怀德城德懿府福永大道与怀德南路交汇处（地铁12号线怀德站A出口

39套。项目位于宝安区福永街道怀德社区怀德南路与翠岗西路交汇处。

总建设规模240275平方米，由深圳市怀德房地产开发有限公司开发建设，合同开工日期2023-09-01 竣工日期2025-10-29。

宝安福永怀德旧村，“社区自改＋统筹规划” 怀德旧村城市更新单元位于福永街道中心区福永大道和怀德路交会处，紧靠轨道12号线怀德站。

怀德城四期:德懿府_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

该项目拆除范围建筑面积约27.91万平方米，拆除范围外捆绑贡献一处教育设施建筑1.5万平方米。项目由怀德股份合作公司自主开发，项目计容建筑面积约119.5万平方米，分三期实施，包括住宅（含保障性住房）56.4万平方米，商务公寓（含人才公寓）13.8万平方米，购物中心、五星级酒店、现代办公等于一体。

目前已知的地块命名为万利商务中心（06地块）、德望府（07地块）、德懿府（08地块）、万利城市广场(05地块)。

项目首期——德懿府（08地块）已提前完成地下结构封顶，预计2024年中旬入市。

德懿府总建面约45.79万平（住宅239420平，商业4800平），含9栋单体楼，是一个集高层住宅、保障房、公配于一体的大型高尚生活区。

据规划显示，德懿府住宅939户，套内小于90平800户，占比85.20%，总套数2816户（其中保障房1380户）Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

德懿府项目楼下就是地铁12号线 “怀德站”，是纯正地铁口物业。12号线去年11月底开通，南起 “左炮台东站”，北至 “海上田园东站”，全长40.54公里，可以与1、2、5、9、11、20号线换乘。

商业方面：自带部分商业体积，900米就是福永益田假日天地可以满足日常购物所需。

休闲配套方面：周边的、望牛亭、立新湖、翠岗公园 、航港高尔夫球场都可以作为日常休闲娱乐的去处，距离最近的是翠岗公园，位于德懿府的南侧。

教育方面：自带一所18班幼儿园，周边学校有福永街道中心小学、福永中学、新安中学第二外国语学校，这三所学校的步行距离都在1公里范围内。

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其中，生活居住区总建面约212.6万㎡，办公核心区建面约80万㎡，核心商业区占地约17.63万。包括有已经建成的怀德公园、怀德城峰境、怀德商务大厦、怀德国际，及建设的航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目

本文要介绍的德懿府是怀德村旧村改造项目的一部分。

怀德村旧村改造项目处于怀德城的西北角，位于福永街道福永大道与怀德北路交汇处，属于地铁12号线怀德站地铁口。

项目开发建设用地18万㎡，规划容积建面约120万㎡，其中住宅总建面约56.4万㎡（包括保障房约8.9万㎡）。整个项目由4个地块组成，将建设德懿府、德望府、万利城市广场、万利商务中心等项目。

图|怀德旧村更新单元总平面示意图，仅供参考

各地块区域规划如下：

区域一（01~04地块、A-02~A-07等地块）：包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。（尚在规划阶段）

区域二（05、07、A-01等地块）：包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。（德望府、万利城市广场已经动工）

区域三（06、08地块）：包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业）。（德懿府、万利商务中心，预计三季度入）

四（A-08地块）：教育设施用地，规划一所36班小学，占地14111㎡。

图|怀德村旧村更新项目总效果图

即将入市德懿府是怀德旧村更新项目的首发产品，据悉项目将开放展厅，预计推出939套房源，主推户型为95-140㎡的刚改产品，想要在片区置业的同学可以提前关注。

2、德懿府共规划2816套房源

商品房仅939套
德懿府总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约45.88万㎡，计容建筑面积约28.34万㎡，容积率6.6，绿化率40%，本项目规划3062个项目，实际设计4298辆停车位，其中1200个停车位给万利商务中心使用。

德懿府本期规划住宅约24万㎡，共规划2816套房源，包括商品房939套（建面约10.8万㎡），回迁房497套（建面约4.3万㎡），保障性住房1380套（建面约8.9万㎡），据悉本批保障房为区级公租房（具体以住建局最终为准）。配建的市政配套较丰富，包括18班幼儿园、青少年活动中心、影剧院、文化活动中心、公交首末站等。

德懿府共由4栋单元楼组成，其中1栋（33F）、2栋、3栋、4栋4-5单元（35F）为商品房，4栋1.2单元保障房35F，4栋1-3单元为保障房（35-37F），5栋（4F）是1所18班制幼儿园。

从楼栋分布来看，保障房和商品房/回迁房的各自集中，公共区域共享。

图|德懿府规划楼栋分布图

德懿府建设体量不大不小，不过回迁房、保障性住房的占比比商品房的还大，未来居住群体不够纯粹。

3、刚改户型为主
房价或可参考周边二手房
德懿府主推建面约95-103-115-140㎡3-4房产品，以刚改产品为主，户型设计以竖厅为主。

其中，95㎡有经典竖厅（A）和双龙抱珠（B）两种户型可选，其中，A户型的拥有超大景观阳台，B户型拥有独立入户玄关，主卧私密性更强，三个卧室均有全景飘窗；

103㎡的户型经典竖厅格局，4个开间朝向统一，且卧室带大飘窗；

115㎡的3房户型有“灵动空间”；

140㎡的4房也是双龙抱珠户型，类3套间设计，拥有大阳台及“灵动空间”。

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