上海
最新消息：闵行浦锦「大华星樾」预计8月底开放售楼处，9月入市！预计推出建面约108-160㎡洋房&叠墅，房地联动价约6.9万/㎡！
售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】
案场预约制看房，请提前来电预约登记
⛩项目名称：「大华星樾」
项目简介：闵行浦锦 高质住宅
最新动态：预计9月入市
区域板块：闵行浦锦
产品介绍：预计推出建面约108-160㎡洋房&叠墅，房地联动价约6.9万/㎡
️商业配套：浦江城市生活广场、绿地正和城、新田360购物中心等大型商场
交通配套：8号线江月路站
周边学校：上海师范大学附属闵行第三小学南校、浦江第一中学（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
1地段
该地块距离8号线江月路站直线距离约500米，基本可以实现步行到达。
这是如今浦江镇能买到的仅有的“正轨交盘”，并且乘坐轨交4站直达前滩。可以说，浦江镇完美的承接了前滩未来外溢的红利。
未来自驾出行沿浦星公路一路向北，即可到达前滩，还可以快速转入中环外环。
与项目隔路相望的：浦江城市生活广场；这是一个成熟业态及餐饮娱乐商业一体的大型商业广场，其中包含了卜蜂莲花超市。1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业，可完全满足日常生活所需！
教育方面，目前对口的学校是上海师范大学附属闵行第三小学南校以及浦江第一中学。
（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
医疗方面，距离项目步行约800米左右，就是仁济医院南院。
2产品
5月24号，地块发布规划公示，拟建纯低密住区：
根据设计方案显示，项目拟建6栋8-9F小高层、20栋5F多层、1栋10F保障房以及若干社区配套用房；
小高层楼间距为32-35米；多层楼间距为19. 8米；
项目共计有浦泉南路、南立跃路、浦申路三个出入口；
另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流！
从设计方案来看，项目洋房共计约262套，预计全部为建面约110㎡以内的3房户型，全一梯两户，无连廊；叠墅产品为主力。
地块用地面积50293.97㎡，容积率1.2，总建筑面积98626.05㎡，地上计容建筑面积60352.76㎡，地下建筑面积35292.32㎡，绿地率35%，停车位649个，装修标准不低于3000元/㎡！
该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路，实地看下来，目前项目东侧以及北侧城市界面略差，但丝毫不影响该项目的价值突出！
地块位置详情：
该地块用地性质为三类住宅组团用地，用地面积50293.97㎡，计容面积60352.76㎡，容积率1.2，限高30米，要求中小套户型占比不得低于50%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡！
该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路，实地看下来，目前项目东侧以及北侧城市界面略差，但丝毫不影响该项目的价值突出！
地块实景：
项目位于地铁8号线江月路站西侧，东至浦泉南路，西至浦申路，北至立跃路。距离地铁8号线江月路站大约500米。
对比项目西侧次新房保利锦上，在价格上也有一定优势，而且该项目容积率更低，整体看下来，可以说是2024年为数不多的一个好项目，目前市场关注度也很高！
该项目大概率也是采用高低配的设计，未来可能打造洋房+叠墅低密度住区，地块平整，无任何建筑物，从价格上来看，小高层的性价比将会更加突出！
目前销售团队开始组建，按现在的节奏，预计9月左右就可以看见产品了。
其他规划建设要求摘要：
1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施（计容）；
其中：老年活动室建筑面积200平方米、文化活动室建筑面积100平方米、日间照料中心建筑面积200平方米、养育托管点建筑面积360平方米、生活服务点建筑面积300平方米。
2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于5层。
据了解，项目将推出建面约108㎡3房2厅2卫（洋房），预计总价约700万上下；多层住宅则为叠墅产品，其中上叠建面约135㎡，下叠约158㎡，中间大平层约143㎡，预计总价约900-1200万左右！
户型分布示意如下：
洋房户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
展厅实拍图：
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