风起望城 ▏大江向北，望城这里率先起势成发展新主场

长沙，一个历史悠久且充满活力的城市，经过20余年的高速发展，已从以五一广场为中心的发展模式转变为沿湘江主轴向南北扩容的大城市格局。

望城区作为长沙向北发展的重要组成部分，定位“省会新地标、湘江未来城”，其沿江板块成为长沙发展大势之下的热门片区。

一

20余年建设，大长沙骨架成形

近20多年来，长沙的发展速度之快令人瞩目。

维持了2000多年以五一为中心发展的长沙，在1992年借助设立经开区的机会拉开城市东进的序幕。2001年长沙市政府搬迁岳麓区，启动了一江两岸的发展计划，着力建设河西新城。

随后，2003年省政府南迁带动发展暮云组团，城市商圈格局日益清晰，五一广场、高桥、星沙、麓谷、梅溪湖、省府、高铁新城等热门商圈支撑起长沙城市框架。

直至2014年，长沙顺江北上成为主要发展方向，2015年，随着国家级湘江新区的获批，望城区开始全力打造沿江的月亮岛和滨水新城板块，为长沙的发展注入新的活力。

长沙发展20余年，历经了“跨江-扩圈-延伸”三个阶段。如今，长沙大城市骨架基本成型，城市沿着东西南北四个方向不断延伸发展，展现出蓬勃的活力和无限潜力。

二

南北扩容时代，望城价值跃升

从长沙的发展时序来看，经历了东西向扩张之后，当前已经迈入了沿湘江主轴向南北扩容发展的时代。

• 长沙进入湘江发展轴时代

2021年长沙自然资源规划局公布了长沙市国土空间总体规划（2021年-2035年）公示版，“一轴一带四走廊、一核两副十组团”的格局被提出，基于这十大组团发展框架，长沙还将构建“一江两岸、一核多心”的中心体系。

从城市内部空间格局来看，长沙的横向发展时代已经达到一定边界。东边已经发展到春华，西边的高铁西城片区尚在发展中，其动能在短中期内难以有效展现。这表明长沙横轴性发展的大时代已逐渐减弱。

然而，在城市发展的纵向上，望城大泽湖组团、开福金霞新城组团、西岸的湘江新区与湘江科学城、科创走廊及大王山、东岸南部融城片区、国家医学中心、奥体新城等湘江两岸的纵向型元素和力量日益增多。

长沙以湘江为纵向的发展阶段不断破位出圈，推动全城的发展，一个全新的“大长沙”格局正在横空出世。

• 三环周边强基建，望城区价值快速跃升

长沙正处于城市发展的延伸阶段，主要在东西南北四个方向上进行“新区跟进”式的外扩发展。

东南利用靠近长沙南站优势，联动空港发展国际会展新城；西南依托大学城优势，发展湘江智谷和大王山文旅新城，往南对接湘潭；北边依托湘江资源开发一江两岸，着力发展望城区。

这些三环周边的新城片区正值强基建时期，快速落位城市基础设施建设和生活配套，为城市逐年吸纳的人口提供更新、更高品质的职住片区。

而从基建落位速度，人口吸附体量，产业发展支撑等维度来看，望城区无疑是价值跃升最快的一个区域。其实从2015年获批的国家级湘江新区规划即可窥见一斑，在湘江新区规划支撑下，望城区成为长沙重点建设对象。

从地理的角度我们不难发现，望城区实际上是岳麓区发展的延续。居住区顺着湘江往北发展月亮岛、滨水新城，工业区从高新区往北延伸到望城经开区，在产、城、人的一体融合之下，望城区的发展潜力得到了充分的挖掘，成为了长沙城市发展的新引擎。

三

“一江两岸”，沿江新城率先起势

湘江北去，望城正大步向前。

作为长沙六大副中心之一的望城，定位长沙新中心、新客厅、新地标，以及长沙产城融合新城示范区，正着力打造“一江两岸比翼齐飞、河东河西联动协调”的城市发展格局。

纵观整个湘江发展轴，望城是唯一一个横跨两岸的区域，是发展长沙“强省会”战略，打造湘江百里画廊，一江两岸建设的优势片区。

当沿江高热的洋湖、滨江新城等板块发展趋于饱和的时候，向北连接的望城月亮岛、滨水新城率先进入人们的视野，承接起人们对滨水生活的品质需求。

• 逆袭成功的月亮岛

如今的月亮岛已不再是孤单的一座野炊露营小岛，自2017年先导控股集团开启月亮岛建设以来，经过多年的发展，已成为了拥有体育、休闲、旅游产业融合的成熟文旅新城。

为什么说月亮岛逆袭成功？

月亮岛板块在发展初期，因为没有地铁，大型生活配套缺乏，即便有部分房企在板块内开发过项目，但房价依旧逃不过四五千，彼时的板块被大众更多的称呼为金星北，是刚需聚集之地，而月亮岛只是一座独立湘江上的小岛。

但，作为望城连接市中心的大门户板块，月亮岛板块的发展势在必行。

2016年谷山体育公园，银星湾公园逐步完善；2018年新城吾悦广场，新华联商业体，砂之船奥特莱斯等大型商场开业；2019年地铁4号线通车载客运营，直达高铁南站，这里正式融入长沙“半小时生活圈”。

在板块配套飞速发展之下，万科、时代、建发、宸嘉等品牌房企相继进驻，片区房价也一跃至1.3w左右，板块价值逐步向滨江、梅溪湖、洋湖靠拢，月亮岛沿江临岛的区域成为了承接品质改善的主要地带，月亮岛晋升为河西新星网红板块，从此告别了金星北。

