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嘉兴科大湖沁湾

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NO. 1｜壹

浸润房地产近十年，我们迎来送往了许多新面孔。

但现在发现，依旧陪伴着这座城市的，反而是那些生于斯长于斯的本地房企。

他们了解本地人居住习性，善于自住研发产品；

他们也乐于汲取大牌房企经验，时常取长补短；

他们多以自有资金开发项目，不惧行情波动；

他们有逆市拿地的勇气，也有默默卖房的底气。

科大就是其中一位。

他从海宁走来，就像一块海绵一样，不断吸收能量，保持进步。

进入市本级的短短2年，他的触角，已经伸到了姚家荡板块、槜李湖板块、国商板块。

而湖沁湾，是科大进入嘉兴的首个项目。

效果图

作为姚家荡板块，近一年以来唯一的纯新盘，湖沁湾自亮相以来，就备受关注。

他初次尝试的330㎡一层一户大平层，一开盘就让城中无数顶豪竞折腰。

同时登场的89㎡，还入选了「2022年度十大神户型」，人气非常火爆。

自去年首开后，项目已经历了三波推售，销量一直稳定输出。

今年上半年，湖沁湾销售备案面积近2万方，是城南唯一入选「2023年1~6月嘉兴市本级新房销售面积排行榜」的楼盘。

一路默默卖房，悄无声息间，项目销售已过8成。

目前，全盘房源已经所剩无几。

难得的是，在为数不多的房源里，还隐藏了一对改善“王炸”产品！

一款是152㎡，五开间朝南，大横厅，三阳台；

另一款149㎡，楼王位置，拥有6.4米超级大边厅；

两款都是“改善闭眼入”的360°无死角神户型。

重点是，现在买入，还有意想不到的价格惊喜！

鸟瞰图

NO. 2｜贰

改善年代，140-150㎡这个面积段，受众最为广泛。

对于开发商而言，这是一条绕不开的赛道，更是一块「兵家必争之地」。

也正因此，有越来越多的开发商，会在这个面积段力求创新。当然，创新的难度，也在与日俱增。

而湖沁湾这两款，可以说是“稳中求变，变中求进”，让人大为惊艳。

尤其这款建面约152㎡户型，他在这个面积段里囊括了一系列豪宅元素：

私享电梯厅、超大面宽、五开间朝南、大横厅、三联阳台、朝南双套房、三卫生间……

建面152㎡户型图

尺度上，更是颇有豪宅风范。

标准一梯一户，打开电梯就是一块方正的私享电梯厅，满满仪式感。

独立玄关入户，既避免了视线上的“一眼看穿”，更让随身物品有了一个很好的收纳空间。

其次，这款户型的南向面宽，足足有约16.3米，可以做到五开间朝南，采光面最大化。

即便是最小那个南卧，都能有约3.1米。

建面152㎡户型图

另外两个卧室，自带独立卫生间。当二胎遇上养老，这样的双套房设计，才是王道。

尤其主卧，不仅有走入式衣帽间，更有L型采光的独立明卫，还带双台盆，大大提升生活舒适度。

客餐厅一体，面宽足有约6.2米，连接约9.3米超宽屏阳台，可谓集嘉兴人喜爱的“阳光”、“通风”、“多套房”于一身。

另外还有一处细节：北立面全部一条线拉平，设备平台设置在电梯厅边上。

一来让电梯厅也能有自然采光，二来外机设备单居一隅，避免业主受噪音干扰。

实体样板房实景

毫不夸张地说，走进这套152㎡样板房，如果没有提前看户型示意图，差点会误以为这是一套180㎡的超级大平层。

目前市面上，主流的180㎡，几乎也是这般模样。

如下图这个180㎡，同样四房两厅三卫，差不多的格局，但南向开间却仅有15.8米。

餐厅只能放在厨房和客厅之间，没有自然采光。北次卧开间甚至不到3米。

图源网络的建面180㎡户型图

而湖沁湾，仅用152㎡的面积，就成就了这样一个各方面堪比180㎡的神户型，更是给出了一个“空间感”与“性价比”完美融合的答案。

这在整个嘉兴的同面积段户型中，都是难逢对手。

现如今，这款152㎡，只剩下最后35套。

这应该是目前市场上，无可争议的改善神户型了。

实体样板房实景

NO. 3｜叁

上面这个152㎡已经神乎其技，但湖沁湾，竟然还有一款隐藏级的149㎡。

只比152㎡少了三个平方，但轮廓却大不相同，演绎的也是另一种生活场景。

三开间朝南+边厅，没有过道浪费，实际套内利用率更高。

朝南面宽，加起来有约11.3米，每个房间都能享受阳光滋养，晓风轻抚。

建面149㎡户型图

主卧5.25米X5.2米，尺度极其方正。

面积有约27㎡，空间感可以媲美五星级酒店套房。

功能上，更是容纳了卧室、独立卫浴、衣帽间，以及开放式书房，做到了「四合一主卧」。

搭配几近全尺寸的落地窗，视野简直无敌了。

更多的亮点，集中在客餐厅。

近50㎡的大边厅，除了常规的客厅、餐厅、玄关，竟然还多了一个高规格的西餐厅。

直接刷新了家庭生活场，从而形成大洄游空间的品质越级。

早上烤个面包，加班回来做个简餐，一切游刃有余。

如果不说面积，很难让人相信这是一套建筑面积只有149㎡的户型，太有超级大平层既视感了。

而且，这个149㎡，位置也不错。

位于11号楼，相当于小区的楼王位置。

南临景观池，北望公园绿地，东瞰长水塘，360°推窗即景。

当然，数量也有限，目前仅剩下最后二十来套。

效果图

NO. 4｜肆

在当下，判断户型好坏的第一层面，其实就是判断面积是否主流，并且在将来很长一段时间还是主流。

适当的面积下，更全的功能性，更灵动的改善空间，更一步到位的生活场景，这些都是置换的关键因素。

湖沁湾就是考虑到了这些细节，所以在设计项目之前，就定下目标：

要集中全力设计出一系列能触发购房者敏感点的户型，小到89㎡，大到330㎡，包括中间档的149㎡、152㎡，都务必精益求精。

这才有了今天这样一套足以成为主流产品的杀手锏。

而湖沁湾，不仅户型设计、产品定位、园区配套都奔着高品质而去，就连物业，也选用的也是具有国家一级资质的物业服务公司——滨江物业。

从成立至今，滨江物业已有28年发展史，是杭州近80%高端豪宅的首选物业。

未来，他将为湖沁湾业主提供出行、居住、礼仪、安保等高端定制的服务。

除此以外，还会配备专属管家，随时随地响应业主家人们的维修和其他生活需求。

如今，湖沁湾已经是准现房模样，外墙腻子粉已经全部刷完，即将进行外立面装饰。

再过一年多时间，就可以看到，城南姚家荡畔，即将诞生一座全新的改善豪宅。

而现在，330万起买湖沁湾改善大四房，就是入驻城南的好时机。

这批房子过后，湖沁湾收官在即，整个城南板块，也将再一次进入“断供”状态。

城南板块，错过这批，下一次或许只能在二手市场千挑万选了。

区位示意图

嘉兴科大湖沁湾

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