上海黄浦江畔一栋办公总部大厦被拍卖，被一家新公司8.3亿拍下

在大上海市，最值钱的房子莫非是黄浦江畔的一线江景房产了，不管是住宅还是商业金融房产。近日，在上海市网上拍卖市场上，一宗位于黄浦江畔优质地段的房产被拍卖，就是非常抢手。此次拍卖的并不是一套房产，而是一栋大厦多宗的房产，这个在上海市拍卖市场上，确实比较少见。

此次拍卖的房产位于上海市黄浦区外马路974号，大厦叫做伦达金融大厦，现在叫做三盛宏业大厦，是位于黄浦江边的纯甲级写字楼，占据南外滩板块极为优越的地理位置，邻近寸土寸金的董家渡区域，大厦南边就是上海有名的大桥，南浦大桥。

三盛宏业大厦，总高81米，总共20层，大厦建成于1996年。

此次拍卖的是大厦的底层、二层至六层、701室至711室、八层至十层、1101室至1111室、十二层至十八层及外马路974号地下室二层东部、车位1至车位18、车位31至车位38不动产，建筑面积合计21051.86平方米。其中底层、二层至六层、701室至711室、八层至十层、1101室至1111室、十二层至十八层房屋类型均为办公楼，房屋用途均为办公。

此次拍卖，属于破产公司资产处置拍卖，房产所有人为上海颐圣投资发展有限公司，该公司已经破产，而上海颐圣投资发展有限公司则是上海三盛房地产（集团）有限责任公司的子公司。上海三盛地产的老板叫做陈建铭。在2021年的时候，青岛中院曾经发布过一则千万元悬赏通告，征集有关陈建铭转移财产线索。而陈建铭作为曾经的地产大佬，身价曾经是超过百亿元，陈建铭还是上市公司中昌数据（现ST中昌）的实际控制人，此前在2021年，陈建铭曾因伙同他人控制101个账户，疯狂交易中昌数据28亿余元，获利1100多万，最终被处罚款并被采取10年证券市场禁入措施。

此前，在2022年的时候，陈建铭关联企业名下的在上海市银城中路600弄中粮海景壹号小区一套592.8平方复式豪宅被拍卖，最终以1.779亿元的高价成交。

这次拍卖的三盛宏业大厦，此前在6月份进行过一次拍卖，起拍价是8.0858亿元，不过流拍了。

这次属于第二次拍卖，起拍价降到了7.2772亿元起，降价了八千来万元。这次不再流拍，反而是有多达7人报名竞拍，而且竞拍是相当激烈，经过一波加价竞拍，价格很快就超过了第一次拍卖的流拍价了，而且还没有结束拍卖的迹象。最终是经过83次的加价后，拍卖以8.3072亿元成交。成交价比起拍价高出了1.03亿元。不过最终成交价即使是超过了第一次拍卖的流拍价，但还是比评估价低，这宗房产的评估价是高达10.1072亿元的。

按照建筑面积计算，此次拍卖的三盛宏业大厦房产，成交单价为3.9461万元/平方米，对于在上海市黄浦江畔的高端写字楼房产，大家觉得这个单价是便宜还是贵呢？

值得注意的是，该栋大厦最终是被一家新公司拍下，竞得者为上海万栊商业管理有限公司，爱企查显示，该公司今年6月17日才注册成立，注册资本只有10万元，公司只有一个人自然人股东，该股东名下没有其他公司的股权了。从成立时间来看，可能是为竞拍这栋大厦成立的公司，大家觉得呢？