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济南电建国誉凤启

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项目概况

中电建国誉凤启位于工业北片区，地处历城区凤凰北路以西、商贸城路以南，总建面104882.54平，占地面积25266平，开发商为中电建集团，物业为中电建物业，交房时间尚未确定。

（区位图）

项目容积率2.8，绿化率35%，规划8栋住宅，444户，包含7栋17层小高层、1栋18层小高层。其中，1#楼含3套居住公寓。

（鸟瞰图）

项目整体地势高于周边路网约3-5米；现代极简风外立面，铝板+玻璃幕墙，全落地窗；楼间距在43-51米，高于市场大部分同类型楼盘；北侧沿铁厂北路为小区主入口，规划38.8米的大门、星级会所、下沉庭院。

（效果图）

项目拿地情况

（项目拿地情况）

2023年10月30日，工业北2宗居住地块引来了中海、华润、保利置业、建发、中电建、海信、瑞马共7家房企的争抢，经过24轮角逐，中电建以69486万元的总价摘得，楼面价分别为9296元/平、6246元/平。

项目户型分布

首开地块包含132平、142平、170平、196平户型，面宽12.3-16.5米，196平户型数量较少。

项目配套

交通

项目靠近凤凰路、工业北路高架两大主干道，附近有2号线、3号线、6号线三条地铁线路环绕，距离王舍人站直线距离约400米，距离凤凰路站直线距离约800米。

商业

项目周边有龙湖天街、万虹广场、高新万达广场等商业综合体。

医疗

项目周边有省立医院东院区、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区等大型医疗机构。

项目不利因素

中电建国誉凤启靠近凤凰路高架，可能对项目会造成一定噪音影响。

项目周边楼盘

（项目周边楼盘）

中电建国誉凤启北侧，就是刚刚入市的建发历控·雍泉府，雍泉府偏刚改，国誉凤启更偏改善。【相关链接：建发VS中电建，一路之隔，凤凰路两楼盘正面刚！高清航拍对比来了！】

项目南侧为旁边还有已建成的恒大城、海信翰墨府、龙湖天曜、碧桂园凤凰壹品，都已经交付。

此外，距离项目较近的还有工业北的文誉城、盛福片区的中建星光城市、以及刚入市的大华启宸。

总结

中电建国誉凤启位于工业北片区球磨板块，去往高新商圈、汉峪、CBD都不是很远，靠近凤凰路、工业北路高架两大主干道，2号线、3号线、6号线三条地铁线路环绕，距离王舍人站直线距离约400米，距离凤凰路站直线距离约800米，交通便利。不过，需要注意的是，旁边的凤凰路后期会建设高架桥，成为双高架的交叉口，可能会对临路楼栋造成噪音等影响。

在其他配套方面，球磨板块相比张马、济钢、新东站来说，是目前发展的最成熟、生活便利度最高的，北侧就是龙湖天街商场，西边有万虹广场，周边有省立医院东院区、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区等大型医疗机构。不过，教育资源并无亮点，目前板块内仅有里仁一所九年一贯制学校。

从项目本身来看，中电建国誉凤启外立面为铝板+玻璃幕墙，全落地窗，面宽约12.3-16.5米，舒适度较高；小区内设置有星级酒店会所、下沉庭院；另外，虽然项目2.8的容积率不算低，但楼间距较宽，约为43-50米，仅1#楼存在3套居住公寓，社区规划比较合理。

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