合肥7月土拍，14宗涉宅地的详细分析来了

除了上次流拍的瑶海区YH202401、02、03号地块，此次我们来着重看看新入市的11块地。

NO.1｜壹

卫岗王卫片再推3宗地

包河区BH202417号地块位于牧童路以南、明月路以西，面积57.5113亩，居住用地，容积率2.5；

包河区BH202418号地块位于牧童路以南、明月路以东，面积59.3203亩，居住用地，容积率2.8；

包河区BH202419号地块位于牧童路以北、明月路以东，面积14.482亩，居住用地，容积率2.3。

这三宗地为卫岗王卫片区城市更新项目，须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。

值得注意的是，卫岗王卫片区城市更新项目前提前期供应的8宗经营性地块，均由合肥滨湖集团投资开发，已经上市的是滨投置地璟玺和滨投置地珺玺。目前璟玺已经基本清盘，珺玺还有房源在售。

NO.2｜贰

江淮汽车厂3宗拆迁地

包河区BH202423号地块位于黟县路以北、宿松路以东，面积53.8465亩，居住用地，容积率2.2；

包河区BH202424号地块位于黟县路以北、屏山路以东，面积33.1823亩，居住用地，容积率2.0；

包河区BH202425号地块位于黟县路以北、桐城南路以西，面积52.0001亩，居住用地，容积率2.2；

这三宗地距离合肥南站仅1.8km，紧邻南二环路和宿松路快速路、祁门路主干路，凌大塘地铁站，交通便利；临近绿地大融城，距离安粮城市广场1.5km，商业氛围浓厚。

板块内中海臻如府项目销售火爆，伟星天元即将入市，还有伟星拿的新地块，未来改善盘可选择很多。

NO.3｜叁

东部新中心推出1宗地

瑶海区YH202405号地块位于瑶海区旌德路以南、雨山路以东。地块占地面积56.33亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。

地块紧邻合肥市儿童医院，靠近裕溪路高架、郎溪路高架以及和平路主干道，市儿童医院站点，交通便利；周边配备和平小学，距离南淝河仅900m，东部新中心规划展示馆仅900m，距离合肥一中瑶海校区1.5km。

地块旁边正是东部新中心高端热销项目四川邦泰东方雅颂，目前尾盘在售。

据微博消息，本次土拍，西川邦泰已经报名该地块，意嘱护盘。

NO.4｜肆

庐阳2宗城市更新地块

庐阳区LY202401号地块位于庐阳区双水路以南、四里河路以西。地块占地面积为46.5亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。

地块位于兴港和昌湖畔云启东北侧，须按批准的龙高照片区片区城市更新项目统一规划，这也是龙高照片区对外出让的第一宗城市更新地块。

这宗地也是真正的湖景房，可直观大房郢水库，且容积率比较低，若是由招商这样的房企拿下，必然会打造成下一个类似天青臻境这样的产品。

庐阳区LY202402号地块位于庐阳区清源路以北、大房郢路以西。地块占地面积为34.098亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.8。

该地块属于城中村改造项目，竞买人须按批准的四里河左岸片区城市更新项目统一规划。地块位于北二环、四里河生态公园以北，西侧为中铁国际城以及六安路小学、明发商业广场等配套。

NO.5｜伍

BK改BH，省府东推出住宅地

包河区BH202421号地块位于泉州路与方兴大道交口东北，属于位于省府东板块，面积67.92亩，居住用地，容积率1.6。

地块靠近轨交5号线省行政中心东，周边有包河大道、方兴大道、上海路等交通主干道，交通便利；教育方面，北边就是合肥第四中学，还有滨湖国家湿地公园、方兴湖公园环绕，生态资源优越。

新房方面，地块东北角为在售的远大九庐，地块上市价格预计参考远大九庐，洋房最高卖到4.2万+/㎡。

这里说一句题外话，一般滨湖区拍地都是以滨科城BK为开头，如远大九庐地块名称为滨科城BK202303号地块，此次改为包河区BH为开头，或许有更深远的含义。

NO.6｜陆

肥西推出一宗涉宅地

肥西县FX202417号地块位于合肥经开区望水路以北、规划三路以西。地块占地面积为109.15（其中地块一81.42、地块二14.91、地块三12.82），规划用途为地块一：居住；地块二：商业、商务金融、娱乐用地；地块三：商业、娱乐用地；容积率为地块一：≤1.5；地块二：≤2.5；地块三：1.0≤容积率≤1.2

整体来看，此次供地的土地质素都还不错，不是省府、东部新中心、政务东等核芯片区地块，就是龙高照、四里河左岸、王岗王卫片区等城市更新地块，且周边配套都已发展醇熟。

从源头上解决问题，盘活土地一级市场，超810亩供地，看得出来合肥对房地产行业的重视了。