江苏
四年没供地的南京高新区，最近有动静了！
7月10日，江北新区管理委员会发布了一条规划修改征询意见稿，主要涉及用地性质以及地块面积变更。
地块位于星火路以东、浦泗路以南，现状基本为空地。项目临近地铁3号线星火路站，依托地铁、江北大道可快速畅达全城。
主要变化如下：
1，将26-02地块的科研设计用地，变更为二类居住用地，容积率为1.8，建筑高度不得高于60米。
2，位于文景路以北、星火路以东，现状为工业用地（规划为二类住宅用地）的26-17地块。此次修改主要是将用地面积由51558.66㎡调整为49356.01㎡，其他指标不变。
为什么要做出这样的修改？文件里提到的是为促进产城融合发展。言外之意应该是：该地块附近产业和住宅是不平衡的，至少达不到融合的最佳状态。
该地块所处的南京高新技术产业开发区，于1991年3月就被国院批准为国内首批、江苏省首家国家级高新技术产业开发区。在江北新区算是起步较早的板块了，那么未来该怎么走呢？
我们认为南京高新区应该这样昂首走出“三步曲”！
第一，积极拥抱东南大学。
东南大学成贤学院走了，东南大学“大医科”来了。
5月26日，东南大学医学与生命科学创新发展大会在南京江北新区举行。会上，东南大学表示正战略性重构江北校区，整体置入医科、生命科学学科和工科等相关学院，着力构建具有东南大学特色的“大医科”及医工交叉新模式，打造医科发展的“战略先导区”。
有业内人士指出，此次控规调整增加住宅用地供应，或正是有满足东南大学“大医科”进驻新区后新增居住需求的考量。
第二，从南京北站分一杯羹。
高新区距离新建的南京北站直线距离也就4公里左右，完全可以承接部分溢出。南京北站会有哪些溢出呢？参考南京南站：住宅和商业办公溢出会很明显。
由于南京北站地处边界附近，其“辐射力”可能会更偏向南京。这样的话，江北高新区到南京北站承接溢出距离要比物理距离要更短一些。
第三，为江北新区的大健康产业助力。
无论是拥抱东南大学还是承接南京北站外溢，都不是高新区的一己之私，将为江北新区的大健康产业贡献力量。
江北新区明确重点打造的南京生物医药产业基地和高端生物医药研发区，也是国家级江北新区“基因之城”建设的核心承载区，更是南京整体产业升级的重要体现。
总之，起步很早的高新区也有“后发优势”。这个“后发”既包括迟来的东南大学“大医科”，也包括即将开工的南京北站，更包括了势头正猛的南京大健康产业！
高新区，昂首阔步走出这三步吧！
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