四季都会青藤里官方网站丨四季都会青藤里售楼处丨入市丨新房测评

今年上海楼市有多重利好出现，最大利好之一是买房难度降低了。

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项目全面介绍，包含楼盘官方简介、售楼电话、小区户型图、售楼中心位置、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详情，以上全文就是项目详细分析与点评，感谢您的阅读，希望在您购房置业的路上能提供帮助！

过去几年深受“积分”之苦的购房人，如今可以放开手脚选房了。尤其是在一些曾经千人摇板块，过去只能“凭运气盲摇”，如今却可以真正按需选房了。过去缘难相见的“红盘”现在有了入手的好机会！

让我们来看看，这样的机会在哪里。

杨行

作为杨行板块最负盛名的项目之一，四季都会是北上海不少购房者心中的“白月光”。从2019年开始，4年间14次开盘！屡次售罄！甚至在上海开启积分制之后，四季都会又屡次触发积分！多次呈现出“千人摇”的火热场面！

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整个四季都会大盘紧邻1号线富锦路站，1号线作为能级最高的几条地铁之一，可直到大宁商圈和人民广场。

此外，项目周边还有4条地铁，分别是：3号线、19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：宝山站。

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就在大家以为四季都会将成为“绝唱”的时候，2023年9月四季都会的全新产品—四季都会·青藤里开盘，而后在2023年12月和2024年5月28日，四季都会·青藤里二期和三期相继入市。

根据网签数据，四季都会·青藤里一期网签率47%、二期网签率75%、三期网签率47%。看客感叹的是辉煌不再，而有眼光的人可能发现的却是买房机会。

与之前的“千人摇”批次相比，在地段和产品方面，四季都会·青藤里保持了一贯水准。产品方面，得房率高达80%，使用万科物业；轨交方面，青藤里直线距离地铁1号线富锦路站约400米。

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而就在2023年12月26日，杨行政府发布消息，杨行镇人民政府与上海均瑶世外教育科技（集团）有限责任公司签署合作办学意向协议。

学校选址为：杨行镇蕰川社区07-06、06-06地块，规划配套学校整体委托上海世外教育集团统一管理。根据计划，学校将于2024年正式开工，力争2026年交付使用。上述学校正位于新四季都会旁边！

以上信息来源：杨行发布、杨行生活圈

目前，四季都会·青藤里还有建面约92-122m²高层、建面约140-154m²叠墅以及172m²合院在售。相较市场火爆时的“抢到就行”，眼下置业四季都会则更多了一份从容，户型、楼层、位置，都可以根据自己的偏好来进行选择，更趋理性的市场，也把更多的话语权交给了购房者。

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根据《杨行十四五》规划，杨行将重点围绕高端智能装备、在线新经济、平台经济、文化创意等四大优势产业引擎，全力带动区域内上下游产业发展，打造新生代产城融合的“活力新杨行”升级版。

目前在政府的大力推动下，杨行板块的公建配套与文体设施已取得明显成效：招商花园城、翼生活商业广场、昊耀科创大厦、中铁北城配套等商业设施投入使用；白沙公园、杨泰小游园等生态项目建成开放；区级杨行体育中心；累计投入资金2.6亿整治改造全镇100条河道等，杨行的蜕变还在稳步进行中，未来可期！

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南翔

说南翔是嘉定区发展最好的板块，应该大部分的人都没意见吧？

2007年11号线的开通给了南翔一个发展契机。作为市区进入嘉定的第一站，南翔凭此导入了不少普陀、徐汇等地外溢的购房者，板块的置业需求猛涨。南翔也发展为初步成型的中产阶级聚集区，区域内人口的数量、质量都有了显著的提升。

置业需求自然也影响着区域的房价变化，在15至17年间，能看到不少南翔新房霸屏各类成交数据榜单的第一名。2年时间，南翔房价从1字头走向4字头，并且持续热销。

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另外，人口的增加还促进了基础设施配套的发展。作为历史悠久的古镇，生活配套在那么多年的更迭下早已成熟。后来，围绕着地铁站和年轻的东社区，南翔有了中冶祥腾城市广场、太茂广场、华润五彩城以及33万方的印象城，还有一南一北的菁英湖、银翔湖。南翔的城市界面，是嘉定顶尖的！

