谢逸枫：迎来转折点！70城房价呈现跌不动的见底迹象信号

文/谢逸枫

2024年7月15日，国家统计部门公布2024年6月70城房价指数显示，新建商品住宅房价环比下跌0.67%（1月下跌0.37%、2月下跌0.36%、3月下跌0.34%、4月下跌0.58%、5月下跌0.71%），环比上月收窄0.04%，呈现见底迹象信号。

6月70城房价指数显示，新建商品住宅房价同比下跌4.9%（1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、3月下跌2.6%、4月下跌3.6%、5月下跌4.3%），跌幅扩大0.6%。房价呈现跌幅扩大，持续下跌，继续探底未见底的市场趋势。

总体看，2024年6月70城房价总体未触底（未见底部），处于探底、筑底的深度调整阶段，保持下跌趋势。按照房价发展趋势来看，目前购房者（自住、改善、家庭理财）买房最好的时间节点、窗口期已经来临。

6月70城一手商品住宅房价环比下跌0.67%，跌幅收窄。

按照6月70城房价数据显示，新建商品住宅房价环比下跌0.67%（5月下跌0.71%、4月下跌0.58%、3月下跌0.34%、2月下跌0.36%、1月下跌0.37%），较上月跌幅收窄0.04%。意味着70城房价迎来转折点，呈现见底迹象信号。

5月房价环比均下跌0.71%，是2014年12月以来跌幅最大，创下较 2014 年12月以来单月最大环比降幅，6月下跌0.67%，说明房价跌幅收窄，跌不动了。自2021年9月70城新建商品住宅房价环比下跌，到2024年6月，已经连续下跌34个月。

根据国家统计局的数据显示，自2021年9月70城新建商品住宅房价环比下降0.1%，上涨76个月后首次下降，到2021年12月连续下跌4个月，到2023年12月连续下跌28个月，一直到2024年6月连续下跌34个月。

6月房价环比跌幅持平，停止继续下跌，主要原因，是因为517楼市新政逐渐显现，市场预期好转。其次是房企价格上调，降价幅度收窄。再次是中低价位、中小户型盘减少，大户型、高价盘上市比例增多。最后是销售逐渐回升。

从6月70城房价环比上涨城市数量来看，上涨的城市4座，较上月增加2座。持平的城市2座，下降的城市64座，较上月减少4座。上海上涨0.4%领涨全国，西安上涨0.2%，吉林上涨0.2%，三亚上涨0.1%，说明房价局部上涨，总体弱复苏。

目前看70城房价环比已经连续下跌34个月，是否短期内出现见底、反弹趋势有待观察，因为政策效果需要时间、房企资金紧张迫于以价换量作为市场主流、商品房库存巨大、购房者收入下降、债务违约与逾期交房影响入市信心。

6月70城一手商品住宅一二三线城市房价环比集体下跌，跌幅收窄。

6月70城新建商品住宅房价环比的城市能级来看，一二三线城市房价没有触底，处于探底、筑底的迹象非常明显。其中一线城市房价跌幅收窄、二线城市跌幅持平、三线城市房价跌幅收窄，市场形成一二三线城市房价集体下跌的市场格局。

6月70城新建商品住宅房价环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2%。目前一线城市分化严重，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%（5月上涨0.6%），领涨一线城市。

6月70城新建商品住宅房价一二三线城市房价环比数据显示，区域城市分化明显。一线城市环比下跌0.5%，降幅比上月收窄0.2%。二线城市环比下跌0.7%，跌幅与上月持平。三线城市环比下降0.6%，跌幅比上月收窄0.2%。

6月一手商品住宅房价同比下跌4.9%，跌幅扩大。

按照6月70城房价数据显示，新建商品住房价格同比下跌4.9%(1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、3月下跌2.65%、4月下跌3.6%、5月下跌4.3%），跌幅较上月扩大0.6%。意味着70城房价同比未触底、见底，政策效果未传导到销售端、价格端。

因为供求关系短期无法抚平，房价保持下跌走势。6月70城新建商品住房价格同比下跌4.6%。自2022年4月同比下跌0.1%，这是2015年12月以来首次出现房价同比下跌态势，到2024年6月，已经连续下跌27个月，房价下跌周期超过上轮。

根据国家统计局的数据显示，自2022年4月70城新建商品住宅房价同比下降0.1%，上涨84个月后首次下降，到2022年12月连续下跌9个月，到2023年12月连续下跌21个月，一直到2024年6月连续下跌27个月。

从6月70城房价同比上涨城市数量来看，上涨城市2座，较上月减少1座。持平0座。下降的城市68座，较上月增加1座。其中上海同比上涨4.4%、西安同比上涨3.7%，意味着房价普遍存在下降的市场压力。

目前看70城房价同比已经连续下跌27个月，是否短期内出现见底趋势有待观察。一方面是过去2年多房价同比下跌基数大，另一方面是房价短期的下行调整期未完成。因此，房地产出清还没有结束，调整未结束，房价是否见底有待观察。

