浙江
房开公司破产在近两年已经不是什么罕见的事情，大家都已经习以为常。
但是一家破产公司连续流拍4次，居然在间隔4个月后，拍卖价格居然从无人问津的1.08亿，暴涨至9.2亿元。
虽然这次拍卖依旧流拍了，但破产公司的价值居然还能增值？这是什么情况？一起来看下。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
温州极富房地产开发有限公司管理人以公开竞价方式确定重整投资人
项目起拍价为9.22亿元，吸引了0人报名，有13人次设置提醒，791次围观。
最后无人报名、无人出价，流拍。
就在今年2-3月，该公司就曾流拍过4次，起拍价从2.1亿元一路下滑至1.08亿元。
万万没想到，时隔近4个月后，这家破产公司的身价居然翻了7.5倍，直接飙升至这次的9.22亿元。一家破产公司的价值还会突然增值？
温州极富房地产开发有限公司于2017年6月8日成立，这家公司开发了龙湾滨海的温州富力城。
温州富力城位于经济技术开发商丁香路与滨海十二路交汇处，西南侧稍远处为S2线天河站。
温州富力城于2018年4月首开，共计2174套房源，开盘毛坯均价约1.1-1.3万元/㎡左右，项目预售商品房为精装修房，装修标准1500元/㎡。
一期2020年11月交付，二期2021年6月交付。项目虽然没有烂尾，但没有逃过“交付即维权”的命运，质量堪忧。
而且三期的商业综合体（图中东北侧空地）因为资金问题多次停工，建设进度缓慢，导致项目无法办理“大产权证”，整体地块的验收手续也得不到解决，导致住宅的业主也无法办理产权。
最终在相关部门介入展开工作后，交付一年多后才在2022年10月让业主们拿到了房产证。
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
回到本次拍卖，这次拍卖的是破产公司重新寻找重整投资人。
因此该公司全部股权对应的资产为纳入本次重整范围的资产。
其中核心实物的资产是滨海园区B601-d地块+部分未售房源、商铺和车位等。
其中滨海园区B601-d地块为商业地块，名称为悦力商业中心，也就是温州富力城三期商业项目，目前商业项目已有建设工程设计方案，开发及工程施工进度为基本完成桩基工程施工，地上另有一处建筑物用作售楼处（无权证）。
本次的竞买人还要承担三期商业项目的复工复建义务，直至项目开业，并且要配合一二期业主的办理交付、房产证等业务。
公司名下未售住宅17个，商铺9个，车位77个。目前温州富力城在安居客平台上，二手报价约7000-9000元/㎡，部分装修、楼层更好的房源价格更高一些。
其他固定资产还有一些位于售楼处的办公家具、电脑、打印机等设备。
然后就是本次拍卖和之前4次拍卖不同的地方。
这家破产公司的固定资产没有任何变化，但突然出现了涉及大笔金额的账面应收类款项。
其中应收款项账面记载为约110.27万元，预付账款账面记载为约20.73万元，其他应收款账面记载为6.576亿元。
而且拍卖公告提示：上述应收类款项的数额仅作参考，具体以公司账面为准。同时，应收类账款以竞价成交时的现状为准。如成交前存在已经收回款项的，均归温州极富房地产开发有限公司全体债权人所有，管理人不向竞得人交付上述回款，故可能导致相关债权不存在。
并在后续进一步提示：应收类往来款项可能缺乏完整的材料佐证、金额可能不准、可能超过无法执行等等风险。
显然，这家破产公司涨价的理由找到了，因为多了超过6亿元的应收账款，公司股权的价值翻了好几倍。
但同时，对应的风险也变大了很多，拍卖公告中没有明确应收账款的明细，并且提醒应收账款可能存在瑕疵，实际能否收回这6亿多的应收账款有待商榷。
至于这次的流拍也在意料之中，因为之前这家破产公司的重整投资人资格以1.08亿流拍， 哪怕这次多了超过6亿元的应收账款，实际的收益依旧难以明确，以如今的市场环境来看，愿意接
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