远郊房子真不能买，调整阶段，跌得真惨，广州远郊已跌近七成

一直以来，有识之士都提醒买房就得看地段，地段比任何因素都重要，不过许多消费者不信邪，因此在楼市上行阶段，或是被忽悠，或是被优美的环境和设计的精美所吸引，选择了远郊的房子，如今楼市调整阶段，地段的重要性终于体现出来了。

在楼市上行阶段，远郊的房子价格只有市区的一半，如此同样价钱下，在远郊买的房子几乎是市区的一倍，这对于许多房东来说，当然是非常美好的生活，毕竟更大的房子，也意味着生活质量更高。

当然还有房地产商营销的因素，由于市区的土地稀缺，大量房地产商都在郊区，乃至远郊拿地建房，当时的房地产商财大气粗，在营销方面做足功夫，各方也纷纷宣传远郊楼市的优势，在远郊买房可以早日实现有车有楼的美好生活。

还有一个财富增值的吸引，由于远郊楼盘大多为新楼，新楼的价格完全由房地产商控制，为了吸引买家，房地产商有计划地提价，而二手市场在远郊非常稀少，对楼价影响较小，如此情况下在房地产商的有意引导之下，远郊楼盘的涨价速度远超市区。

对比之下，市区的楼盘定价就不是那么随意了，市区的新楼定价往往比二手楼高一半，更是二手楼梯楼的一倍，如果再高购房者就可能转向二手楼，如此情况下二手楼对于市区楼盘的定价往往受到二手楼价格的制约，价格更理性。

随着如今的楼市进入调整周期，远郊楼盘和市区楼盘的价格变动就体现出了明显区别。

一是由于此前二手楼成交价影响着市区新楼的价格，而二手楼的交易价往往稳定着市区的楼价，如此情况下市区的楼价当初就定的就较为理想，泡沫要少得多，在调整周期中，市区的楼价下跌会较为缓慢。

相比之下，之前完全由房地产商定价的郊区楼盘，或是随着郊区楼盘完全卖出，房地产商没有抬价的需要了；甚至有房地产商如今为了快速回笼现金，积极降价，房地产商反而成为降价急先锋。

二是市区的二手楼交易即使在如今调整周期，成交量也较高，有更高的成交量，自然也足以放缓市区楼价的下跌。

对比之下，郊区楼盘如今倒是变得有价无市，成交量稀少，为了争夺有限的客户，一些急需资金的房东主动降价抛售，例如两年多钱增城有房东急于套现而以市价的六成抛售，迅速打破了郊区楼市价格的平静。

三是随着时间推移，市区楼盘和郊区楼盘的生活便捷性和成本差异越加明显，在市区的楼盘交通、生活设施等更完善，尤其是孩子入学方面，市区的教育水平高太多，这对于非常重视教育的家长来说这是非常巨大的差异。

至于生活成本同样明显，固然开车出行是很风光的事情，然而远郊离市区即使只有20多公里，行高速每天的油费和高速路费就多了80元，更别说其中浪费的时间成本等，而这种时间成本也远不是预计的20多公里只要半小时，实际上当初剩下的购房成本已逐渐无法弥补这种交通成本。

凡此种种到了如今，都导致郊区的楼盘价格下跌速度远超市区，广州增城较为知名的朱村片区当初在房地产商的拉抬下价格曾达到3万每平方，如今普遍低至1万左右，甚至有低至8000元每平方，跌幅已快近七成，如此现实让购买了远郊房子的房东后悔不迭！