江西
南昌第四代住宅的消息已经频频出现了。
聚焦南昌市内，相关部门近期召开政企座谈会，对市政府新出台的《南昌市城市森林花园住宅试点实施方案（试行）的通知》进行宣介。
并对《南昌市城市森林花园住宅试点实施方案（试行）的通知》进行了详细解读。实施方案旨在通过试点，探索出一条适合南昌市的绿色发展道路，通过引入城市森林花园的理念，提升城市绿化水平，改善城市生态环境，打造宜居、绿色的城市空间。
多家开发企业表示，将积极参与到城市森林花园住宅的建设中来，努力打造更多绿色、宜居的住宅项目。
上周，我们推文中提到，经开原润田地块有望涉及该类型住宅，南昌金开集团远赴周边省市调研。
此举的实际作用在于，可以和周边差异化。
而就在最近，一则JQ303-D08-1、JQ303-D08-3地块申请城市森林花园住宅试点补缴出让金的相关采购，吸引了我们注意。
根据该采购信息显示，采购业主为南昌市自然资源局经开分局；服务类型为土地评估；按照江西省土地估价师协会“江西土地评估机构平均执业成本调研”课题成果中关于“宗地评估平均执业成本”的测算结果，采用差额定率累进计费方式来确定宗地评估费用。
服务内容方面，该项目为商住用地，总面积143.27亩，其中住宅121.88亩，商业21.39亩，于2023年12月完成土地出让合同签订。现该项目申请城市森林花园住宅试点，根据相关政策，需委托评估，补缴出让金。
也就是说，已经出让土地的项目，房企也可以通过申请，变更为城市森林花园住宅试点，也就是第四代的住宅理念。
JQ303-D08-1、JQ303-D08-3地块，正是去年12月初，华章金投文化置业有限公司拿下的位于芙蓉路以东、紫薇路以南、青岚大道以西、玉屏西大街以北的位置。
实际上，拿地之前项目概念规划就曝光了。证明TA是有备而来。
整体为北高南低、西高东低的模式。
主要将建设国际品牌中高端酒店以及包含品牌书城、院线、文化娱乐主体餐厅等业态的文化综合体；以及25栋洋房+小高+高层的住宅组合。
具体区位方面，主要位于经开黄家湖板块，南侧为华章此前开发的江报翰林世家，周边包括中铁建知语拾光、和正智汇谷、麦园小区等住宅。
同时还分布有江西财大麦庐园校区、东华理工南昌校区、江西电力职业技术学院、南昌师范学院昌北校区等高校。
从整体来看，TA绝对是一个大项目！
拟投资约30亿元，打造文化综合体加星级酒店及文化社区项目，建设包括商业、星级酒店、住宅社区等。
聚焦住宅，为项目占地最大的部分。虽然包含了改善的小高层及洋房等，同时也将采用新规标准建设，但是在当前的市场背景下，这类产品的迭代升级感依然不够明显。
试点城市森林花园住宅，至少和周边基本形成了差异化打法！
如今，经开在售及待售住宅产品越来越多，包括旭辉中心、凤起云庐、金晓咏荷、华章综合体项目（学府雅颂）等等。也意味着板块的住宅供应将加大。
目前南昌恰逢第四代住宅风口的出现，刚好可以让经开区接下来的住宅产品供应，区别于其他周边，形成新卖点，从中央公园板块附近的润田地块，到黄家湖板块旁的华章金投地块，都在佐证这个趋势。
既提升了板块的产品进阶水准，同时也有望提升产品的去化能力。使得经开住宅，在接下来更具竞争力。甚至是吸引一些红谷滩等地的改善人群前来。
言归正传，下一个试点第四代住宅的，会是哪个板块？
素材来源：观南昌360
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