教育方面，板块内已建成使用长郡月亮岛学校，师大附中星城实验学校，长沙市一中金山桥学校，长郡双语白石湖实验中学等等，2024年长沙中考指标生排名前40名学校中，这些学校赫然在列，片区的教育实力不容小觑。

月亮岛的开发当前已经进入尾期阶段，未来片区内还将完善文化，娱乐，康养，休闲，半导体科创然产业，规划地铁12号线直达岛上，越发成熟的月亮岛板块将成为望城一颗耀眼的明星。

• 高速发展的滨水新城

月亮岛当前所剩的宅地屈指可数，沿江往北的滨水新城成了新一轮“湘江时代”之下的高光板块。当滨水新城迈入发展阶段的时候，恰逢2023年长沙宣告打造“世界级湘江百里画廊”，加快湘江一江两岸的建设。

在这一目标定位之下，望城区滨水新城在“十四五”发展规划（2021-2025）中也提出，要“不遗余力推动’一江两岸’开发建设，着力打造’山水洲城新样板、湘江两岸新客厅、望城核心增长极’，为实施强省会战略贡献望城力量、展现滨水新城协力担当。”

从规划中可以看到，滨水新城的“一江两岸”将形成“一心三城多点”的空间格局。斑马湖、大泽湖、丁字中心构成城市智慧核心，其中西片围绕智慧、科创、商务产业，打造研发创新高地；东片定位为以职教科研为主的河东城市中心，规划智慧大学城，打造宜居、宜学的生态新城。

乘着“一江两岸”开发的东风，滨水新城正迎来前所未有的发展机遇。板块同时承担起望城产城后花园的门户地位，为更新望城印象，在城市基建上正不遗余力的贡献出自己的力量。

• 2022年，长沙市四医院滨水新城院区的成功开业运营，以及澳优乳业（中国）有限公司、长沙澳优基因科技有限公司等7家企业的入驻澳优太阳城，标志着滨水新城的产业集聚迈出了坚实的步伐。
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• 2023年，湖南师范大学附中的落户，大泽湖·海归小镇重大项目的集中签约暨开工，进一步加速了滨水新城的发展进程。
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• 2024年，大泽湖基地研发中心的主体完工、香炉洲大桥的顺利通车、占地880亩的华侨城长沙文化旅游综合项目的落户，以及湖南首座室内万人体育馆“长沙大舞台”的启动，地铁4号线北延线的破土开工，大泽湖湿地公园首开区的亮相，都充分展示了滨水新城的蓬勃发展和无限潜力。

随着一个个重大项目的接连开工，滨水新城的产业不断聚集，基建配套加速落成。当前，区域内已聚集了超过1800家企业，其中包括389家规模以上工业企业和70家境内外上市公司、世界500强企业。同时，片区引进或拟引进多家的总部包括中交二航局总部、润和总部、康佳总部、湘江涂料总部等，科技创新和高端产业从业人员已超10万人。

在生活配套方面，规划中的地铁、学校、湖泊公园等设施正在逐一推进，为居民提供更加便捷、舒适的生活环境。滨水新城作为望城区建设的宜居、宜业之地，正蓄势腾飞，成为城市建设发展的主力军。

四

望城土地放粮，优质好地引关注

回望2023年，当各地还在焦虑土地出让、大部分靠城投托底时，望城金星北-月亮岛、滨水板块出让的宅地悉数被本土优质名企运达、润和、嘉宇摘得。更有“中国私营企业TOP1”的大陆希望集团带着产业和品质住宅进驻大泽湖。

进入到2024年，望城区域优质好地再引市场关注。

2024年4月，长沙市望城区举行2024年“省会新地标湘江未来城”房地产高质量发展座谈暨招商推介会。将望城区位优势明显，公共配套齐全，景观资源丰富，投资前景可期的优质地块纷纷拿出。

这些地块中，既有月亮岛黄金地段、配套成熟的高价值地块，也有大泽湖极具升值空间的潜力地块；既有支持改善型住房需求的地块，也有满足刚性住房需求的地块，这些地块都具有很高的开发价值，为房企重仓长沙、抢占未来发展高地提供了有力支撑。

大泽湖片区H-1地块位置图

其中，大泽湖片区H-1地块是本次预供地中备受关注的地块之一。地块位于望城区大泽湖海归小镇板块核心位置，南连月亮岛板块，区域优势日渐突出，是长沙市重点建设的“十个重大城市片区”之一。

地块周边交通便利，沿主干道通达市区，周边配有优质学区和湿地景观资源；在板块规划以总部经济+科创孵化+湿地观光为主导功能的格局之下，未来配套将更进一步向高能级完善。

综合地块指标来看，纯住宅用地性质、容积率2.4，适合打造改善为主的品质型居住社区，进一步推动望城由“刚需”向“品质改善”的形象转变。

未来，随着更多优质地块的陆续推出和片区规划的逐步兑现，望城宜居宜业活力智慧的“省会新地标、湘江未来城”将逐渐呈现在人们面前。

总结

随着长沙城市的持续扩张和规划的不断深化，望城区正经历一场华丽转变。沿江起势的月亮岛和滨水新城是这一转变中的亮点，它们不仅提升了望城区的城市形象，更标志着这里成为了新的城市发展和居住热点区域。

优质地块的陆续推出和重大项目的落地，为望城区注入了源源不断的活力，也为这里的未来描绘出了一幅充满无限可能的画卷。我们有理由相信，历史与现代交融的望城，将迎来更加辉煌的明天，成为更多人向往的宜居宜业之地。