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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

宽奢联排 低密洋房

中央别墅区核心 祥云小镇北1.6公里

中海拾光迭新 城市低密自然作品

一、【项目基础信息】

「产品类型」：

1⃣联排产品

（1）联排A户型建筑面积369㎡，实际使用面积440㎡/480㎡

（地上建筑面积237㎡、地下建筑面积132㎡，花园70㎡左右）

价格1700万-1900万（裸房价）

车位2个再加70万

（2）联排B户型建筑面积440㎡，实际使用面积550㎡

（地上建筑面积290㎡、地下建筑面积150㎡，花园90㎡-110㎡）

价格2300万-2400万（裸房价）

车位2个再加70万

毛坯，有精装包，300万+

「产品楼层」: 地上3层，地下2层

「土地属性」：纯商品房，地上70年住宅属性，地下50年商业属性

地上首套首付40%，地下首付50%

2⃣低密洋房

总高4-6层，115-139-155平

价格600-1000万

「容积率」：1.2

「产品价格」：政府指导价59700元/㎡

「装修情况」：洋房精装联排毛坯交付

「总户数」：总计1246户，其中联排162户

115三居户型剩5套左右，139四居户型售罄，155四居户型房源相对充足。

3⃣SMART墅（下跃）

面积200-320平米（地上+地下）

价格600万-1250万

二、【区域配套】

「中央别墅区-京城九大墅区之首」

与香港半山、美国比弗利山庄等世界级豪宅区基因相似，中央别墅区拥有最稀缺的生态（温榆河生态走廊）、最便捷的交通（国际化航空）、最顶尖的圈层（国际化原住民+高净值行业领袖）。1992年诞生了是北京的第一所涉外别墅-丽京花园。30年发展过程中，区域内出品即豪宅，国际化配套及领袖人群聚集形成的高端居住氛围，奠定了其九大别墅区之首的地位。

「后沙峪版块-中央别墅区集大成者」：后沙峪版块同时享有中央别墅区生态地标（罗马湖）和商业地标（祥云小镇）。同时作为千亿临空经济的引擎区域。稀缺生态+产业聚集，可以说后沙峪是中央别墅区中最宜居（顶尖配套）、最有发展潜力（临空经济示范区+新国展+望京CBD外溢）、最有价值不容错过的板块（价值+价格的最佳组合）

「便捷交通-三横三纵15号线」

项目位于火沙路与裕庆路交叉口西北角，享有三横三纵路网和地铁15号线，便捷到达首都国际机场（6KM）、望京CBD(13.2KM)、亚奥核心（16KM）、上地（20KM）、国贸CBD(22KM)、中关村(22KM)等城市中心，方便日常通勤及商务出行。

三横：机场北线、火沙路、京平高速

三纵：京承高速、天北路、京密快速路

15号线：距离花梨坎站（约2公里）- 6站直抵望京；

「最宜居」-汇集顶尖配套

国际化商业配套：三个距离维度配齐15家高品质国际化商业，一站购齐全球精品

1.6公里内-步行地标打卡：项目周边1-2公里步行范围内拥有祥云小镇（南侧1.6公里），罗马湖商圈。

5公里-国际购物商圈：荣祥广场（南侧5.7公里）、 欧陆广场（南侧5.1公里）、山姆会员店等大型商超综合体。

10公里-周末休闲场域: 温榆广场（7.6公里） 北京赛特奥莱（7.8公里）、斯普瑞斯奥莱（11.2公里）

中粮·祥云小镇|实景图

2.16所顶尖国际学校

湖光玖里售楼处电话：400-8118-334【官网】项目周边约10公里范围涵盖16所国际学校。其中鼎石（全国NO.3，北京NO.1）、海嘉（北京NO.9）、青苗国际双语（北京NO.15）、北京君诚国际双语（北京top25）、北京新英才学校(北京top25)上榜2022胡润百学国际学校榜单。

