象屿远香湖岸营销中心-象屿远香湖岸售楼处电话-远香湖岸官方发布

「象屿远香湖岸」

建面约91-131㎡精装高层

三期已过会，即将取证认购

均价47451元/㎡

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

大家都知道，去年嘉定新城最火的楼盘就是理想之地，一年卖出120亿，妥妥的楼市王炸。

那么嘉定新城今年的销冠楼盘是谁呢？

答案是：象屿远香湖岸！

• 从销量来看，项目二期开盘当日劲销15.8亿，当月超20亿，凭绝对实力荣膺嘉定新城1-5月份成交面积、金额、套数TOP 1！
• 从市场占有率来看，项目销售面积占嘉定一手房成交面积35%，成为当之无愧的王者红盘。
• 从地段来看，项目地处嘉定绝对中心远香湖CAZ核心腹地，周边商业成熟、幼小初全龄教育环绕，更重要的是项目还是远香湖CAZ范围内倒数第二块宅地，稀缺性不言而喻。
• 从品质来看，社区配备约3000㎡泳池及健身馆，社区商业配套焕新登场六大精奢花园，约2000+㎡架空空间，约2000㎡菜场全龄生活配套，外立面铝板+玻璃为主(局部涂料)，高层叠墅均为精装交付，精装集采价格不低于2500元/㎡。

据了解，项目三期将加推5#、22#、30# ，主力户型为建面约91-131㎡3-4房，三期均价约47451元/㎡。

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全套户型图如下：

嘉定新城王者级流量红盘

「象屿远香湖岸」

建面约91-131㎡精装高层

三期已过会，即将取证认购

均价47451元/㎡

1

ㅤ焕新升级，远香湖品质封面

众所周知，今年以来各大新盘都已经开始品质内卷。

但是，我们仔细观察却可以发现，绝大部分新盘都只是在室内下功夫，对于公区的配套的配置和细节几乎不怎么介绍。

其实公区配置的丰富程度与细节，恰恰才是日后真正决定楼盘保值的一个重要参考项。原因很简单，室内装修每个人可以根据自身喜好相应调整，而公区配置确实业主入住后无法自行更改的。

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远香湖岸深谙此中道理，在公区配套的打造上不遗余力，为业主配置了云屏立面、尊崇大门、泳池、健身房、架空层、菜场、地上地下双入户大堂、高品质地下车库以及诸多社区配套设施，确保了业主能够享受到高品质的居住环境。

效果示意图，仅供参考

云屏立面大师设计匠心品质

远香湖岸云屏立面臻选铝板及石材，大面积使用玻璃，局部使用涂料，让立面更显灵动、新颖和品质感，立面的公建化，让远香湖岸与城市环境的融合呼应更加自然。

阳台落地窗及边户转角飘窗的设计，让立面更显大气简洁，予居者历久弥新的惊艳。

效果示意图，仅供参考

尊崇社区门头

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相比同板块楼盘，项目社区门头不仅尺度加大，设置长约20-40 米、高约6米的恢弘入口大门，大大提升归家仪式感，同时细部构造更考究精致，在重要区域采用奢石、石材、不锈钢等材料，品质感匠心独具，大大提升了归家仪式感。

效果示意图，仅供参考

单元门头更是细部推敲，通过石材及格栅等材质打造精致效果，让业主享受尊崇的归家仪式感。

多元剧场家门口的宜居配套

远香湖岸深知，生活的核心在于实实在在的便利与舒适，社区内配备了符合区级规划的约2000㎡菜场及社区配套。

市面上同等规模的设施可以同时服务于三个街道的居民，远香湖岸不惜投入重金为业主专门配备了此等规模的配置，就是为了给业主们们提供更加便捷、舒适的生活环境。

效果示意图，仅供参考

另外，社区内还配备了约3000㎡健身房、泳池，为业主提供多个可供休闲健身、互相学习的社区平台。如此规模的配置完全不亚于市面上专业健身房，而这一切在远香湖岸足不出户就可以享受。

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另外，社区还多元化布局了约2000+㎡架空层，融入了各种功能区域。可以看出远香湖岸不仅考虑到业主的物质需求，更关注业主的精神追求，同时满足了不同年龄和兴趣的生活方式。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

双重归家动线：地上-四重归家礼序

远香湖岸地上打造四重归家礼序，一进迎宾花园、二进连云水院、三进浮光乐园、四游疏影花园，步移景异，可尽情享受四时之美。

效果示意图，仅供参考
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效果示意图，仅供参考

双重归家动线：地下-车行归家礼遇

地下打造高标准的四重星级车行归家礼遇，以酒店式服务为蓝本，匠心打造渐变星空顶搭配宝格丽蓝岩板背景墙的仪式感坡道，搭配马蹄石地面及不锈钢道钉减速带；坡道玄关墙面采用宝格丽蓝岩板和金属格栅，地面采用彩色环氧地坪，再加上精装地库大堂，让日常亦具轻奢仪式感。

效果示意图，仅供参考

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效果示意图，仅供参考

2

ㅤ热销户型返场 精装配置升级

远香湖岸不仅在公区区营造上独具匠心，在装修配置上同样不遗余力！

精装品牌升级

据了解，项目高层叠墅均为精装交付，精装集采价格不低于2500元/㎡，不仅仅甄选国内外知名品牌，细节把控也是贴心到位，在上海总价500W级新房中是独一档的存在！

室内三大件统统配齐，采用日立品牌中央空调及地暖两联供（或同等品牌）、格兰斯柯品牌新风系统（或同等品牌）。

厨房配备方太手扫感应油烟机、灶台、洗碗机三件套（或同等品牌），水龙头及水槽则采用一线摩恩（或同等品牌），更配置能够有效去除水中氯、重金属、细菌、病毒等有害物质的末端净水系统，呵护全家饮水健康。

