重磅！奥特莱斯二期项目地块正式启动招拍挂，起拍价2.21亿元

　　内容摘要：奥特莱斯二期C8A-01、C8B-01地块正式挂牌出让，拟出让总面积为42140.99平方米（约合63亩），起拍价约为2.21亿元，总建筑体量达9.49万平方米。奥莱商业预计最早2026年7月竣工，不排除延后。另外，百联有继续摘C8A-03地块的可能性。

　　好消息！奥特莱斯二期项目地块正式挂牌出让！

　　近日，上海市国有建设用地使用权出让公告(沪告字[2024]第077号)发布。

　　该公告涉及青浦区赵巷镇的一幅国有建设用地使用权出让，用地性质为商业服务业用地。

　　出让地块的基本情况和规划指标要求:

　　本次青浦区赵巷镇拟出让一幅打包地块，即佳文路东侧C8A-01、C8B-01地块。

　　这两宗地块就是我们持续跟踪报道的奥特莱斯二期地块。

　　佳文路东侧C8A-01、C8B-01地块，即奥特莱斯二期地块，四至：东至绿地，西至佳文路，南至绿地，北至佳康路。

　　C8A-01、C8B-01地块出让总面积为42140.99平方米（约合63亩），起始价为22117.00万元（2.2117亿元），两地块计容建筑总面积为62700.34平方米，起拍楼面价为3527元/平方米。

　　两宗地块规划指标：

　　C8A-01地块：

　　用地面积：35283.72平方米（约合53亩）

　　用地性质：商业服务业用地

　　容积率：0.85

　　建筑高度：24米

　　出让年限：40年

　　C8B-01地块：

　　用地面积：6857.27平方米（约合10亩）

　　用地性质：商业服务业用地

　　容积率：4.77

　　建筑高度：30米

　　出让年限：40年

　　C8A-01、C8B-01地块隶属于赵巷镇商业商务区单元。

　　根据该项目已发布招标文件及地块“出让文件”综合信息。

　　奥特莱斯二期项目规划总建筑体量达9.49万平方米（计容建筑面积62700.34平方米）

　　C8A-01地块将规划建设奥莱商业，建筑面积约6.15万平方米（地上3万平方米，地下3.15万平方米）。

　　C8B-01地块，将建造停车楼设施，总建筑面积约33457.89平方米（地上32707.89平方米，地下750平方米），“出让文件”规定综合设置200个公共停车位。

　　另外，未来奥特莱斯一、二期互通方面，将在C8A-01、C8B-01地块都规划了横跨新通波塘桥梁，其中，C8A-01地块为人行桥，C8B-01地块为车行桥（详见附图）。

　　而C8A-01地块与C8B-01地块之间也规划了一座跨佳晓路人行天桥。

　　“出让文件”中还有2点很有意思的提法：

　　鼓励C8A-01地块、C8A-03地块地下空间通过连通道互联互通，具体以审定方案为准；

　　若为同一开发主体，C8A-01地块、C8A-03地块、C8B-01地块配建停车位可统筹平衡。

　　我们看到，无论是片区控规调整，即《上海市青浦区赵巷商业商务区QPS7-0102单元控制性详细规划C7、C8A、C8B街坊局部调整》（下文简称《片区控规》）；还是土地征收事项，或是房屋拆除工程。

　　C8A-01地块、C8A-03地块、C8B-01地块都是一同出现的。

　　而这次“出让文件”中又再次暗示提到上述三地块若为同一开发主体，那就更加增加了百联或许除了计划拿下C8A-01、C8B-01地块用作奥特莱斯二期外，不排除后续会继续摘下C8A-03地块作为其商务办公开发。

　　根据今年4月批复的《片区控规》显示，除了C8A-01、C8B-01地块由原商业商办混合用地(C2C8)调整为商业服务业用地(C2) 外。还将C8A-03地块由商业商办混合用地(C2C8)调整为了商务办公用地(C8)。

　　最新C8A-03地块规划指标：

　　用地面积：14415平方米（约合22亩）

　　用地性质：商务办公用地

　　容积率：6.25

　　建筑高度：100米

　　在整体规划方案把控上“出让文件”提到，鼓励C8A-01地块内广场、绿化等公共空间结合滨水空间设置并向公众开放；鼓励C8A-01地块建筑宜采用“低高度、高密度的街区式”布局模式，打造连续的商业界面，沿庙浜界面建筑高度较低，塑造亲水界面，具体根据建筑设计方案确定。

　　“出让文件”还要求，由受让人出资建设控规编号C8A-04、 C8A-07、C8B-06、C7-09地块，规划用途为公共绿地，面积合计约14488平方米，建设标准不低于500元/平方米，建成后无偿移交给青浦区赵巷镇人民政府，由赵巷镇人民政府管理。

　　受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计62700.34平方米）的商业物业。该条款相当于排除了其他可能的竞拍人参与。

　　按“惯例”，最终结果很可能是百联以底价如愿以偿摘得C8A-01、C8B-01地块。

　　本次挂牌出让活动时间：

　　挂牌起始时间：2024年08月14日09时30分：

　　挂牌截止时间：2024年08月23日09时30分，由挂牌主持人主持挂牌截止。

　　本地块挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

　　那么，奥特莱斯二期项目进度是怎么安排的呢？

　　根据《2024年青浦区商务工作要点》中提到的，奥特莱斯二期项目今年三季度实现土地出让，建设方案批复；四季度正式开工建设。目前，正在按既定计划推进中。

　　另外，今年5月和7月，青浦百联奥特莱斯广场二期项目分两次进行了设计招标，两次设计招标显示，奥特莱斯二期项目规划总建筑面积约为9.49万㎡（计容建筑面积62700.34平方米），项目总投资合计约为8.98亿元。如果两项招标同期开工，那么建设周期约为576日历天。

　　如果我们假定今年12月顺利开工，那么，预计C8A-01地块（奥莱商业）项目预计将于2026年7月竣工，而C8B-01地块（停车楼）将在2025年12月完工。

　　另外，目前C8A-01地块为奥特莱斯一期临时停车场，所以不排除因为停车场问题上述两幅地块分期开工的可能性，也就是说，2026年7月竣工节点是C8A-01地块（奥莱商业）最快的完工时间。

　　5月设计招标：C8B-01地块（停车楼）和车行桥一座，总投资约合2.27亿元，建设周期为335日历天。

　　7月设计招标：C8A-01地块拟建奥莱商业；另附属桥梁2座，其中： ①附属跨新通波塘人行连桥：总宽度约10m，桥梁主跨度约50m，桥梁（含引桥）面积约为2100㎡； ②附属跨佳晓路人行天桥：总宽度约6m，天桥长度约50m，桥梁（含引桥）面积约为300㎡。

　　工程总投资约6.71亿元，建设周期为576日历天。

　　今年6月，赵巷镇佳悦路西侧C8A-03、C8A-01、C8B-01地块房屋拆除工程采购公告发布。启动地块内房屋拆除工程，工期预计30日历天。

　　奥特莱斯二期近了？

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　　（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）

　　资料：上海土地市场

　　编辑：大青浦房谈