这家闽系国企有点懵，挖的高管没留下几个

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大家好，我是地产高富帅。

地产江湖，闵系一直都是凶猛的代名词，不仅是土地获取层面的激进，更加让人上头的是挖人的效率，似乎凶猛拿地+挖人就是闵系的传统经营战略，这点应该可以笑傲江湖很久。

早期闵系江湖几乎都是民企为准，高周转时代曾经也是地产行业的一个典型代表群体，特别是中意上海这个城市，因此早期闵系把上海作为革命根据地。

随着世茂，旭辉，阳光城，正荣都传统闵系地产的落幕，江湖上这三年也涌现了新闽系四巨头：福建国企军团正在撑起闵系的半边天，新闵系终于诞生。

新闵系也承接了早期闽系房企的几大特点，还是那句话：凶猛拿地+大力挖人+深耕上海三部曲，似乎相同的路线重新再走一次，或许这也是很多玩家所喜闻乐道的。

新闵系四巨头里面，建发地产属于冒出头的一家，大家各自头顶着世界500强家底的头衔全国厮杀，但是2024年半年报来看，大家的数据也反映了真实情况，都是半桶水。

在前面高速发展的20年，很多地方国企似乎并没有看到如何发展，几乎都是深耕本地区为主，但是如今更加艰难的下行年代，大家似乎都开始大力投资地产。

新闵系四巨头就是地方国企的先行者，继续把闵系光环发扬光大似乎也是不争的事实，除去建发地产之外，国贸地产这几年动静也比较大。

国贸地产也是走的建发系的老路，开始对一二线城市进行猛攻，其中成都，广州，上海，厦门等城市不乏很多高溢价项目，可以说把闵系精神发扬光大的典型代表。

国贸地产自2014年进入上海市场以来，十年间已经累计布局12宗宅地（含联合拿地），其中9宗在松江，国贸地产对松江的情缘深厚。

2024年5月28日的上海二批次土拍中，国贸地产&松江交投以底价26.98亿元，摘得松江区广富林街道一幅宅地，房地联动价格达到6.3万/㎡。继年初摘得佘山北宅地，国贸也由此拿到了深耕松江的第九个住宅地块。

因此，从总体的战略导向来看，国贸属于地方国企里面较为激进的一派，这与华发，越秀等粤系国企相对比，国贸地产底牌更加单一一些，但是拿地走规模路线的逻辑更为强烈。

另外一个方面，国贸地产也与其他地方国企一样，拿地的同时也要大力在人才市场倒腾一番，试图通过国企关环吸引一批市场上遗留的高手入局，能否为撑起未来的地产事业。

其实大家应该知道，早在2022年，国贸地产的总经理就已经变成了万科系的李剑峰，86年后，曾经担任万科福州城市总角色，属于深耕福建时间比较长的经理人之一。

于是过后的几年，国贸大本营的重要岗位也几乎都是万科福建团队为主，因此从目前管理半径来看，国贸地产的版图还不算是大企业的组织，急需要市场上成熟度更高的人才加盟提升整体团队的管理颗粒度。

也就在前面几年时间，国贸在市场上也引进了另外市场化更好的地产人加盟，一位是前国贸地产运营管理部总经理沈阳，另外一位是前国贸地产集团营销中心总经理。

不过值得注意的是，这两位重量级嘉宾都在今年选择了离职，对于国贸地产来说或许还是值得思考的。

沈阳，80后，重庆大学工程管理专业毕业，2006年以中海海之子身份加盟中海地产，11年时间从管培生一直做到中海公司助理总。

2017年沈总加盟远洋地产宁波公司并担任城市总，负责远洋地产在宁波，浙南市场的拓展与运营管理，并且取得了不错的成绩，浙江版图与日俱增。

2019年恰逢国贸地产大力拓展上海市场，作为最熟悉的战场之一，沈总加盟了国贸地产担任上海总经理，全面负责华东与上海周边城市的全面管控工作。

2019年到2013年，国贸地产在上海可谓是大杀四方的视角，土地拓展与业绩排名逐渐引起了行业注视。

不过让人看不懂的是，2023年春节过后沈总就直接调任了集团总部负责运营与战略工作，或许这也是其选择离职的导火索之一。

另外一位营销高管，张杰，同样也是中海海之子的头衔，后续在世茂，奥园，正荣集团都担任集团营销高管，也是属于华东地区明星经理人之一。

2023年上半年加盟国贸地产担任营销总经理，如今似乎还没到一年时间就已经离职，小编也独家搬到过张杰已经加盟中旅投资广州副总经理，应该还是投奔胡总去了。

无独有偶，国贸地产除去在集团层面高管流动较大之外，在地区公司层面也出现了比较大的动静。

在成都国贸，不管是人力还是营销还是投资负责人，都经历了多次变动，成都国贸也是豪言辈出啊，入局的当年就号称百亿战略，不过现实也是相当残酷的。

从目前上半年成都房企业绩表现来看，国贸地产并未进入十强，而且是位居在20左右，也算是榜上有名的，但是距离百亿目标或许还是天文数字。

无独有偶，市场上几乎土拍市场变成了果央企主角之后，地产人是变得越来越被动，求职选择的机会是越来越少，央企机会几乎完全关闭之后国企成为主流。

这也就是这几天，前绿城中国研发设计中心总经理陈伟加盟上海本土国企浦房几天，担任设计负责人角色，这也是陈伟一年之中第三次跳槽了。

这要是放在高周转时代，这种跳槽估计也很难有房企看中了，不过要知道如今是改善时代，含金量高的人才还是有人疯抢，这或许就是很多房企不停止的在市场上捞人的原因。、

因此，也还是那句话，任何公司都有优势与缺点，新进入市场化领域的这批国企还需要经历时间的考验，我们更要敬畏那些做过风风雨雨的标杆房企。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。

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