保利西郊和煦官方售楼处｜2024官方网站过会均价5.3万/㎡

【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临！

G60龙首之地，12号线旁，延承“红砖”风貌，唤起海派新强调——保利西郊和煦，溯新墅区想象！

推售建面约96-119㎡洋房

建面约126-165m²联排

过会均价5.3万/㎡，首开房源275套！

洋房总价384万起，联排别墅808万起！【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

目前仅接待预约客户

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户型图赏鉴

洋房户型图赏鉴

建面约96㎡3房2厅2卫，与市面上高层产品不同，总高10层，无连廊，一梯两户，是保利打磨半年推出的全新作品。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

主卧套房设计，独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、双卫设计、大U字型厨房，细节把控到位！

建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具，且是板块内仅有的4房产品。

餐客厅呈一线，动线聚合高效。另外，对开门电梯，类一梯一户，私密性更好。

三房分离，家人起居互不打扰，主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗。

能在繁华都市拥有一个“四房之家”，这一直是改善型购房者奋斗的家庭目标。【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)【保利西郊和煦】这款119㎡四房设计，完美兼容多重居住需求。

对于三口之家来说，多出房间可以作为孩子专属玩耍天地；对于二胎家庭来说，北向带飘窗的次卧也能充分利用起来；如果是三代同堂更没问题了【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)，在充分享受天伦之乐的同时，各房合理的空间布局，也能做到互补干扰。

联排户型图赏鉴

联排以126m²户型为例：

第一层：大平墅的空间感，约6.3米大横厅，尺度舒适性MAX！

抛开其它所有的东西不谈，光看这个户型，在上海改善市场就相当有吸引力。

一是客厅面宽，做到了约6.3米，一楼无需牺牲空间做房间，这样【保利西郊和煦】的联排别墅住起来会更加敞亮大气；

整体有天有地有露台，多元可塑性理念贯穿始终【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)，保持着别墅该有的高级素养。

不仅一层设计上保留了改善最爱的大横厅设计，十字徊游动线，还有独立餐厅可以容纳6-8人就餐。

二层、三层除了联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致，还有Maxpro空间魔法。

所有房间空间尺度全部到位，套卧+次卧的设定，完美覆盖几乎所有家庭结构，二胎甚至三胎无压力。

重点是这个Maxpro空间魔法，可以在不牺牲横厅舒适度的情况下，利用可变空间，作为生活空间的重要延展与补充，显得更为珍贵、稀缺。【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

与此同时，改善细节也很丰富，主卧套房设计，还带星空露台...尽享联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致。

负一层，层高约5.4米，双层随享空间，这才是改善的尽头!

重头戏来了——联排别墅地下空间的部分才是真正精髓之处，因为自由度足够高。约5.4米的层高，可以让业主在交付后放心大胆的改做2层，足以支撑你的一切天马行空的脑洞，实现N种搭配。【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

• 年轻情侣or夫妻的游戏电竞房+影音空间；
• 小朋友的练琴房+手工坊
• 太太的茶室+男主人的健身房
• 父母的书房+藏酒间
• 私人会客厅+洽谈室

一万种身份，有一万种享法，只有你想不到，没有它做不到~【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

土拍回顾及规划

2023年10月25日，上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。

四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块。【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

地块靠近12号线沪松公路站（在建），比兴云间和嘉利椿廷更靠近地铁站。

根据项目规划设计方案，项目拟建将建设16幢3-10F洋房+联排产品，总计574套。

具体经济指标：

稀缺真墅质洋房——平权一体化设计

现代时尚洋房立面，以大窗墙比，采光通风俱佳

200米区域难得的园林中轴，让洋房实现栋栋皆楼王，户户皆观景，类独立梯厅设计，让前厅空间高拓，胜于私享，墅区仪式感拉满【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。

项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！

区别于叠墅以大平层思维做别墅【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！

项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。

社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。

社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

生活配套

交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)。

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。【松江保利西郊和煦】售楼处电话：400-960-1115(24小时官方咨询热线)

在我国，家居风水自古以来就扎根于人们的生活，即便在科技发达的今天，很多人仍然遵循着传统的习俗和规矩。尽管风水学说缺乏科学依据，但其中的一些原则仍然值得我们在家居布置中参考。本文将讨论四种不宜摆放在家里的物品，这并非迷信，而是为了创造一个和谐宜人的生活环境。

从镜子说起

首先，我们来关注家里不宜摆放的第一样东西：镜子。在风水中，镜子被认为是“煞气”的象征，摆放不当可能导致家庭关系紧张，财运流失。然而，这并不代表镜子在家中毫无作用。恰当地摆放镜子可以化解煞气、提升运势。例如，将镜子放在客厅的角落，可以吸收阳光，减少阴暗角落的阴气。此外，卧室里的镜子也应避免对着床，以免影响睡眠质量。

花卉的选择与布置

其次，让我们关注花卉。虽然很多人喜欢在家中摆放花卉，美化环境，调节气氛，但并非所有花卉都适合在家中摆放。一些花卉的枝叶繁茂、花朵艳丽，但可能带来不良运势。例如，夜来香在夜间释放大量香气，容易引起身体不适。寓意不好的花卉，如彼岸花、棺材花等，也应尽量避免。相反，发财树、吊兰等寓意良好的花卉则是不错的选择。

古董：收藏与注意事项

第三个需要注意的是古董。古董作为具有高收藏价值的艺术品，并非都适合摆放在家里。一些从古墓中出土的文物可能携带不好的气息，对家庭成员的健康和运势产生负面影响。此外，造型奇特、寓意不佳的古董也应避免选择。如果喜欢古董，可以选择一些寓意吉祥、造型优美的作品，既能增添艺术氛围，又能带来好运。在选择古董时，需要考虑其来源、历史背景、造型和寓意，同时进行妥善的保养和维护。

谨慎摆放的鱼缸

最后，我们需要注意的是鱼缸。尽管鱼缸在家中是常见的装饰品，寓意着年年有余、财运富饶，但如果家中空间有限，鱼缸过大可能导致潮湿问题，甚至漏水。这不仅会破坏家居环境，还可能象征着家中财运的流失。同时，鱼缸的清洁问题也十分重要，长时间不清理可能对家人的健康造成不良影响。因此，在摆放鱼缸时需要考虑家中空间和定期清理的问题。

结语：智慧布置，营造美好家居

综上所述，家居风水并非迷信，而是对传统智慧的尊重。在家居摆放物品时，我们可以参考一些基本规则，努力创造一个和谐、舒适的生活环境。当然，每个家庭情况各异，风水学说也需因地制宜。最重要的是，我们要根据实际情况用心布置家，让家成为温馨的港湾。在这个快节奏的社会，人们越来越注重家居环境的舒适度和美观度。虽然风水学说无法用科学解释，但其中蕴含的道理却值得我们借鉴。让我们一起，用心打造一个美好、和谐的家。