雁南公园旁，1宗中小学用地规划公示！

近日，雁塔区1宗中小学用地规划公示。

本次公示的地块是YT-14-06-01宗地。

YT-14-06-01宗地位于位于西沣路以东、子午大道以西、南三环以北、丈八东路以南。现状为空地，主要指标如下：用地性质为中小学用地，用地面积13083.33㎡，容积率≤0.89，地上建筑面积11664㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

今年2月29日，西安自然资源规划局官网《关于雁塔区YT-14-06-01等4宗用地实施详细规划的公示》。4宗地块位置：位于西沣一路以南、沈家桥二路以东、西沣四路以北、沈家桥一路以西。

公示了4宗地块，2宗住宅用地，1宗商业用地和1宗中小学教育用地。合计292.2亩，其中商业用地49.5亩，中小学用地19.8亩。

YT-14-06-01地块用地性质为中小学用地，净用地面积约19.5亩，地上建筑面积11664㎡，容积率≤0.88，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

YT-14-09-02地块用地性质为城镇住宅用地，净用地面积约127.65亩，地上建筑面积316034.41㎡，容积率≤3.71，建筑密度≤24.6%，绿地率≥30%。

YT-14-09-05地块用地性质为城镇住宅用地，净用地面积约95.25亩，地上建筑面积235625.59㎡，容积率≤3.71，建筑密度≤24.6%，绿地率≥30%。

YT-14-12-04地块用地性质为商业用地，净用地面积约49.5亩，地上建筑面积203931㎡，容积率≤6.18，建筑密度≤64.34%，绿地率≥20%。

在公示4宗地块紧邻雁南公园，其中2宗住宅用地，1宗住宅用地已经出让。

2024年5月8日发布的土拍出让公告，本次出让的地块，宗地编号：YT2-25-140-1。

该宗地位于西沣二路以南，沈家桥二路以东。地块净用面积127.314亩，其中出让住宅用地折合122.84亩，出让商服用地折合4.474亩。容积率3.71，绿化率305，建筑密度24.6%。建筑高度100米。YT2-25-140-1宗地起拍价105800万元。

也就是之前公示的YT-14-09-05地块。

6月11日，中海以起始价为105800万元，楼面价为8400元/平米，摘得YT2-25-140-1地块。这是中海地产时隔3个月再次在西安土地市场出手。

中海此次摘得地块位于西沣路版块，紧邻高新，位于雁塔区，享受着锦业路CBD等发展带来的红利，有着明显区位优势。

地块周围各种生活配套完善，西安雁塔区第二中学、大雁塔小学西沣分校、雁塔七小，还以规划建设的雁塔区第十一小学；商业配套有红星美凯龙、宜家荟聚，全国第九家（4月18日已开业）、山姆会员店；以及占地1700亩的雁南公园。由此，该地块周边汇聚教育，商业，公园等成熟配套资源，满足日常生活所需要。

地块周围有金地西沣公元、金地中央公园、万科高新华府、海亮新英里等已经交付社区。

该板块也是目前城南热点版块，中海摘得地块西部大道沿线，成为热点的置业区域，吸引众多品牌房企进驻，如新城控股、陕建地产、泰发祥、金地、中粮、万科、海亮等。在中海摘得地块东侧还有还有一块95.25亩的住宅地块待供地，东南侧还有一宗49.5亩的商业用地待供地。

随着，宜家荟聚，山姆会员店商业配套加持，以及1700亩雁南公园等核心生活配套的落地，进一步凸显区域价值。