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项目基本信息

占地面积：1.8万平方米

建筑面积：5.4万平方米

在售楼栋/面积：2-3栋，提供72平方米、84平方米、86平方米、87平方米等户型

梯户比：2梯5户

地铁：距离1号线坑口站约800米，距离花地湾站约1.1公里

开发商：保利发展(央企)

总楼栋：4栋

户数：616户

总层高：32层(非超高层建筑)

容积率：4.9

绿化率：30%

车位比：1:1.1

保利和颂最新推出的户型设计，充分展现了其对于空间利用率的极致追求。项目推出的70-76㎡的2+1房户型，通过精心布局，营造出超过90㎡的空间感。1+X客厅设计展现了极高的灵活性，无论是家庭欢聚还是独处静思，都能轻松满足需求。

建面72平方米，能设计成1+2房的布局，充分利用了空间。进门的长鞋柜空间提供了方便的收纳，U型厨房则增加了操作台面和储物空间，有利于提升烹饪效率。南北对流的设计有助于保持室内通风，让居住更加舒适。主卧的L型大飘窗不仅增加了采光，还提供了极佳的观景体验。总价在300-320万左右。

这个建面84平方米的1+2房户型听起来非常舒适和宽敞。LDK一体化设计将起居室、餐厅和厨房融为一体，形成了开放式的居住空间，有利于增加家庭成员之间的互动和交流。南北对流的设计确保了良好的通风和采光，让居住更加舒适和健康。

次卧的270度视野设计是一大亮点，不仅提供了极佳的观景体验，还让居住者感受到更加开阔的空间尺度。四开间朝南的设计则进一步增加了采光面积，让室内更加明亮和温暖。总价在340-360万左右。

这个建面86平方米的三房两卫户型设计相当吸引人。带有入户花园，不仅增加了私密性，也为家庭提供了额外的休闲空间。客厅开间达到3.9米，宽敞舒适，非常适合家庭聚会和娱乐。阳台长达6.4米，南向采光面达到12米，使得整个居住空间充满自然光线，视野开阔，同时也为晾晒衣物和养花养草提供了充足的空间。总价在360-380万左右。

这个建面87平方米南向的户型，带有独立入户花园和长达5.7米的南向景观阳台，给人一种宽敞明亮的感觉。入户花园的设计不仅增加了私密性，也为家庭提供了一个可以休闲放松的小天地。同时，5.7米的南向景观阳台使得整个房间都能享受到充足的阳光和美景，非常适合晾晒衣物、养花种草以及欣赏户外风景。总价在370-390万左右

保利和颂项目距离地铁1号线坑口站仅约600米，轻松直达天河越秀，极大提升了日常出行的便利性。此外，项目周边还有多条公交线路，无论是自驾还是公共交通，都能轻松满足您的出行需求。

项目距离即将崛起的白鹅潭商业区直线距离仅约2公里，让您在享受便捷生活的同时，也能随时感受都市繁华的魅力。周边五大商业体环绕，包括广州首家华润万象城(在建)、聚龙湾太古商业体(在建)等，购物、娱乐一站式满足。

保利和颂项目周边教育资源丰富，8所名校林立，包括3所百年重点中学和5所省/市重点小学。其中，项目所属东漖街道东漖社区，对口小学为康有为纪念小学金兰苑学校，为孩子的教育提供了有力保障。

项目周边3.5公里内，有6所甲级医院为您的健康保驾护航。荔湾区人民医院新院区近在咫尺，提供健康体检、医疗技术等全方位服务，让您和家人享受全天候的健康关怀。

保利和颂项目拥有板块内最低的4.9容积率，确保居住空间的宽敞与舒适。户型设计全南向，采光通风俱佳，且空间利用率高，让家更具实用性。

保利作为世界500强央企巨头，在广州深耕31载，连续12年稳坐销售冠军宝座。保利物业作为国家一级物业管理资质企业，为业主提供贴心服务。

项目园林设计融合了广府文化的精髓与现代艺术的创意，为业主打造一个全龄乐活的绿色空间。在繁忙的都市生活中，找到一片宁静的天地。

保利和颂项目优缺点分析：

优点：

高效利用户型：户型设计独特，空间利用率高，赠送面积丰富。

低容积率：确保居住空间的宽敞与舒适。

地块年限较新：确保了项目在未来的长期使用价值。

完善的生活配套：无论是地铁、教育、商业还是医疗设施，均可轻松步行到达。

缺点：

噪音问题：由于项目靠近主干道，北向的房源可能会受到一定程度的噪音影响。

周边旧改进行中：目前项目周边正在进行旧改，可能影响了周边的整体面貌。

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