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一、基本信息

项目位于历城区旅游路与港九路交汇处东行400m路南，定位为山水国际大城。项目包含B-1地块、B-2地块、B-3地块、B-5地块、B-6地块、B-7地块共6宗住宅，容积率1.3-2.4。

B1地块占地面积1.5万平，容积率1.6，规划5栋住宅，包含2栋8层洋房、1栋10层洋房、2栋11层洋房，共215个车位，按1:1.2配置。该地块为精装洋房产品，户型以142㎡为主，还有少量175㎡户型。

B2地块占地面积2.0万㎡，规划6栋住宅，容积率1.6，包含1栋8层洋房、5栋11层洋房，共245个车位。户型以142㎡、175㎡为主，还有少量215㎡。

B3地块占地面积1.99万㎡，规划5栋住宅，容积率2.4，包含3栋16层—17层的小高层、1栋8层洋房、1栋10层洋房，共342个车位。户型包含142㎡、175㎡、215㎡以及少量259㎡。B1-B3地块全部楼座均已售罄。

B6地块占地面积2.99万㎡，规划9栋住宅，容积率2.0，包含5栋12层小高层、1栋11层洋房、1栋10层洋房、2栋9层洋房，共406个车位。户型为175㎡、215㎡。2024年3月31日，二期B6纯洋房地块首次开盘共160套房源，认筹236组，开盘到场219组；当天去化152套，去化率95%，成交金额实现7亿+。项目预计近期开盘3号楼和9号楼。

B5地块占地面积26491㎡，建筑面积34436.17㎡，容积率1.3，规划2栋8层精装洋房，10栋4层叠拼别墅。B7地块占地面积21342㎡，建筑面积27741.75㎡，容积率1.3，规划1栋7层精装洋房、1栋8层精装洋房、9栋4层叠拼别墅。目前B5和B7地块暂未开盘。

二、项目户型

该项目洋房小高共四个户型：四室两厅两卫的142㎡户型；四室两厅三卫的175㎡户型；四室两厅三卫的215㎡户型以及四室两厅三卫的259㎡户型。

143㎡户型，南向面宽约13.6m，南主卧+次卧都有飘窗，主卧套+超大卫生间（转角窗，采光非常好）；南向开间约7米的双阳台，客厅餐厅厨房等宽。

175㎡户型，四室三卫，三室朝阳，一室朝北，传统的四面宽设计，通透性好；除主卧外，其他房间稍小；南向面宽15.6m，客厅面宽6m，双阳合8.8m，阳台面积14m㎡，厨房北向，面积合理，与餐厅同宽，客餐厅开阔；主卫带拐角窗，老人房暗卫，公卫北向明卫。

215㎡户型，四室三卫，三室朝阳，一室朝北，北向房间可与主卧打通作套房，也可隔出去作为单独房间；主人房和老人房两个套间面积较大，其他两个卧室面积一般；老人房南侧阳台开门，通透性一般；其他三个卧室隐意门设计，私密性好；南向面家17.5m，客厅面家6.6m，双阳台9.7，阳台面积约15.5m，客餐厅非常开阔；U型厨房设计，面积合理。厨房旁家政间带北露台，可做储物间，方便实用；主卫带拐角窗，老人房暗卫，公卫北向明卫。

259㎡户型，17.8M超大L形落地岗，光幕视野，极佳观量，超77㎡奢阔大厅空间；中西双餐厅设计；奢阔主卧搭配超大步入式衣帽间、私密性好；入户设置独立储物空间，收纳空间大。

三、小区配套

铁投仁恒河滨城项目由铁投拿地，与仁恒、浪潮联合开发，由仁恒物业管理运营。该项目操盘方仁恒置地是来自于新加坡的国际房企，自2018年进入济南以来，仁恒已经在济南操盘开发两座社区，分别是CBD公园世纪、奥体公园世纪，引领了济南高端住宅市场的走向。

会所功能区效果图

铁投仁恒河滨配套双会所，一期和二期地块各配有一个会所，由仁恒物业自持管理。B6地块拥有一处2600㎡的会所，会所内规划有国标50m泳池、健身房、四点半课堂、瑜伽房、儿童区等，满足改善置业者所有的健身、休闲需求，还给孩子们准备了儿童活动设施。

景观效果图

铁投仁恒河滨城除了功能区外，还有新加坡式风格园林、下沉庭院等。小区内的绿植有银杏、丛生元宝枫、白蜡、国槐、榉树、丛生黄栌、红枫等，营造舒适的社区园林空间。铁投仁恒河滨城以酒店式归家体验和五大景观核心亮点为主，打造尊贵又气质的美学景观。每个地块分别设有单独的出入口，主大门设计了酒店式大堂的落客方式，横向景墙加挑檐设计。社区内配备了全龄儿童乐园、共享会客厅、户外课堂、康体乐园等，每个地块均设计了长约300m的健康跑道。园区入口栽植高大的丛生植物或者骨架大乔木，在景观中轴采用多重组团绿化，在不同的活动区栽植了不同的植物，呈现出四季有景、一步一景的生活氛围。

河滨城B6组团215户型样板间

铁投仁恒河滨城洋房小高全部高配精装。全屋配备餐客厅出风口分开设计的中央空调、卫生间同样有地暖的全屋地暖、除霾的热式新风系统、直饮水入户系统、客厅阳台大面积玻璃窗的去竖撑设计。厨房内配备了西门子的油烟机、燃气灶，林内的燃气热水器，杜邦的人造石台面，尤加利的底柜门板。卫生间内台面、洗手盆、马桶、浴缸都是科勒品牌，花洒、水龙头是高仪品牌，屋顶还配备了松下的暖风机。客厅地面铺设圣凡尔赛或同等品牌的灰色石纹砖，卧室地面铺设书香门第或水墨江南等同档次品牌实木复合地板。全屋墙面铺贴壁纸，采用布鲁斯特或同等品牌等。这样的精装交付标准在济南市面上是非常少见的。

项目配套

项目临近旅游路、凤鸣路、港九路、绕城高速和济莱高铁，通行便利。距离港沟枢纽立交3km以内。

一、周边单位

小区位于莲花山片区，片区内住宅集中，没有大型产业、写字楼。项目距离高新区金融中心汉峪金谷直线距离3.6km，驾车15min左右；项目东部规划有齐鲁科创大走廊，是未来产业集聚地。

二、生活配套

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