设计圈“老法师”，履新了这家区域王者房企！

最近艳姐了解到，上海设计圈的“老法师”陈伟，已作别绿城，转而加盟了一家上海本土国企：

浦房集团。

陈伟在上海地产圈颇有名气，是位资深的地产设计官：

曾在老牌房企绿地任职多年，曾在正荣集团担任设计总，曾任仁恒置地产品管理部总经理，在央企巨头金茂担任国集团产品研发中心总经理，

复盘其履历可以发现，无论是国资背景的绿地、绿城，还是知名外企仁恒，以及根红苗正的央企巨头金茂，几个头部房企在业内都以重视产品力出圈儿。

几家房企都曾力邀陈伟来坐镇产品设计研发这一重要岗位，将产品这一至关重要的条线予以重任，足见对其能力的认可，对其作品的赏识。

曾经地产行业是规模化打天下，如今在极端市场环境下，产品力亮剑则越来越重要，尤其上海新房市场，产品设计更是“卷出天际”。

此时浦房集团引入设计“老法师”陈伟，可视作应对市场竞争的补强手段。让艳姐更好奇的是，陈伟身上沉淀多年的设计经验、博采一众“产品强者”的管理经验之后：

又会与浦房集团，产生怎样的化学反应？

01

虽然曾履职多家房企，但陈伟职业生涯初期的平稳度，实际上超过了大部分地产人。

陈伟是同济大学建筑学毕业，作为科班出身的地产设计人，也一直非常专注地沿着设计条线不断进阶。

2001年自同济毕业后，陈伟就加盟了沪系房企绿地，一待就是17 年，算是“骨灰级”的绿地人。

陈伟最早是在绿地房地产事业二部任职，历任建筑师、设计总监、事业二部助理总经理、副总经理等职。

到2018年离开绿地时，陈伟已经是绿地总部技术管理与产品研发部副总经理兼绿地建筑研究院副院长。

在绿地的17年，陈伟曾带领团队参与打造了绿地诸多特色小镇、超高层、综合体、高端住宅等不同类型的产品设计研发工作，也积累了在设计、运营、客服等多种职能的实战和管理经验。

2018年，陈伟从绿地转身加入当时已经跨入千亿规模、还在快速发展的正荣，出任集团设计总经理。

陈伟在正荣的时间相对短暂，但是在职期间也和团队一起梳理并迭新了正荣的高端产品线。

以前正荣风光的时候有个名号叫做改善大师，那些年比较有名的高端住宅产品线“紫阙台”据说就是当时陈伟和团队全新研发的。

陈伟在绿地时就参与打造过高端的海珀系，而在正荣又在短期内展现出来了强劲的产品研发能力，也因此在人才市场上更吃香了。

2019年初，陈伟接过了仁恒递出的橄榄枝，出任仁恒集团研发部总经理负责仁恒集团所有项目设计管理工作，在一向以产品力著称的仁恒，陈伟建立并迭代各类产品线体系，积累了诸多高端产品的打造经验。

诸如仁恒海上源、上海静安世纪、苏州仁恒仓街商业广场、天津仁恒伊势丹等中高端住宅项目和商业综合体，都是陈伟任职期间主导操盘的。

陈伟离开仁恒是2022年，再次出现在大众眼前，就是2023年11月加盟金茂。

当时没有人想到，这位大佬接下来的半年会如此精彩。

02

陈伟任职的企业，总的来说都还是相当重视产品的、甚至不少都有一些“独门秘笈”、一直为业内尊崇效仿，陈伟也算是集各家之所长。

更不用说陈伟本身又有较强的产品研发能力、大多还都是中高端产品、甚至还不局限于住宅产品的研发、履职经历又常年聚焦在上海，在最重视产品的当下、在上海全面进入“卷产品”的新阶段，确实是比较吃香的人才。

