【特发学府朗园】炙手可热！光明红盘集国企、深外、地铁等于身！

深圳光明【特发学府朗园】

●●●百万大城首发●●●

总建筑面积超100万㎡，涵盖居住、商业、办公及产业。目前推售的首批产品占地2.1万㎡，建筑面积约15万㎡，总户数792套，采取全装修交付标准，总车位数量约1080个。开 发 商：深圳市光明特发置地有限公司，项目地址：深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧.

最新好消息：总价2️⃣4️⃣9️⃣万上车光明3房住宅‼ 5月光明特发学府朗园大放价，光明总价最低。88平3房2厅2卫只要249万带装修，拥有四大名校：深圳外国语光明学校，距地铁13号线约200米。优惠名额有限，来电进行预约才会拥有！

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●●●项目价值●●●

依据城市总体规划，特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元。成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

●●●品牌国企●●●特发地产

成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，不断创新商业模式，携手众多优秀合作伙伴，锁定大量优质项目，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿。公司现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”。

●●●学区教育●●●

深圳外国语光明校区是一所由光明区委区政府重点打造的九年一贯制公办学校，位于楼下自带幼儿。学校总占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，计划办学规模为54班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）。

●●●便捷交通●●●项目位于13号线二期公明北站150米，4站可达公明广场，可换乘6号线，快速到达宝安、光明、龙华、罗湖、福田。13号线及南北延长线建设中，预计2025年开通，约30分钟可达南山核心区。另外26号线连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群。

要强调一下13号线的重要性。13号线是一条贯穿深圳南北的快速地铁，串联深圳湾口岸和公明，经过深圳湾、后海、科技园、留仙洞等深圳高科技片区，被誉为“科技轴线”，含金量高。相比连通福田的6号线，直通南山的13号线（在建中）更有价值。这条线开通后，将大大拉近光明与南山的距离，会带来光明土地价值的全面提升，沿线物业上升空间有想象力。一方面，可以承接南山的高科技产业转移，另一方面，承接大量南山外溢的租住需求。买在地铁开通之前，可以坐享轨道交通带来的红利。对于在南山上班、想买在光明13号沿线的朋友来说，准地铁口新盘特发·学府朗园就是一个不错的选择。

●●●医疗配套●●●40亿巨资打造的三甲医院——中国科学院大学深圳医院(光明)新院(在建)，该医院为2023年首批仅13家参加中国国际版医院标准评审认定医院之一(信息来源于光明网)。

◄ 建面约88㎡情景样板效果图，非实际交付标准 ►◄ 建面约114㎡情景样板效果图，非实际交付标准 ►◄ 建面约143㎡情景样板效果图，非实际交付标准 ►

●●●特发学府朗园户型鉴赏●●●

餐客厨一体化空间，联系紧密。主卧配有转角飘窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率。次卧空间配置均衡，带有全尺寸飘窗，空间利用充分，两个次卧灵动转换，满足不同人生阶段需求，个性化定制不同的生活空间。设置两个全功能卫生间，使用灵活，入户自带收纳玄关。

约6.2米双开间阳台设计，光照充足观景视野开阔；客餐厅一体化的设计，能满足聚会、亲子游戏等多场景的休闲活动；约3.45米客厅开间，内部灵动空间可自由组合；烟道外置，可增加拐角空间的使用；U型厨房格局，使用性能优秀。

◄ 建面约97㎡情景样板效果图，非实际交付标准 ►

东南或西南朝向，视野开阔，四空间南向，光照充足。餐客厨等宽一体化空间，配有大型通廊式阳台，明亮舒适。主卧双面开窗，自然通风性能优秀，次卧配置均衡功能全面。U型厨房高实用性能，入户自带玄关。

约6.9米宽景观阳台，大型通廊式阳台配置，更能发挥景观价值，在保证客厅和卧室的充足采光效果之余，阳台空间还可以创造多样化的生活场景体验。

●●●户型总结●●●户型方正，空间设计科学合理，通风采光性能良好；除88㎡户型外，其余户型都配有大型通廊式宽体阳台，宽敞大气；全尺寸飘窗配置，空间利用充分，室内自然采光明亮；双向开窗增强通风性能、烟道外移减少转角，细节处提升居住体验。

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