探寻广州别墅新标杆:看金地，如何铸造别墅销冠

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

日前，克而瑞广佛区域公布了2024上半年广州十大作品名单：

在产品类型上，金地御湖颂是今年上半年广州十大作品中唯一的别墅项目。

值得注意的是，项目不仅凭借出色的产品力在十大作品中榜上有名，同时还荣膺2024上半年广州别墅项目成交面积、套数双榜TOP1。

那么，项目的产品力究竟有何过人之处，让一众购房者通过真金白银为其投票呢？

01

罕见宋式美学

构筑理想人居

深入剖析金地御湖颂的项目构造，其所蕴含的美学魅力让人“叹为观止”。

近几年来，随着现代风格项目产品力的竞争日趋激烈，新中式风格如同一位“后起之秀”，开始锋芒毕露，并以其独特的魅力吸引着越来越多购房者的目光。

与传统的新中式不同，宋式美学秉承“越简单、越高级”的美学造诣，金地御湖颂通过巧妙的手法，在项目各个细节均保留了宋代建筑美学的神韵。

通过屋檐、平座、挂落、寻杖等传统中式建筑元素的现代演绎，在功能性与美学感知的平衡上进行精细化的节点设计。

例如在屋脊设计上，金地巧妙地运用了现代材料，使其呈现出纤细而水平的美感，既符合现代审美，又体现了宋代建筑的轻盈与飘逸。

寻杖在转角望柱处巧妙地搭交并伸出，形成了一种定制化极简的双层绞角造型，不仅增添了建筑的层次感和立体感，还展现了金地对于细节的极致追求。

还有在屋顶系统上，金地御湖颂舍弃中式建筑中的小青瓦和筒瓦铺面，屋脊取消传统戗角装饰和鸱吻符号，在高度还原宋式建筑形态的基础上，结合现代简约线条和风格元素，形成纯正、精致、轻盈的宋风韵味。

整体色彩上，金地通过借鉴了宋画中的茶白、鹤灰、玄天、缃黄等色彩，这些色彩雅致而富有层次感，为建筑增添了一抹独特的宋代风情。

通过色彩的巧妙运用，成功地将宋代建筑的韵味与现代审美相结合，打造出一款既具有传统韵味又不失现代感的全新宋风符号。

产品的构饰系统，深度还原了宋代院落建筑“挂落”、“绞角造”等特色，在保留原有构件意境的基础上，加入了定制金地悬鱼制式，形成精美而惬意的礼序场景。

建筑形式遵循线性水平美，用现代的设计手法、材料和工艺对传统风格进行了四大系统的转译，真正做到对“形”的准确把握不在于还原，而在于更精准的传达宋代建筑“意”的生动。

上述种种特质，正是金地御湖颂相较于其他新中式产品所展现出的独特之处，堪称独树一帜。

金地御湖颂不仅在房屋构造上展现出了较高的美学造诣，在园林上还同步带来了半开放式宋式园林，只为了深度还原宋代文人的生活，让业主体验古代文人的闲情雅致。

园林以宋代二十四坊为灵感，精选了24种高低不同、色彩层次丰富的草木，打造二十四坊，营造春夏秋冬四季美景。

设计依据地形空间情况，打造独特植物氛围感受；山坡、山丘、山谷的空间植物基调分别为山花浪漫、雅致山林、阔叶竹林。

整体景观规划以宋城宫阙图为基底，溯源街坊式布局，辅以《青绿山水卷》为脉络，项目示范区融合宋代文人居住精神与现代社区休闲、集会、宴客的功能。

在这样一个空间之下，业主还可以深刻体会到宋代大户人家同款“一进府门、二进山门、三进入境、四进雅院、五进登堂”的五进归家礼序，注入中式哲思同时，呼应行走着的思想与心境。

之所以金地御湖颂能够打造出超乎寻常的产品力，很大程度上来源于项目所拥有的自然资源及地理位置所赋予的底气。

项目背靠30000亩南香山，直面1700亩荔湖，金地御湖颂充分尊重原始地形的自然风貌的前提下，采用阶梯式布局的方式，整体错落有致，将山水之美巧妙地融入社区的每一寸土地，确保每一户都享有私密性的景观视野。

