武汉房贷利率下调，商贷首套利率下调至3.15%

央行公告称，7月贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.35%；5年期以上LPR为3.85%。

同时央行公告，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9:00。

这意味着，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调10个基点。

这是央行本年内第二次下调5年期以上LPR，2024年1月LPR为1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，2月5年期以上LPR下调至3.95%，1年期LPR依然为3.45%，此后一直维持到今年6月。最新变化出现在7月，1年期和5年期限LPR双双迎来下调，分别从3.45%降至3.35%、从3.95%降至3.85%。

众所周知，对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

随着LPR报价的下调，武汉房贷利率也随之下调，其中商贷首套利率由3.25%下调至3.15%，二套房贷利率下调至3.25%。对于即将购房的业主，买房后就能享受最新利率。对于已经购房的群体，需要等到贷款合同约定的利率调整日期，具体以合同为准。

以最新利率计算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累积30年减少2.1万元。

链接：去年4月至今年6月LPR变化

2024年6月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

2024年5月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

2024年4月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

2024年3月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

2024年2月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

2024年1月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

2023年12月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

2023年11月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

2023年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

2023年9月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

2023年8月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

2023年7月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

2023年6月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

2023年5月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2023年4月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

（数据来源：中国人民银行官网）

专家解读

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，此次降息属于“双降”，对于短期和中长期的资金都将带来积极影响。

首先，5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担、促进消费。其中，随着LPR下调，新申请的房屋贷款将会享受到更低的利率，这将使购房者的贷款成本减少，对购房需求释放产生一定的积极影响。同时，今年以来，5年期以上LPR累计下降了35个基点，存量房贷借款人自下一次重定价日后，也将享受到LPR下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。

其次，本次LPR下降也较符合当前经济金融及房地产运行形势的需要。当前购房需求释放仍然略显不足，LPR下降作为直接降低购房成本的有效措施之一，对当前市场具有重要推力作用；同时，调降利率有助于刺激经济增长。

另外，本次降息再结合日前中共中央定调允许有关城市取消或调减住房限购政策，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等内容，一系列举措意味着金融端、政策端对房地产市场的支持仍在继续，加大调整提供更为宽松的购房环境，利好信号强烈，预计积极效应将逐步体现在市场面。

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