下室层高约5.4米（可改造成2F空间），地上一层为餐客厨一体设计，老人家+干湿分离卫生间的设计非常贴心，整个南向院落非常方正，空间利用率高。

二层为主要居住区，结合南向阳台、北侧露台的设计，保证居住舒适度同时可让业主享受“有天有地有院子”的生活。

地下的多功能空间则为私属空间的延展，影音室、棋牌室、健身房等均可设置。

约157㎡下叠产品，院落空间非常大，二层预留改造空间，可实现不同居住需求的完美匹配。

上叠产品，在享受北侧花园的同时，更有着双露台的高赠送空间：二层北侧星空露台+屋顶的环幕露台空间，让业主纵享景观视野。

而项目的小高层产品，在设计阶段采用了创新的“大屋顶”设计，取意文物“方尊”的形式进行美学创新，顶层屋顶采用玻璃围栏，品质更高。

结合三段式布局、全明电梯厅、125㎡以上户型的1梯1户规划设计，让其一经亮相就成了片区的爆款产品。

比如这款约116㎡户型，采用了罕见的南向超大面宽设计，大面宽+大宽厅非常具有视觉冲击力。

除了产品上的升级创新，项目还在社区配套打造方面颇有心得。如片区首个约1.6万㎡的文化街区，叠加直饮水入户、“两轴两街 六巷十二园”的归家礼序，结合项目预留的500㎡社区共享空间（包含元气健身房、阳光图书馆、社区食堂、四点半课堂、茶室、棋牌室空间），让业主可不出社区享受到非常全面、品质有保证的社区配套及居住体验。

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