竖向设计上，项目创新性地采用了先行策略，通过高挖、低填、预留放坡空间、合理分台等方法，巧妙地处理了高差问题，并使得每一户都能享受到由高差带来的特有景观。

湖光山色交相辉映，波光粼粼的荔湖与巍峨的南香山相依相伴，共同营造出背山望湖的绝美生态画卷。改善买家苦苦追求的诗与远方，在金地御湖颂就是日常。

这些难能可贵的自然景观，无疑为项目“极为优越”的0.37的容积率起到了“锦上添花”的绝美效果。

要知道，自2019年“限墅令”出台后，涉宅用地容积率小于1的宅地已经绝版。

克而瑞数据监测显示，在近十年广州出让的涉宅用地中，容积率低于1.0的宅地，成交宗数为0。

从这个层面看，别墅的稀缺性自然不言而喻。

克而瑞数据监测显示，近五年来，广州别墅的供求比均小于1，属于“求大于供”，在过去的2023年广州别墅的供求比更是仅有0.36，也就意味着，3个人抢一套别墅。

也正因如此，相较于普通住宅产品，别墅更为“金贵”。

克而瑞数据监测显示，近六年间广州别墅以其独特的居住体验和私密性受到了高端客户的青睐，其成交均价涨幅达到了95%。

同时，也从侧面反映出了，随着购房者改善需求的不断旺盛，别墅成为了改善家庭换房的“不二之选”。

项目打造建面约145/170/191三个不同户型，是真正有天有地有院子的别墅。

金地御湖颂样板间实景图

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金地·御湖颂的别墅，处处彰显对生活品质的追求，以庭院为核心的L型围合建筑，南北通透，双庭院大宽厅；二楼家庭厅灵活可变；主卧转角飘窗、转角露台视野开阔。

金地御湖颂，凭借着其背后庞大且壮丽的湖山资源，加之其卓越的产品实力，无疑成为了赢得购房者青睐的强大武器。

02

兼顾繁华与宁静

理想生活醇熟之选

美景与繁华，在金地·御湖颂可以切换自如。

金地御湖颂背靠一座由造城专家金地集团历经21年精心打造的航母级醇熟住区，拥有全方位的商业、康养、教育资源，同时也是一个坐拥15000业主基数的一生之城。

大城内建面约 20万㎡的风情商业街、香山里商业小镇已开业 ，进驻了华润万家，钱大妈、百果园等30+著名商家。

社区内有中大附属外语幼儿园、公立48班南香山小学等多所中小学环伺，12年优质教育就在家门口。

大城医疗配套健全，周边4所三甲、7所二级医院、20所一级医院和小型专科医院，时刻为健康保驾护航。

从地理位置上来看，金地御湖颂位居广州东部中心的综合门户之上，是广州城市空间发展规划中举足轻重的“三极”之一。

去年八月，广州市政府正式颁布了“16字空间发展方针”，明确了面向2049年的宏伟城市发展战略规划。

在这一规划中，广州首次提出了“三核联动”的创新理念，其中东部中心将被打造成“现代活力核”，其发展目标旨在提升东部中心的整体发展能级。

这一决策标志着东部中心将与中心城区的“历史文化核”以及南沙新区的“未来发展核”在广州的未来发展中并驾齐驱，各自承担其独特的战略角色。

至此，广州首次将东部中心的战略地位提升至与中心城区同等高度，彰显了其对于东部中心发展的高度重视与期待。

广州东部中心正致力于构建“现代活力核”，通过提升发展能级，加速形成现代产业体系的核心集聚地，进而成为支撑城市产业发展的坚实力量，担当起推动高质量发展的动力源泉，共同铸就新时代的“新广州”。

金地·御湖颂的山·湖·岛别墅，不仅仅承载了人们对诗与远方的向往，更是生命里年年岁岁的理想栖息地。

它巧妙地融合了追寻远方的浪漫与当下的圆满，这正是当今时代别墅生活的终极追求。在金地·御湖颂，这种生活的极致韵味得到了深度诠释。

03

全系升级

未来带来无限可能

金地御湖颂匠心独运，将宋代美学的神韵原汁原味地融入别墅设计之中，同时巧妙结合城市文化，实现传统与现代的和谐交融，为购房者精心构筑了一个理想的人居环境。

从一定程度来看，金地御湖颂的问世标志着广州改善人居标准的一次全面革新。正因此，凭借卓越的产品力，该项目一经上市便受到了广州东部改善客群的热烈追捧。

同时，金地御湖颂不仅是一个高品质的别墅项目，更是一个集文化、艺术、生活于一体的综合性社区。

在不久的将来，金地御湖颂极有可能为市场呈现更多的璀璨惊喜，持续满足市场的期待与渴望。

据悉，现项目上新12席一线头排山湖墅，总价450万起即可在科学城东实现宋式院墅梦。

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