这大概也是浦房集团所看中的。

在加盟后，这些技能未来又将统统运用到浦房集团之上，只待看陈伟能否达到浦房的预期了。

陈伟的老东家绿地，前身是上海市建委农委下属的一家小国企，最早为修建上海公园绿化而成立，“绿地”也因此得名，目前是上海市国资委控股的混合制国企。

而陈伟此次履新的浦房集团，则是浦发集团旗下主营房开的子公司，隶属浦东新区国资委，是根正苗红的国有独资企业，是浦东新区保障性住房建设的重要主体之一。

可以说， 在陈伟履职过的多家企业中，任职最早也最久的绿地和浦房的属性是最为接近的。

起航时间相近、都是沪系房企、又同为国资背景。

大家都知道，近年来有不少民企高管跳到国企后出现了严重的水土不服，期待中的稳定性也落了空，有不少高管来也匆匆去也匆匆。

陈伟此前在金茂和绿城，虽然有了产品端的契合，但履职时间较短，如今看来，反而是浦房集团这样的上海本土国企，因为其17年绿地的过往，或许适配度反而还要来得更高。

也算是兜兜转转又回到了自己最熟悉的战场。

03

浦房集团虽然不仰赖规模发展路径，也不似当年的绿地走全国化探索的路子，但是因为其特殊的背景和定位，在上海市场绝对是一个不容小觑的角色。

浦房集团的母公司，是大名鼎鼎的浦发集团。 这家上世纪90年代末正式挂牌运营的国有独资有限责任公司，为浦东发展而生，乘浦东大开发之势发展壮大，与浦东的命运紧紧绑定在一起。

浦发集团是业内很少见的，二十多年始终减持只深耕浦东这一个区域的。

数据统计，整个浦东新区市政基础设施建设的75%都有浦发集团的参与，截至2020年底，由浦发投资或代建上海市和浦东新区市政道路、轨道交通等基础设施项目850余项。

我们耳熟能详的世纪大道、杨高路、机场迎宾大道等，均出自浦建集团之手。

浦发集团旗下有两家代表性的子公司——浦建集团和浦房集团。其中浦房集团主要大规模参与浦东新区住宅建设和城市更新。

事实上在房地产领域，浦房集团已经是入行二十多年的老玩家了，最初从配合浦东开发做征收安置房建设起家，承建了数百万方保障房，后又平稳进入商品房领域，凭借盛世系在上海楼市江湖中打响了招牌。

此后又与仁恒合作了浦发仁恒有园、浦发仁恒珊瑚世纪等代表作，打造了标杆名片，并顺利杀入到高端住宅领域，打造了高端大平层浦发壹滨江。

浦发壹滨江

近几年，浦房集团在深耕浦东的基础上，进一步升级演城市运营商角色，打造了体量约70万方TOD+前沿生活体的浦发唐城、2.72平方公里的浦发新杨思。

此外，浦房集团的经营业务也涵盖商业、办公、酒店、服务式公寓等多元化业态。

总结下来，浦房集团一路下来开发路径稳定升级、没有断档，稳扎稳打，把地产开发的各个领域几乎做了一个遍。

根据联合资信评估出具的浦房集团2024年跟踪评级报告的数据显示，截止2023年底，浦房集团的资产总额 823.98 亿元，去年实现总营收66.85 亿元，利润总额 8.77 亿元。

报告中特别指出，截至2023年底，浦房集团资产规模保持增长，货币资金较为充足，以土储、保障性住房和商品房开发投入为主的存货规模大，可变现价值高，整体资产质量较高。

而从盈利指标来看，浦房集团在2023年总资本收益率和净资产收益率同比均有所增长，公司盈利指标表现较强。

事实上，在今年新房扎堆上市的上海楼市，浦房集团开发的产品同样在角逐“C位”，其开发的，新杨思·上园作为今年上海名列前茅的内中环热销红盘，项目在千万级楼盘的热度堪称爆表。

新杨思·上园

根据数据统计，新杨思·上园首开入市便直接豪取浦东新区5月份“成交面积+成交套数+成交金额”三冠王。

总的来说，浦房集团及其背后的浦发集团，在极致深耕浦东这片区域的同时，也在向高端市场发起冲击，有着不俗的实力和产品“野心”。

所以浦房集团对于有综合性产品设计研发能力、有中高端产品开发经验的高管，也确实有较大需求。

而对于能够适应国企环境的高管来说，浦房集团在当下的市场下，也确实是个不错的选择。

身经百战的产品高管+蒸蒸日上的上海国企组合，或许，真的能释放出不一样的化学反应。

主编：张艳

责编：Nanako、王亦可

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