样板房示意图仅供参考，非交付标准

主卫采用智能马桶，卫生间洁具、花洒，更是均采用全套科勒品牌（或同等品牌）。

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而且此次叠墅产品，同样是精装交付，叠墅精装交付这一点即便放眼全上海也是屈指可数的！

为了匹配进阶产品的调性，远香湖岸叠墅交标相对高层交标还有更多提升之处：

如户内门采用品质感更高的科技木皮门、厨房三件套采用西门子/博世（或同等品牌）、厨房水槽及龙头使用弗兰卡/科勒（或同等品牌）。

效果示意图，仅供参考

全屋收纳升级

得益于优秀的户型设计，项目还做到了全屋收纳升级，尤其是玄关和卫生间处，如入口处玄关柜设消毒净味仪保护健康提升品质，还有钥匙挂钩、USB 插座、拖鞋架、雨伞架等人性化细节设计。

厨房则是配置了储物拉篮，让业主充分利用厨房空间；

主卧卫生间定制镜柜内置美妆冰箱，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求。

样板房示意图仅供参考，非交付标准

精装用材升级

在室内空间的选材、用材上，细致考量，用材十分考究。

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厨房门特别采用铝合金属玻璃移门，节约空间，采光率高，更有效的隔绝油烟对客餐厅的影响；

客厅的电视背景墙配备了岩板定制背景，客餐厅及卧室均墙布交付，这也是高端住宅才有的配置。

样板房示意图仅供参考，非交付标准

户型方面，二期将加推建面约91-131㎡精装高层，以及建面约136-151㎡臻稀墅居，更是带来了一期首开热销的建面约104㎡神户型！

高层空间的视野升级

高层空间采用S形分户墙预留冰箱位，释放厨房使用面积，结合移门做开敞式设计，展示效果通透，LDBK互动性强。

边户的270度转角飘窗，既扩大了飘窗范围，又拓宽了景观视野和展示效果。

户型方正且南北通透，进阶实现了3房2卫的配置，再加上动静分离设计，私密性和舒适度更上一层楼！

3

ㅤ新城核心，远香湖CAZ腹地

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每个新城都有一个核心，新城核心汇聚全城精粹资源，未来将成为本区的高端客群集聚区，嘉定新城的核心，就在远香湖中央活动区！

能级方面：

远香湖岸落子的嘉定新城远香湖CAZ, 也是五大新城唯一官宣的中央活动区,定位为嘉定新城综合功能中心与城市形象集中展示区。

（信息来源：上海市规划和自然资源局2022 年12 月）

当下的远香湖CAZ，几乎集聚了嘉定所有高端资源，城市界面更新、配套醇熟且高能级，就是整个嘉定的门面所在~

示意图，仅供参考

产业方面：

作为嘉定新城塔尖地段的远香湖CAZ，打造的是总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等。

示意图，仅供参考

公共设施方面：

远香湖CAZ简直是网红地标集中营！

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嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店早已名声在外，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑（来源：上海嘉定官微）！

• 文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。
• 未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300m，是真正的C位地标。
• 活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。

交通方面：

嘉定新城凭借轨交11号线&嘉闵线（在建），可以快速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。与此同时，区域内还有宝嘉线、嘉定快线等规划中的轨交线路。

示意图，仅供参考

嘉定快线，尤其值得期待！作为上海市中心到嘉定新城的轨交射线，嘉定快线能够大幅提高远香湖区域的轨交能级！

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嘉定快线，是嘉定近期加快推进的“两条线”之一（来源：上海嘉定官微），根据嘉定交通委2024年度工作计划，将积极衔接市轨交第四期建设规划。也就是说，嘉定快线可能会插队建设，最快下期轨交规划就会上马（轨交规划存在不确定性，需以最终批复为准）！

图源：上海嘉定官微

商业方面：

项目周边坐拥万达广场（约2km）、宝龙广场（约1.8km）、大融城（约0.8km）、TSF购物中心（约2km）等顶级商圈，还有在建中的嘉定首座奥特莱斯——砂之船奥特莱斯（约1.5km），除此之外，项目西侧就是规划中的远香湖新地标活力谷，未来将同步建成地标性地下商业空间。（以上均为直线距离，百度地图测距）

示意图，仅供参考

教育方面：

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项目西北侧一河之隔就是上实嘉定分校（在建中），其规划为一所54班九年一贯制学校，小学部设30班，初中部设24班。目前该校正在火热建设中，预计今年6月底竣工（来源：嘉定教育）。

（免责声明：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，新房并不承诺为划片学区）

上实嘉定分校效果图，图源嘉定教育

大名鼎鼎的民办华二，直线距离项目约3Km，还有项目南侧的嘉定新城实验第二小学目前已经启用，都是非常优质的教育资源。

（免责声明：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，新房并不承诺为划片学区）

象屿·远香湖岸，占位远香湖CAZ核芯区，周边已然汇聚高浓度的生活配套，也可以抢先与嘉定新城发展深度绑定，未来也能将与众多高能级地标建筑为邻，享受与国际接轨的潮流生活！

嘉定新城王者级流量红盘

「象屿远香湖岸」

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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