6月70城一手商品住宅一二三线城市房价同比全部下跌，跌幅扩大。

6月70城新建商品住宅房价同比的城市能级来看，区域城市分化严重。其中一线城市房价下跌，跌幅扩大，二线城市房价下跌，三线城市房价下跌，跌幅扩大。基本形成一二三线城市集体下跌的市场格局。

6月70城新建商品住宅房价同比的一线城市分化严重。其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%（5月上涨4.5%、4月上涨4.2%、3月上涨4.3%），北京、广州、深圳跌幅扩大。说明唯有上海上涨。

6月70城新建商品住宅房价一二三线城市房价同比数据显示，一线城市同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8%和0.5%。

6月70城二手住宅房价环比下跌0.85%，跌幅收窄。

按照6月70城二手住宅房价数据显示，二手商品住宅价格环比下跌0.85%（1月下跌0.7%、2月下跌0.62%、3月下跌0.53%、4月下跌0.94%、5月下跌1%），比上月跌幅收窄大0.1%，总体表现为没有触底企稳，处于探底、筑底调整状态。

6月二手房房价环比下跌0.85%，环比降幅较上月收窄0.15%，创下自2014年10月以来的第二大环比降幅。自2021年8月二手房房价开始下跌，到2024年6月，二式商品住宅房价已经连续下跌35个月，下跌周期超过上轮。

根据国家统计局的数据显示，自2021年8月70城二手商品住宅房价环比下跌0.02%，上涨75个月后首地次下降，到2021年12月连续下跌5个月，到2023年12月，连续下跌29个月，一直到2024年6月连续下跌35个月。

从6月70城二手住宅房价环比上涨城市数量来看，上涨城市4座，上海上涨0.5%、杭州上涨0.3%、北京上涨0.2%、南京上涨0.1%。下降的城市66座，说明房价局部上涨，总体有复苏的趋势。说明市场以价换量依然是城市的主流趋势。

目前70城二手住宅房价环比已经连续下跌35个月，释放出二手住宅房价企稳基础不牢固，延续降温、探底、筑底的调整状态。短期来看，要实现见底反弹，需要市场观察。因为房价连续下降已经快达到3年，跌幅的基数大。

6月70城二手住宅一二三线城市房价环比全部下跌，跌幅收窄。

6月70城二手住宅房价环比的城市能级来看，一二三线城市房价没有触底，处于探底、筑底的迹象。其中一线城市房价跌幅收窄，二线城市房价跌幅收窄，三线城市房价跌幅持平，市场基本形成一二三线城市房价集体下跌的格局。

6月70城二手住宅房价环比的一线城市全面下跌。其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。北京、上海二手房价上涨，广州、深圳房价下跌，呈现内部分化的现象。

6月70城二手住宅房价环比数据显示，区域城市分化严重，跌幅收窄。一线城市环比下跌0.4%，跌幅较上月收窄0.8%。二线城市环比下跌0.9%，跌幅较上月扩收窄0.1%。三线城市环比下跌0.9%，跌幅与上月持平。

6月70城二手住宅房价同比下跌7.8%，跌幅持平。

按照6月70城二手住宅房价数据显示，二手住宅价格同比平均下跌7.8%（5月下跌7.8%、4月下跌7.0%、3月下跌5.90%、2月下跌5.15%、1月下跌6.15%），跌幅较上月扩大0.8%。意味着70城二手住宅房价未触底、见底，说明房价跌不动。

2024年6月二手住宅价格同比平均下跌7.8%，跌幅较上月持平。自2022年3月房价同比下跌0.3%，这是2015年12月以来首次出现房价同比下跌态势，到2024年6月，已经连续下跌29个月，房价下跌的周期超过上轮。

按照国家统计局的数据显示，2022年2月70城二手商品住宅房价同比下跌0.3%，上涨81个月后首地次下降，到2022年12月连续下跌11个月，到2023年12月，连续下跌23个月，一直到2024年6月连续下跌29个月。

从6月70城二手住宅房价同比上涨城市数量来看，为0个，连续5个月70城房价全部下跌。释放出房价下跌不动的的迹象形势，房价处于探底、调整的形势不变。毫无疑问，与过去二年的房价同比下跌基数大有关系。

6月70城二手住宅一线城市房价同比跌幅收窄、二三线城市房价同比跌幅扩大。

6月70城二住宅房价同比的城市能级来看，一、二、三线城市房价没有触底，其中一线城市房价跌幅收窄，二线城市房价、三线城市房价跌幅分别扩大0.4%，市场基本形成一线城市房价跌幅收窄、二三线城市房价跌幅扩大的格局。

6月70城二住宅住宅房价同比的一线城市全部下跌。其中北上广和深分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%（5月分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%，4月分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%），北上房价跌幅收窄，广深跌幅扩大。

6月70城二手住宅房价同比数据显示，一线城市价格同比下跌9.0%，降幅比上月收窄0.3%。二线城市同比下跌7.9%、三线城市同比下跌7.7%，跌幅均比上月分别扩大0.4%。意味着一二三线城市房价处于探底、筑底趋势。