公积金互认互通，深惠两地实现了吗？

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上月底，深圳中山两地签署融合发展合作协议，深圳中山公积金实现互认互通。既然有案例在先，房姐发现惠州网友们就咨询作为深圳都市圈里的深惠两地能否实现互认互通？

房姐在民意直通车上见到，总结网友提出的需求点：深惠两地公积金能否互认互通？异地公积金能否在惠州买房？是否还受户籍限制？

房姐把大家所关注的几个问题，找出标准答案！

（一）深惠公积金能实现互认互通吗？

据民意直通上多名网友所反映情况，如果深圳惠州公积金能实现互认互通，不受户籍限制，可以极大便利打工购房群体，振兴惠州房地产低迷的市场，促进楼市发展。

房姐就以7月10日，惠州公积金管理中心答复作为标准答案：

根据住建部“房住不炒”的工作精神以及《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）以及《惠州市住房公积金贷款办法》的相关规定，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，即异地缴存职工在惠州购买自住住房（包括购买预售商品房、确权房（现房）、二手房）可以申请住房公积金贷款。自住住房，是指在职工或配偶的户籍所在地或缴存住房公积金所在市辖区内，房屋用途性质为住宅，且职工对该房屋享有所有权的住房。但不受理异地缴存职工办理商转公、自建房以及大修自住住房申请住房公积金贷款的业务。咨询热线：0752-12329 承办单位：惠州市住房公积金管理中心

什么意思呢？

看到关键词没？户籍所在地。

也就是说惠州公积金贷款政策并没有改变，异地缴存公积金在惠州购房自住，仍然受户籍限制。

简单来说，单身一族在异地缴存公积金想要在惠州买房，仍然需要具有惠州户口，才能用公积金办理贷款。

如果没有惠州公积金又不是惠州户籍，想要在惠州买房，用银行贷款就可以。

（二）夫妻关系，异地缴存公积金在惠州买房，会有限制不？

也有案例可参考：

本人是深圳户籍，在深圳市缴纳公积金，配偶是惠州户籍，未在惠州缴纳过公积金。我能否使用我的公积金在惠州购买商品住宅房。

也是昨日，惠州市住房公积金管理中心惠东管理部回复：

按我市住房公积金贷款政策相关规定，您在深圳市正常缴存住房公积金，您或您的配偶，有一方户籍地在我市行政区域内，在我市购买自住住房，可以按规定申请住房公积金贷款。咨询电话：0752-12329、8515722。承办单位：惠州市住房公积金管理中心惠东管理部

也就是说，异地缴存公积金在惠州买房自住，夫妻双方中有一方是惠州户籍，就可以使用公积金贷款。但是，商转公、自建房以及大修自住住房不可申请住房公积金贷款。

（三）衍生热点问题：

问：夫妻双方中仅一方在惠州缴存住房公积金，另一方未缴存公积金或异地缴存。在惠州购房时，可否以夫妻双方的名义共同申请贷款，享受双方的公积金贷款额度？

答：这个问题需分两种情况：

1、夫妻双方中一方在我市缴存住房公积金，另一方未缴存住房公积金的，根据惠州住房公积金贷款相关规定，该家庭在我市购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款，只享受个人贷款额度。

2、夫妻双方中一方在我市缴存住房公积金，另一方为异地缴存的，根据文件规定，异地缴存职工在我市购买自住住房申请住房公积金贷款，需要满足申请人或者申请人配偶的户籍地或工作所在地（缴存住房公积金）在惠州（含各县区）的条件。因此该家庭符合异地缴存职工贷款条件，在符合住房公积金贷款申请的其他条件下，可以按照夫妻双方贷款额度申请公积金贷款。

问：申请住房公积金贷款额度对家庭月收入有要求吗？

答：根据《惠州市住房公积金管理中心住房公积金贷款办法》第十二条规定，申请人家庭每月住房贷款还款金额（含商业贷款）扣除申请人及其配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%。

问：异地贷款额度是多少？如将异地缴存的住房公积金转移到惠州，申请公积金贷款时，异地缴存年限和异地转入的金额，能否计入公积金贷款额度？

答：异地缴存职工在我市申请住房公积金贷款的额度，与惠州缴存职工是一样的。

（一）如果在异地缴存的住房公积金转移到我市且未中断继续按月正常缴存住房公积金，可以申请住房公积金贷款，异地的缴存年限与惠州的缴存年限合并计算连续缴存年限。

但从异地转入惠州的金额不满12个月的，不合并计算贷款金额，即贷款计算公式的账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额。

（二）贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续正常缴存时间，具体计算公式为：

1、连续正常按月缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8;

2、连续正常按月缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15;

3、连续正常按月缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20;

贷款额度不得超过购买首套住房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元，购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

问：夫妻双方中，其中一方征信有逾期严重不符合公积金贷款条件，另外一方还能单独申请公积金贷款吗？

答： 购房申请住房公积金贷款的条件之一必须是信用状况良好。

借款人或其配偶在申请贷款时的中国人民银行征信中心《个人信用报告》出现下列任一情形情况的，则不符合信用状况良好的要求，双方均不可以申请住房公积金贷款。

1、个人住房贷款（含公积金贷款或商业贷款）、消费性贷款（不含贷记卡或准贷记卡）、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期（不含本数）、连续超过3期（不含本数）的；

2、贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期（不含本数）、连续超过3期（不含本数）的；

3、贷记卡状态为呆账、冻结或止付的；

4、被纳入失信被执行人名单的；

5、被采取限制高消费措施的。

因此，夫妻双方任一方信用不良，双方均不可以申请公积金贷款。

以上内容来自：惠州房姐、惠州民意直通车、惠州公积金管理中心

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