专家预测：特朗普胜选或激活巨大再融资热潮与房市繁荣

FX168财经报社(北美)讯 许多对当前经济状况不满的美国人正在关注2024年总统选举。美国房地产行业和许多其他行业正在猜测特朗普可能的第二任期对经济的影响。

许多经济学家已经考虑了特朗普第二个总统任期的意义。他们就从利率、减税到房价和通货膨胀等各个方面提供了见解。

第一信托金融的总裁兼首席执行官马蒂·哈利（Marty Harlee）表示，他预计特朗普会建议美联储降低利率，以保持经济快速增长。

哈利表示：“如果前总统唐纳德·特朗普赢得即将到来的选举，我们将看到另一波大规模的再融资热潮，以及创纪录的房屋销售。降低利率将促进其他行业的上升。”

纽约市立大学金融、经济学和会计教授丹尼斯·希尔什科夫（Dennis Shirshikov）表示，特朗普政府的经济政策可能会侧重于去监管和减税。这些政策可能刺激经济增长，并增加许多美国人的可支配收入。它们还可能通过增加对住房的需求，惠及房地产市场。

希尔什科夫说：“例如，特朗普在他的第一个任期内签署的2017年税收减税和就业法案增加了许多个人和企业的税后收入，为购房和房地产投资提供了更多的资本。”

马里兰州的政治策略师兼持有房地产许可证的凯特琳娜·奥达尔琴科（Kateryna Odarchenko）表示，随着生活成本的上涨和住房可负担性成为许多美国人的主要关切，政治舞台上越来越多地讨论了住房和建筑问题。

奥达尔琴科说：“唐纳德·特朗普的2024年竞选包括几项与住房市场和建筑行业相关的倡议，这些倡议建立在他上一任期的政策基础上。”

在他的第一个任期内，特朗普致力于提高房屋所有权率，在疫情期间延长驱逐暂停令，并提议将房利美和房地美私有化。

奥达尔琴科说：“这些努力对未来的购房者和整个住房市场都有影响。他的政府还引入了如机会区等税收改革，以刺激对欠发达地区的投资，并限制了房产、收入和销售税的抵免，这些改革在全国范围内对房主产生不同影响。”

如果特朗普成功连任，房地产市场可能会受到影响。哈利说，如果利率下降，房价将上涨，供应量将减少。哈利说：“总体而言，特朗普执政时，利率和房市总是表现良好。我认为可以肯定的是，如果特朗普赢得连任，情况也将如此。”

希尔什科夫表示，去监管和减税可以刺激经济活动，但也可能导致通货膨胀，这可能会迫使美联储提高利率以控制通胀。这可能使抵押贷款变得更加昂贵，降低住房的可负担性。

他说：“特朗普的任期以显著的市场波动为特征，部分原因是他对政策和沟通的非传统方法。这种不可预测性可能会在住房市场引发不确定性，导致潜在的购房者和投资者犹豫不决。”

另据华盛顿邮报报道，三位知情人士透露，美国总统拜登周二将在内华达州公布一项限制全国租金成本的新提案。在全国代表大会召开之际，拜登正努力缓解对其候选人资格可行性的担忧。据悉，美国总统拜登将宣布全国范围内将租金涨幅上限设定为5%。这一政策推动反映了白宫努力应对选民对高房价的普遍愤怒。自疫情以来，美国房价飙升，削弱了拜登在选民中的经济地位。内华达州是美国房价涨幅最大的州之一，拜登政府越来越担心特朗普可能在11月赢得该州。