日本老友援手万科

文/乐居财经 魏薇

万科善于学习日本。

创始人王石曾说过：“我们学习日本的建筑，有一种作为我们建筑行业很欣赏的，就是不用任何的修饰、涂料、磁砖，当然要求质量很高。万科在中国也先后投了这样的项目。”早些年间，王石曾亲自带队前往日本研修经验。

如今接连获得银行贷款融资，解燃眉之急，万科在出售项目股权时，也想到了日本的“老朋友”。

几日前的7月15日，万科在贵阳万商建设有限公司（简称“贵阳万商”）的持股比例下降至60%，同时引入东京建物株式会社（简称“东京建物”）入股，持股40%。

贵阳万商成立于2023年11月，原本由贵阳万科（贵阳万科房地产有限公司）100%持有。贵阳万科成立于2010年1月，由万科100%持股。今年3月19日，贵阳万科退出，万科100%接过贵阳万商。

根据最新的变动，东京建物出资10480万元入股及增资后，贵阳万商的注册资本由2000万元增加至26200万元。

贵阳万商对应的是万科都会印象项目。2023年12月13日，贵阳万科以3554元/平米楼的面价、约2.32亿元总价获取该地块。

这是贵阳万科的第25号作品、观山湖的4号作品，项目占地2.66万方，总建筑面积8.66万方，规划户数582户，定位品质刚需+初改。6月，万科都会印象项目户型公开，分为普通平层和跃层，平层户型建面89/115平，跃层户型建面127平。

万科与东京建物是算得上是“老朋友”了。东京建物是日本历史最悠久的综合性房地产公司，也是日本最大的房地产公司之一。1896年创立，‌迄今已有110余年的历史。‌

早在2005年，万科就与东京建物、大成建设共同设立合资公司，合作开发上海华漕158号地块，项目总的建筑面积50984平方米。上海万科出资1.38亿元，东京建物出资3500万元，大成建设出资1100万元。大成建设也是目前世界最大的建筑商之一。

2010年6月，天津万科与东京建物举行签约仪式，双方将在滨海新区现代服务产业园区核心区域的高端住宅柏翠园项目正式展开合作。

东京建物曾多次投资万科旗下的企业，上海祥大房地产发展有限公司（简称“上海祥大”）、扬州万维置业有限公司（简称“扬州万维”）、扬州万筑置业有限公司（简称“扬州万筑”）、沈阳万科恒祥置地有限公司（简称“沈阳万科恒祥”），四家公司目前均处于存续状态。

上海祥大由上海万科投资100%持有，后者由万科100%持有，东京建物在2014年8月退出；扬州万维目前由万科和扬州万科分别持股65%和35%。东京建物在2012年12月认缴出资19250万元，后于2018年5月退出。

扬州万筑目前由扬州万科和万科景东分别持股75%和25%，东京建物曾认缴出资8500万元，具体持股比例不详，后于2019年10月退出。

沈阳万科恒祥目前由沈阳万科100%持有，东京建物和京阪电气铁道株式会社在2016年5月退出。

2009年，东京建物还在天津开发区注册成立东京建物(中国)投资有限公司，‌注册资本为30亿日元，‌主要业务范围为投资房地产业，‌目的是加强与本地房地产公司的合作。

在重庆和成都之外，贵阳是万科在西南区域的第三大市场，万科在这里布局了住宅、商业、办公等多业态板块。截至2023年末，万科在贵阳共有18个项目，其中仅两个项目的权益是100%，大多项目的权益在50%以下。贵阳都会印象40%股权被出让后，万科在贵阳仅剩一个项目的权益是100%。

据贵州省房地产业协会发布的2024年1-6月贵阳楼市成交数据，万科今年上半年在贵阳网签821套，网签面积8.47万㎡，网签金额9.72亿元，在贵阳排名第五。

不仅是贵阳万科都会印象项目，万科此前还退出了多个项目股权。

今年上半年，出售其在上海最赚钱的两大商业项目的部分股权。万科印力集团将其持有上海南翔印象城MEGA48%股份出售予另一外资股东，同时保留最后2%股份，交易价格预计约20亿元。今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿元。

在项目开发期间引入合作方、退出成熟且赚钱的项目，与万科的资金压力脱不开关系。出售资产的同时，万科今年以来多次向银行融资。

7月18日，万科公告其向银行融资147.28亿元，以满足经营需要，但没公布是哪家银行。万科用旗下深圳九州房地产开发公司、重庆溪畔置业手上土地进行抵押，期限均为4年。

7月11日，万科及公司控股子公司万科物流共计向银行申请贷款，并已提款27.41亿元。

5月，万科获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款，6月落地交行固融资产包融资。

万科管理层在7月初的股东大会上透露，公司今年获得金融机构极大支持，融资渠道保持通畅。今年以来，万科合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元。未来，公司还将继续争取银团贷款机会，巩固公司现金流。。

就接下来的偿债规划，万科方面透露，今年上半年通过资产交易、股权处置等工作，为公司实现超过100亿的现金回流。

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