2022年胡润百学国际学校榜单，北京上榜25所，5所在中央别墅区，3所都在后沙峪。

鼎石国际学校|实景图

海嘉国际学校|实景图

北京顺义国际学校（ISB）|实景图

3.两所百年西城名校：

北京四中（顺义分校，已招生，距离2.1公里）：与西城区教学教研同步，多年成绩位居顺义区首位，两年贡献3名顺义区普通中学文、理科状元。

北师大附中（顺义分校，校区在建已招生，距离3.7公里）：2019年3月在后沙峪镇开建。

4 最高端的休闲生活配套

罗马湖公园：西侧1.3公里，330亩水域，中央别墅区“后海”；

罗马湖|实景图

17大贵族竞技场：8个高尔夫俱乐部+9个马术俱乐部

天星调良马术俱乐部|实景图

尼克劳斯高尔夫|实景图

美学浸润的国际艺术区：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场。

罗红摄影艺术馆|实景图

红砖美术馆|实景图

四大三甲医院+国际医疗配套

三甲医院：

友谊医院顺义院区（西北侧3.2公里，预计2023年建成）

北京中医医院顺义医院（东侧11.8公里）

北京大学第三医院首都国际机场院区（东南侧11公里）

北京地坛医院顺义院区（东侧22.5公里）

国际医疗：

和睦家顺义诊所（南侧4.6公里）、和睦家天竺综合门诊部（南侧6公里）、北京和睦家医院（南侧14.8公里）、和睦家京北妇儿医院（南侧15.3公里）；

步行即达：顺义区空港医院（二甲综合医院、项目东侧约1公里）

顺义友谊医院|效果图

「最具有发展」-临空经济示范区+新国展+望京CBD外溢

1.临空经济示范区 擎领中央别墅区千亿产业红利

后沙峪版块位于临空经济核心区，对比天竺、孙河及大湖板块，后沙峪是中央别墅区整体的发展引擎。

吸引宝洁研发、宝马研发、空中客车、德国海德曼等20多个国家的2700余家中外企业入驻，总部型企业63家，共有33家世界五百强企业投资。央企、国企127家，外资企业230家，国家级高新技术企业147家，是众多高质企业发展的首选之地。

2.新国展-空港会展经济新引擎

3.望京CBD外溢，带动后沙峪板块发展。

「最不可错过」- 入手中央别墅区的最佳门票 价值+价格的最优解

1.仅1% 核心主城1.2容积率纯粹墅居

2021年北京双集中供地以来一共成交88宗住宅用地，其中六环内容积率1.2以下的仅2宗（中海福环+绿城刘娘府），顶尖配套仅中海后沙峪项目。

2.仅8.3% 中央别墅区核心 纯商品房占有

近5年顺义成交24宗地块，纯商品房9宗，位于纯熟板块后沙峪的仅2宗。中海后沙峪项目更低密，居住业态圈层更纯粹。

3. 中央别墅区，别墅超值入场券！

中央别墅区20年房龄联排二手房套总2000万起，新房联排无供应。中海首开·湖光玖里是2000万以内入手中央墅区核芯联排的唯一机会。

三、中海拾光系4.0作品

1.中海拾光系：城市稀缺核心低密资源+创新低密改善产品+千万级客群城市墅居。至今累计获得18项国际建筑设计大奖。

2.纯粹低密：

? 4-6层墅质洋房：建面110-185㎡三-四居，政府指导价59700元/㎡

①超舒适社区：全洋房设计，最高6层，1梯2户，更低密隐私，更纯粹舒适；

②超高得房率：中海创新产品力，更多使用面积更划算；

③超大南向视野：无论是110/135的四叶草户型，还是155/185的四面宽神户型，均采用客厅落地窗，南向卧室全飘窗的设计，最大化自然采光；

④超自然亲近：所有户型均采用阳台设计，生活方式升级，品茶、养花、看书，享受生活从这里开始；

⑤超人性化装修：人性化设置、全屋化收纳、自然美学三大理念，实用、档次、划算！

联排：总价1800-2500万/套

①最稀缺业态：纯联排设计，独门独户拥有属于自己的经纬度；

②最舒适排布：东西排布，充分享受多维阳光，更舒适宜居；

③最宜居设计：南向面宽9米-10.5-12米，所有卧室和客厅都朝南，地上3层私密个性，三采光井，地下2层通风采光；

④最宽阔生活：4-5房居室，2-3个客厅，还能容得下全家人的兴趣梦想；

四、【户型鉴赏】

1⃣洋房115-139-155平

2⃣SMART墅（下跃）

3⃣联排户型

联排A户型（地上建筑面积237㎡、地下建筑面积132㎡）

联排B户型（地上建筑面积290㎡、地下建筑面积150㎡）

联排C户型（地上建筑面积287㎡、地下建筑面积151㎡）

五、【项目图鉴】

「鸟瞰图」

「A户型南立面」

「B户型立面」

「联排西边户」

「联排园林」

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