量价齐升！挂牌回落！广州二手楼市起来了？

广州二手市场，在近期或迎来积极转向。

有一个很关键的现象，就是曾令市场忧虑的二手房挂牌量不断攀升的现象已现减缓，市场二手挂牌量正逐步回落。

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广州二手挂牌回落趋势明显

安居客研究院数据显示，5月份广州二手挂牌高峰期时，二手房挂牌套数为8.8万套。此后7月以来至16日，挂牌量减少至7.7万套。

再来看，新政至今贝壳APP上广州二手房挂牌数据的变化。

今年5月底，新政出台当天，广州二手挂牌量在14.55万套。

△ 新政当天二手挂牌量

因为二手限售放开， 大量次新房源涌入市场， 二手挂牌增长也迎来小高峰。

所以新政满月后，贝壳平台的二手挂牌量增加至14.8万套，增加了近2300+套。

这个数据看似很猛，实则是在新政后短短一周猛增1630套后，后三周增长乏力， 仅仅增长了724套。

如今，贝壳的二手挂牌量在14.77万套，对比半个月前，降了约100+套。

△ 当前二手挂牌量

直接看图表，也能清晰看出，广州二手挂牌量，开始有回落的趋势。

△数据来源：贝壳

无论是安居客研究院还是贝壳平台的数据，它们所统计的口径或有差异，呈现的数据并不相同。

但其一致显现的是，广州二手挂牌量回落趋势明显。

而且，这一回落趋势并非广州独有。

安居客研究院数据显示，在北京，5月份的二手房挂牌量为12.6万套，而到了7月，这一数字减少至10.2万套。

上海的情况更为显著，5月份的挂牌量高达29.1万套，但到了7月，这一数字大幅减少至23.8万套。

深圳的二手房市场也经历了类似的变化，5月份的挂牌量为9.9万套，而到了7月，这一数字减少至8.3万套。

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广州二手量价齐升，市场正在筑底？

多城二手的挂牌量的见顶回落，主要原因在于政策发力，拉动了二手市场的成交。

5月以来，央行出台了三条信贷新政，将购房信贷政策推向了历史最宽松的时代。

广州在5月底一鼓作气，释放出了历史上最宽松的信贷政策，并辅以限购的进一步放松；

6月份，北京也降低了买房首付比例、贷款利率。这一系列大力度政策，有效推动了需求释放。

而新政也有力地拉动了成交效果。

以广州为例，6月广州二手房成交量创新高，二手房共网签1.04万套，环比增长超过30%，一举重返万套大关。

不仅如此，这种成交复苏的势头至今还未止住。

据广州市房地产中介协会公布数据显示，上周（统计周期：7月8日-7月14日）广州二手住宅网签宗数为2453宗，环比上上周（统计周期：7月1日-7月7日）上升3.46%。

而且与二手成交宗数同步回升的，还有二手均价。

据阳光家缘公布数据统计，上周（统计周期：7月8日-7月14日）广州二手住宅网签均价为32469元/㎡，环比上上周（统计周期：7月1日-7月7日）上升10.05%。

单周二手住宅网签均价重新回到3万/㎡以上水平。

△数据来源：合富研究院

要知道， 二手房挂牌量的增减常被看作市场趋势的风向标。

其增速放缓或下降通常预示着房价的稳定和销售量的回升，表明市场供需正在恢复平衡。

如今广州二手量价齐升，二手挂牌量保持稳定或缓增，传递出楼市正在筑底的信号。

截至目前来看，新政刺激楼市效果明显。特别是最近，广州四大行的房贷利率已经下调至3.2%，其他银行最低调至3.05%。

如今市场的购房成本对购房者而言，算是十分友好，有需求的不妨大胆入市。