长沙小区维修报价107亿，每户业主出一个亿，物业：已是优惠很多

前言

2020年，湖南长沙的一个小区对外张贴了一张“消防报警启维开标公告”，上面7家单位的报价，最低的是57亿，最高的竟然要107亿，这样的天价让围观的业主们当场惊呆。

当业主们找到物业时质问报价单的问题时，物业经理居然信誓旦旦地表示这份报价单完全真实有效，没有半点虚假，这已经是他们谈判下来后的优惠价格。

在这个只有一百多户业主的小区里，107亿的维修基金平均下来每户业主都需要承担一个亿，他们出去另买几套房子都绰绰有余的钱，竟然只够一次系统维修。

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那么，这究竟是怎么一回事呢？

傲慢的物业

2020年6月的一天，家住长沙县未来现代城的文女士在等电梯时，突然发现了一张令人震惊的物业公示单，对于小区的消防系统维修，竞标单位给出的最高费用竟然达到了惊人的107亿元。

要知道，此前一栋楼涉及几百户的外墙防水才动用了二三十万的维修资金，如今一套消防系统维修需要的费用竟然可以把小区内的四栋楼全部推倒重建一次，这让文女士不由得开始质疑是否是自己看错了数字。

消息刚一传开，小区的业主群就炸开了锅。而面对业主们的质疑，物业经理给出的答复竟然是整个方案都是投标公司自行报备的，过程完全公开透明，公示单上已经是物业争取的“优惠价格”。

然而，物业和招标单位公布结果的会议是在5月26日，而业主们却是在看到公示书后才知道要动用维修资金来进行消防报警维修，之前对此毫不知情的业主们认为自己受到了蒙骗。

随着事态的发展升级，越来越多的业主开始关注这个问题。有人表示，按照物业管理条例，这种重大维修项目必须经过业主大会讨论通过，可物业的维修基金使用情况却从未主动告知业主。

面对如此荒唐的情况，小区业主们决定团结起来，共同维护自己的权益。他们通过拨打市长热线、寻求媒体介入，甚至是聘请律师寻求法律援助等手段来解决这一问题。

媒体介入后的“真相”

“帮女郎”节目组的记者到达小区后，确认了那张引起轩然大波的公示单后，立刻联系了物业经理要求进行采访。这一次，此前一直强调“正常市场价格”的经理态度出现了明显转变。

对于“107亿”的天价，经理解释为是工作人员疏忽，在公示单上使用了错误的单位，实际上需要的维修资金最高为107万，她还表示物业已经对相关人员进行了严肃处理。

不过，对于业主们未经允许就动用维修资金，提前进行招标等方面的质疑时，经理就显得有些语无伦次，她支支吾吾地表示自己对此毫不知情，还搬出了“我也是个打工人”之类的说辞。

面对记者的连环追问，物业经理的态度越发闪烁其词。她一会儿表示需要请示上级，一会儿又说自己对具体情况不太清楚。这种前后矛盾的表现，更加深化了人们对物业管理的质疑。

此外，在记者走访小区期间，还有一些业主表示，小区一直存在绿化、保洁等工作质量不佳的情况，但物业总是以各种理由推脱责任，而且对业主们要求公开账目的要求也总是视而不见。

还有一些细心的业主表示，公示单上盖有社区的公章，意味着社区可能也参与了这个决策过程。但他们带着疑问找到居委会时，居委会却出人意料地表示自己对整个事件并不知情。

当记者赶到居委会时，对方竟然表示公章一直放在办公桌上，很可能是有人未经允许就擅自盖章了。这种说法不仅没有解决问题，反而引发了更多的质疑。

要知道一个社区居委会辖区内的人口数量往往能够达到数千人，可这样一个重要机构的公章，居然没有人对其负责，暴露了他们在管理上存在的严重漏洞。

面对互相推诿的居委会和物业，记者只能找上了住建局。面对记者的询问，住建局物监科的王芳主任表示，按照相关规定，紧急维修项目是可以不经过业主同意就直接实施的。

由于未来现代城本次的消防报警系统的维修是应消防部门的整改要求，不同于一般维修资金的动用程序。因此，住建局在没有业主签名认可的情况下，通过了物业公司应急维修程序的维修资金申请。

