上海
今天国家统计局公布2024年6月份70个大中城市房价指数，数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
数据分析：环比下跌城市减少 北京、上海二手住宅开涨
特点
1
结构性分化延续，上海一枝独秀。
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
新建商品住宅上涨城市有4个，2个持平，上涨城市数量在增多。一方面6月是传统做半年业绩时期，营销方面会有比较多的举措，推动成交向好发展。另一方面，一线城市政策效应在积极发挥作用，改善性力量在不断进入市场，所以成交方面继续向好发展，尤其是上海，消费韧性强 。
特点
2
一线城市二手住宅有转好迹象。
6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
前期政策在持续发挥效应，一线城市的二手住宅市场有转好信号。尤其是上海和北京，属于龙头型城市，率先止跌或给其他城市更多信心。
上海市场分析：
二手住宅止跌开涨 涨幅领跑全国
从交易节奏来看，月初通常有惯例低开，此后再经历一周的调整，成交最低还不到10万平方米/周，上半月成交并不理想。下半月成交开始反弹，最后一周在翘尾效应下突破30万平方米， 单周交易达到今年第二高点 。
从成交前十排名来看，10万+产品虽然比前期减少1个，为3个，但是都在排名前三。并且三个项目的网签数量都在2百套以上。虽然排名第四的项目均价未过10万+，但也达到了9.3万元/平方米。可见当前市场 中高端改善的需求特别旺盛 。反应到指数上延续环比上涨格局，不过基于高价房上榜数量减少，涨幅收窄 。
6月上海二手住宅成交2.39万套，环比增加39.80%。这一数据也 创下近3年新高 。这是对政策反馈的积极信号。每周成交呈现稳步向上态势，双休日单日成交甚至达到21年旺季时期水平。最后一周在月末效应等多因素叠加下，成交量实现翘尾收官。 原先比较悲观的市场情绪得到有效好转 。
从交易活跃的楼盘来看，主要集中在70-90平方米的中小户型，当然，基于二手房是“上车房”的定位，70以内的小面积也有一定活跃度。所以从结构性的角度来看，小户型的指数环比上涨0.8%，跑赢平均水平。从房东表现来看，因为政策利好使得在价格谈判上不对等地位略有改善，议价空间有所收窄。所以从某种角度来看，房价在悄悄上行，反应到指数上，环比上涨0.5%，也是 今年首次环比转涨 。
后市展望：
连续下跌趋势或止住 政策还会有余温
“5.27”政策引导置换型买家入市，对二手房交易提供相当大推动，短期不论是市场情绪还是需求得到集中释放。新房也受到政策推动，首次改善产品成交占比开始提升。二手房新房之间的转换链条有开始向顺畅发展的迹象。当然也要认清当前楼市大格局， 不太可能实现v型反转 。毕竟7、8月份是传统淡季，大概率上，成交量会有震荡回落。
在这一过程中，市场会出现拉锯，毕竟性价比高的房源已经被消化了差不多，房东不愿意以大折扣交易，议价空间收窄意味价格还会悄悄上涨。所以，大概率上，新房延续环比小幅上涨，考虑到结构性因素，如果高价房投放少，涨幅会进一步收窄。二手住宅方面，北京上海二手住宅上涨可以为其他城市房价稳定提供信心支撑。虽然7月成交量会萎缩，价格慢慢拉锯，环比上可能涨幅有所收窄。但总体来看，房价连续下跌的趋势或被止住 。
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