为什么大楼的高度都不一样？

出场人物

老师：

本书的主角，当小学教师已有十年，平时是个不爱说话的老实人，但一说到他的专业领域——城市规划、街区设计的话题，就会滔滔不绝。喜欢拿着古地图在城区周围逛，交的朋友都比自己年纪大。

男生：

小学六年级在读，棒球队成员，但击球很差。家住在郊外，单家独户，附近有一条大江。算是半个“学渣”，不过最近迷上了一个叫 Minecraft 的游戏，对建筑的兴趣越发浓厚。

女生：

小学六年级在读，还没开始小升初考试复习，最近开始上补习班了。家住中层商品楼。是个“学霸”，但还没找到自己的人生目标。直觉很强，善解人意，但对她说话不能太啰唆，不然她会跟不上。

我有一个小小的疑问，为什么每座大楼的高度都不一样呢？都已经有那么多限制了，为什么市中心的大楼高度还是参差不齐啊？难道是想建几层就建几层的吗？

是的，除非特殊情况，原则上是不作限制的。

不过前提是要满足“建筑面积率”和“容积率”的规定。

建筑面积率？容积率？

建筑面积率就是建筑占地面积与产权地面积的比例。

容积率就是建筑楼层总面积与产权地面积的比例。

不太明白……

我举个简单的例题来说明一下吧。假设一块地皮的建筑占地面积最高50%，容积率最高100%（但实际每个地方规定都不一样）。这块地皮的面积为100平方米 ，那么怎么样才能让建在上面的房子尽可能地大？

我想想。建筑占地面积最高是100平方米 的一半，那就是50平方米了。那容积率最高100平方米 ，建两座50平方米的房子吗？

思路是没错，但还是没答对。

答案是，房子建两层，每层面积50平方米 。

我怎么没想到！建筑占地面积是只算第一层，不过建筑总面积是各个楼层叠加的啊！

是的，那我再考考你，假设其余条件不变，建筑占地面积最高30%呢？

我想想……三层房子，每层30平方米 ？

是的。如果是25% 就可以建四层了。

我大概明白了，意思就是限宽不限高呗。

是的。不过以前（日本）是高度也有限制的，最高31米。

无语……定30米不好吗？

因为以前日本也用“尺”为计量单位，所谓百尺高楼平地起100 尺就相当于今天的31米了。

所以在一段时期内，即使在市中心也几乎见不到超过31米高的大楼，那个时候全国最高的就数国会议事堂，约65米。

后来什么时候修改的规定呢？

后来为了迎接1964年东京奥运，就加入了容积率这个参数，规定只要不超过容积率，就不限制建筑的高度。

比较有代表性的，就是现在还高耸入云的霞关大楼。

这样啊……不过我还是想看一看那种整齐划一的观景。

远在天边，近在眼前哦。

在哪儿？

丸之内商业街，就在东京站附近，都是31米标准高的CBD，不过目前也正在建更高的。

丸之内商业街

都那么准、刚好是31米？难道还在31米高的地方画了一条准线？

是啊，为了打造优美的城市环境，都是动真格的，那条31米准线也被称为“丸之内的天花板”。

值得一提的是，本来银座有个《地区规划条例》*，规定建筑物最高不能超过56米，这也被称为“银座规范”。

后来有开发商想要在银座建超过200米高的大厦，于是去找区长请求通融，不过由于反对意见很多，最终还是没有批下来。

银座中心区域，建筑物一律限高

* 为防止乱开发，当地政府在听取民意的基础上独立制定建筑物的规模与形制的标准条例，以确保区域建设符合当地实际。

（摘自《给孩子讲城市设计》）