房贷没钱还，最长延期3年？中介：先交1万2！

买房后无法按时还贷，担心面临逾期断供风险？

对此，有中介趁机推出“帮延期还贷”业务。宣称业主只需花个几千上万元，就能申请延期还款，最长可延三年！

到底怎么回事？楼市君深入调查，揭开“帮延期还贷”产业链的冰山一角。

延期还贷业务被热炒

中介：最高交1.2万，可延期3年！

佛山新发放房贷利率下调，让不少存量房业主破防了：

利率高、什么时候能再降一点；月供压力好大，想暂时喘口气啊...

楼市君注意到，一些贷款中介、自称律所的人利用存量房业主的心理，推出所谓的“房贷延期服务”。

|来源：楼市君朋友圈

楼市君主动添加了多名发布帮延期还贷的中介，对业务细节的桩桩问题也了解了个大概：

第一个问题：所谓的“帮延期还款”是项什么服务？

顾名思义，就是指延长房贷还款期限，延期结束后恢复原有月供还款。

目前部分中介机构表示，佛山多数银行都可操作，但需供房满一年才能申请。

办理流程上，客户只需提供按揭合同复印件，并与该公司签订协议书，后续找银行面签即可。

至于申请时间，需根据不同银行而定，一般可延长6-36个月。

第二个问题：收费标准是怎样的？

调查一轮下来，楼市君发现没有统一的收费标准，且费用跨度很大。

根据某中介透露，如果是第一次申请，那么为8000元/单；如果之前有跟银行申请过 ，收费1.2万。

|来源：楼市君与中介聊天记录

成功率方面，大概为90%，申请不通过可全额退款。

第三个问题：延期还款期间的本金和利息不用还了？

有中介透露，延期还款期间不用还一分钱，但本金和利息会分摊到剩下的月份里。

|来源：楼市君与中介聊天记录

他还举了个例子：房贷还款剩余期限为100个月，那么将延期的总金额平摊至100个月里。

换言之，该还的钱一分都别想“赖掉”。这种操作方式只能说是争取了一个喘息、缓冲的机会。

佛山8家主流银行回复

最长可延期2年还贷

实际上，申请延期还款不是一件新鲜事。

2022年11月，央行就曾发布“金融16条”，明确鼓励依法自主协商延期还本付息。

这对于特殊环境下的还款人来说，无疑是一个巨大的好消息。

|来源：中国人民银行

现如今，房贷延期还款业务是否还在执行？绕过中介直接找银行办理可行不？

楼市君联系各大贷款经理发现，工行、建行、农行等6家主流银行均确认可提供延期还房贷业务。

在申请条件上，部分银行贷款经理透露：

是否可以申请延期还房贷，是需要经过条件核查的，即要看是否为经济困难人群，并提供相应证明材料。

农业银行的个贷经理还提到，需供楼满4年才能申请这项业务。

房贷延期时间上，视客户受影响程度，一般延期6个月。其中建行最长可延期2年。

|来源：楼市君与贷款经理聊天截图

至于具体的办理流程，楼市君也第一时间扒到了~

中行、顺德农商行等贷款经理均表示，需联系客户经理进行申请。

但也有部分银行可提前在APP进行申请，等待客户经理进行联系、提交个人证明材料即可。

比如说工行APP，只需按照“贷款-合同详情-更多服务-申请宽期限”四个步骤操作，即可办理。

|来源：工行APP

灰色产业链风险难料

不妨大胆向银行提需求

所以， 对于真正有需求的存 量房业主来说，我想你应该清楚怎么做了。

一方面，银行本身有延期还贷业务的，条件符合可直接申请。

虽说 银行内部审核严格，但只要真正有困难大多可以协商处理。

所以如果条件符合，不妨先跟个贷经理联系，不一定要花钱“请”人解决。

| 佛山城市实景

| 佛山楼市发布 摄

另一方面，对于中介提供的“帮延期还款”业务，要擦亮眼睛。

先不说这种“帮延期还款”产业链是否合法，其本身的风险已难以预料：

首先，牵头这类产业链的公司来源不清，在获取个人身份信息后，是否产生个人信息泄露风险，不得而知。

其次，这种产业链多为线上交易，业主相对被动，且支付的费用不透明，得不偿失。

所以楼市君建议，想要真正解决燃眉之急，可直接寻求银行帮助，避免违约、影响信用及资金损失。

你有经历过类似的事情吗？评论区见~