教育方面，南翔更是不甘人后，先是增加了一所小学：上海世外教育附属云翔小学。今年又增加了两所学校：上海大学附属嘉定留云中学（古猗校区）和上海师范大学附属嘉定中学（暂名）。

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目前，南翔板块在售的比较热的盘是绿城留香园，已经四次开盘。

一期，460套，均价62791元/㎡，网签率97%

二期，300套，均价61878元/㎡，网签率80%

三期，323套，均价62371元/㎡，网签率76%

四期，181套，均价63042元/㎡，网签率40%

要知道，这可是绿城留香园啊！11号线陈翔公路站步行仅约300米，而陈翔公路站地铁上盖就是南翔印象城MEGA！这种绝佳的地理位置，也吸引不了你们了？

没办法，实在是南翔的竞争压力太大！与一些老旧板块不同，南翔的二手房市场上优质次新房小区不少，让购房者在“新旧之间”挑挑选选。而周边的江桥、嘉定新城也是热门板块，很容易吸走意向购房者。

说回产品，绿城样板间开放的时候，很多自媒体都用了“惊艳”！至少，在600万级的产品里，留香园的细节可以说是诚意满满。

放在两年前，留香园可能也是“有钱也难买”，你看旁边赶上了“好时候”的「融信海纳印象」，2021年4月起入市，四次开盘均触发积分且全部日光。

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如今，凑热闹“盲冲”的打新客退散，留下了真正的买房人！

绿城留香园不要积分，还有不少房源可选，重视产品、手握预算的的购房者，真的可以好好选一选了。

江桥

说到江桥，不少购房者对这个板块的第一印象可能不太好。例如：动迁基地、垃圾焚烧场、飞机航道下等等。
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但我们买房，哪能被刻板印象所左右？

江桥之于上海：南江桥已经划为主城区、同时江桥镇还是中心镇，属于整合提升型城镇圈。

江桥之于虹桥：《上海市虹桥主城片区单元规划》——全镇都在大虹桥规划之中，其中南江桥是虹桥主城片区的北虹桥片区，北江桥是虹桥拓展区。
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江桥之于嘉定：《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划》——它是“一核四区”中的北虹桥综合商务区，“三廊四片”中江桥是南部片区，同时在沪嘉城市发展廊道和沪宁城市发展廊道上。

江桥内部重点规划也接二连三的到来。除了“一区、一城、一湾”。

还有“一核、一带、三轴、四区”，和“一带、三心、四轴”、“两轴、三心、多片”。

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板块内除了已开通的轨交13号线和14号线，未来还有13号线西延及嘉闵线，实现三轨环绕，公共交通实力尤为强劲。

商业上目前主要依赖江桥万达广场，基本生活所需没问题。未来还有重点打造的北虹之星项目，规划用地总面积约2600亩，将打造住宅、商业、办公、公共设施为一体的多元化宜居之城。

在过去的两三年当中，江桥新房也有高光时刻。

保利云上澄光，2021年6月18日开盘，入围分66.28，开盘即罄，均价57500元/㎡。

南山·虹桥领峯，2021年11月23日开盘，350套房源全部清盘，均价57500元/㎡。

龙湖南山虹桥天玺领峯，2022年7月开盘，入围分64.08分，开盘日光，均价57500元/㎡。

等时间来到了2023年，龙湖虹桥·青云阙首开316套房源，开盘去化88%，二期328套房源，开盘当天仅去化20套！不过项目在续销期表现还是不错的，目前显示一期网签90%，二期网签71%。说明真正有需求的购房者，还是愿意投票江桥。

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项目距离14号线/嘉闵线（在建）乐秀路站步行约560，直线距离1公里左右就有嘉定区卢湾一中心实验小学和曹杨二中附属江桥实验中学。

龙湖·青云阙目前在售建面约107-145㎡3-4房，均价约6.2万/㎡。

以上这些机会的板块中，有你的心头好吗？如果前几年不敢出手，现在是不是要抓住机会呢？售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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