此外，王芳主任还表示，他们曾经要求物业对消防整改维修的内容进行过公示，但当时并没有受到业主的反对意见，所以才允许了物业对施工单位的招投标。

未来现代城的物业公司负责人也匆忙赶到现场，对公告上存在维修费用的表述错误表示道歉，并声称会对这一方面加强整改，做到公开透明，在动用维修资金时，尽可能地确保业主的知情和同意。

这场“107亿维修费”的闹剧虽然就此落下了帷幕，但是从中揭露出的小区物业管理的诸多问题，却在媒体的介入下引发了社会共鸣，很多业主都对此表示“感同身受”。

矛盾正在不断加剧的业主和物业

在现代都市生活中，业主和物业的矛盾正在日渐紧张。从信息公开不足，到决策程序不规范，再到责任意识淡薄，当前物业管理体制中存在着诸多弊端。

人们开始讨论如何改革现有的物业管理制度，如何加强对物业公司的监管，以及如何更好地保护业主的权益。这起看似偶然的“107亿维修费用”事件，揭示了当前推动物业管理改革的刻不容缓。

物业费用问题是业主和物业的主要矛盾点之一。物业公司的主要目的是盈利，而业主则更倾向于获取与之相匹配的服务质量，双方对于物业公司的收费标准展开了激烈争论。

而像本次案件一样，息沟通不畅也是导致双方矛盾的一个重要因素。很多业主都反映，自家小区的物业公司在做出重大决策时，常常不征求业主意见，或者信息公开不及时、不全面。

由于针对小区整体利益和个人利益之间存在矛盾，物业公司还经常会为了成本考虑而对一些改造项目进行阻拦或者隐瞒，这种不透明的做法引发了很多业主的猜疑和不满。

在业主和物业矛盾不断升级的当下，负责社区管理的居委会也不可避免地陷入了这场风波之中。可原本应当起到调节和桥梁作用的居委会，往往不能解决问题，反而加剧了双方矛盾。

在网络上，我们经常可以看到一些业主关于居委会偏向物业公司的指责和言论。例如，一些涉及小区公共设施改造的项目中，就多次出现居委会在未征求业主意见的情况下，直接通过了物业的整改计划。

这种做法引发了业主们的强烈不满。他们认为，作为代表居民利益的组织，居委会理应站在业主的立场上，而不是成为物业公司的“帮凶”。一些业主甚至怀疑，居委会和物业之间是否存在利益输送，导致他们在处理问题时偏袒物业。

面对业主们权益受损的质疑，居委会的态度也十分消极。他们一再强调自己只是“协调者”，不具备实际的决策权。他们需要平衡各方利益，不能单方面支持业主。

居委会这种说法无疑加深了业主对居委会的不满和失望，矛盾的升级导致一些业主开始质疑整个社区治理体系。他们认为，现行的居委会制度可能已经无法满足现代社区管理的需求。

一些业主提出，应该重新审视居委会的职能和权限，业主们需要的是一个可以真正代表业主利益的第三方监管，而不是一个徒有虚名的居委会组织。

此外，对于如何改革现有的社区管理模式，一些业主开始联合起来，自发组织起业主自治委员会。不过这一方案虽然在部分区域取得了不错的成果，但在推广上却一直存在很多问题。

一方面，对于规模相对较大的小区来说，业委会的管理工作必然不可能是忙里偷闲中就能解决的，必然需要有人为此全职工作，对于普通业主来说，是一个艰难的抉择。

而另一方面，随着小区人口的增多，出现“众口难调”的问题也似乎成了必然结果。一旦出现意见不合，业主自治和过去的物业公司似乎也并没有什么太大区别。

结语

不可否认的是，在现代化都市生活中，物业管理依旧占据着重要地位。但由于很多原本为业主服务的物业公司，正在为了经济利益而变成“管理业主”之后，双方的矛盾正在不断激化。

从长沙的“107亿”维修费用事件中暴露出的问题，如今在全国所有城市的物业管理体系普遍存在且急需解决。只有加强相关部门的监管和建立起公开透明的交流通道，才能切实提高业主的生活质量。

参考文献

芒果都市——《最高107亿？长沙未来现代城小区“天价”维修报价吓呆业主！》