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今年5月底，小米华东总部正式投用。
截至目前，小米集团华东总部已集聚3000多人，都是本科以上学历，其中1/3为硕士、博士。
而且这个人数规模还在扩大中，预计三年内，将达到5000人办公规模，五年力争突破10000人。
万人级别的规模，和南京的华为、中兴基本相当，会成为南京一支买房的生力军。
数据显示，小米公司员工的收入，占比最多的是月薪3万左右的区间。
这样的收入在南京买房，压力不会那么大。
那么小米员工在南京买房怎么选呢？今天的文章就来盘一盘。
【500万买南京系列】：
500万的鱼嘴还是大校场
观潮望云pk金陵中心 500w买谁更值？
500万买雨花怎么选
老实说，建发璞云、荷雨瑧悅、观云润府，这么选！
500万之家住龙江河西怎么换房？
500万南京买房之我要豪宅
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01
先来看区位，小米华东总部位于河西南永初路附近，河西CBD三期。
这里有着一流的城市界面和配套：
教育：公办南外河西+民办河西南外
地铁：7号线、S3号线、2号线
商业：华润商业中心（在建）、河西金地广场、华采天地、河西ifc、河西德基（在建）
医院：南京明基医院、南京儿童医院河西分院
公园/休闲：河西生态公园、鱼嘴湿地公园、南京眼、保利大剧院
相比北京高昂的房价、拥堵的交通和超长的通勤时间，小米员工在南京买房，幸福度很高。
如果想要生活方便，通勤距离短，首选还是河西新城，预算有限的朋友，下游板块雨花也是选择之一，无论开车还是地铁，通勤时间都能控制在半小时之内。
这两个板块，房价梯度十分丰富，上到千万级的豪宅，下到一百多万的安置房，全都有的选。
如果追求品质和居住环境，首选还是新房。
南京这两年的新房品质，放在全国都很能打，但和一线城市相比，价格却便宜非常多，相当有性价比。
如果追求立刻就能入住，周边二手房的选择也很丰富，丰俭由人。
今天重点说一说300-800万预算的中产员工，如何选房。
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02
300-500万预算
这个预算区间，在河西买新房，比较吃力。
鱼嘴一带的新房，因为品质明显高于板块内的次新房，价格也贵不少。
那板块内次新是不是可以选呢？
河西南最有名的次新房，有8个小区，常被称为“星八客”，是南京楼市曾经限价阶段的产物。
目前二手房的均价，大概在4万/平左右，具体楼层略有差异，这其中又以海峡城的价格最低，价格不到4万。
三四百万的预算，“星八客”里基本只能选择90-110平左右的房子，很多都是三房一卫，家里人口多一点，居住就不太方便。
户型格局和现在的新房比，也非常落后，客厅开间基本都是3米多一点，有些甚至做不到南北通透，举几个例子：
五矿崇文金城约112平户型
海峡城约110平户型
因此这个价位段，如果你不是着急入住，去雨花买新房是更好的选择。
同样的总价，在河西南只能买二手房连廊中间户，去雨花却能买到新房的边户户型，而且无论是公区品质还是户型设计，后者都明显优于前者。
建发璞云实景示范区
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推荐项目：
建发璞云：雨核品质老大，中式风格的景观设计非常具有辨识度，未来在雨核的二手房溢价应该是最高的。
观云润府：有雨核板块非常稀缺的洋房产品，得房率更高，居住也更舒适。小区还有会所，配备了泳池会所、健身房、阅读室、台球室等功能区。平时工作累了，不出门就可以健身休闲。
保利荷雨瑧悦：雨花软件谷区域目前在售新房中品质最好的一家。约5000㎡的实景示范区，以金陵第一园——瞻园为设计蓝本打造园林景观。
项目还打造约1000㎡下沉式会所，包括运动娱乐区、亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、音乐室、咖啡吧、书吧、健身房等全龄段休闲活动空间，满足不同业主的日常需求。
112平的边户三房、128平的小高层四房，都是不错的选择。
伟星时代悦峰：同样位于雨花软件谷，最大卖点是准现房，明年年中就能交付。楼下就是S3号线景明家园站，距离小米科技园只有5站路。
项目已经进入清盘期，现在300多万就能买到113平的三房，性价比非常高。
这几家楼盘彼此距离都不远，如果感兴趣可以加选房师的微信，发你更详细的资料和优惠信息，周末找个时间一天就能看完，做个比较。
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03
500-800万预算
这个预算，要么希望房子面积更大，要么希望楼盘品质更高。
雨花能满足这样需求的新房，可以看看建发璞云178平楼王户型。
回到河西南，选择面会更广。
先来看新房，既然要和次新二手拉开品质差距，首选应该是两梯两户、小高层。
建发缦云：17层小高层社区，干挂铝板外立面，楼间距非常大。嘉格纳、劳芬、当代、博世……装标也是对其千万级豪宅。
123平户型做了3+1房，北卧室拥有270转角飘窗，采光非常好。
颐和铂樾府：同样是17层的小高层住区，颐和铂樾府打造的是三恒科技住宅。整体品质上不如建发缦云，但胜在价格更低，小户型也能做到两梯两户无连廊的设计。
如果着急入住，或者希望居住空间更宽敞，二手房的选择面会更大。
河西南二手房价在经历了这两年的暴跌之后，挤出泡沫，回归理性。
目前的价格，比年后稍微反弹了一点，但仍处于低点，是个入市的好时机。
来看几套短期内必卖好房：
颐和铂湾全新未住的次新四房，两梯两户无连廊，全铝板干挂外立面，中央空调、地暖、新风三大件配齐。
588万的报价，不是底，还能很大的谈判空间。
佳兆业城市广场三期，距离小米科技园只有700米左右的距离，步行就能上班。
作为老牌“星八客”，这个项目因为得房率超90%、靠近学校以及装修标准高，是区域内非常有性价比的楼盘。
正荣润峯，抗打的产品力和高得房率，是“星八客”中价格比较稳定的小区。
这套是目前小区里挂牌价格最低的四房，全新未住，性价比很高。
朗诗熙华府是当时“星八客”唯一一个科技住宅小区，科技系统+多重园林景观的综合优势叠加，营造了内外兼修的超舒适居住氛围。
这套房最大的亮点是做到了南北双阳台，三个卧室的面积都比较大，面积比较小的房间可以做书房。
对这几套二手房感兴趣的朋友，可以联系我们，发你更详细的房源信息和业主心理价位。
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