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北京石景山「中海寰宇天下|天镜」

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如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

蝉联北京两年销冠的中海寰宇天下重磅回归，王者力作，继承了中海开发高端住宅的优良产品基因，以冠军户型为蓝本继续升维。

以119—196㎡改善级王牌户型

缔造终章大平层产品，以极致空间匹配当代精英人群，以精致的豪宅设计，打造区域品质标杆！

一、项目位置

中海寰宇天下—天镜

项目位于一半山水一半城的石景山区，地铁6号线金安桥站东南侧，北京自古就有东富西贵之说，背靠香山八大处，南望母亲永定河，地理位置绝佳！

二、产品概述

中海寰宇天下—天镜

■ 项目名称：中海寰宇天下—天镜

■ 项目位置：石景山区 6号线金安桥站东南角

■ 开发商：中海地产

■ 产权年限：70年产权，商品房

■建筑类型：为7-25层洋房、小高层、高层

■ 容积率：2.8

■ 绿化率：30%

■层高：3-3.15米

■ 车位比例：1:1.2

■电梯配比：一梯两户，两梯两户

■ 物业：中海物业

■物业费：6.58元/㎡/月

■总楼栋：18栋楼

■总户数：884户

■ 户型面积：

119㎡/124㎡三室两厅两卫

150㎡/152㎡ 四室两厅两卫

196㎡ 四室两厅三卫

■均价：7.5万/平-8万/平
■总价：900-1600万

■交付标准：精装交付

■交房时间：2026年10月

■ 市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

■ 户型亮点：南北通透、纯方设计。开放式阳台，满足生活多变需求。舒适的“洄游动线”，便于全家庭的亲情互动。注重面宽与进深的黄金比例，在满足宽敞面宽之际，更注重进深尺度，确保每一个空间都舒适怡人。

■ 项目为光翼风格外立面，以顶豪标准匹配城市新贵审美

三、户型鉴赏

中海寰宇天下—天镜

中海寰宇天下天镜共18栋楼，884户

户型面积：

119㎡/124㎡ 三室两厅两卫

150㎡/152㎡ 四室两厅两卫

196㎡ 四室两厅三卫

119㎡/124㎡ 三室两厅两卫

150㎡/152㎡ 四室两厅两卫

196㎡ 四室两厅三卫

四、样板间鉴赏

中海寰宇天下—天镜

配套信息

交通 ｜ 四轨交汇地铁“双枢纽”

“双枢纽”为地铁金安桥站及苹果园站，汇集地铁6号线、1号线、11号线及S1线，6号线和1号线是北京市东西向最重要的主干线，可与4号线、9号线、10号线、2号线等多条地铁实现一站换乘。

阜石路快速路，至四环全程无红绿灯，向东可快速到航天桥、金融街等核心区。

国脉长安街，贯穿北京东西，快速到达天安门、国贸等，驾车出行极为便利。

多维立体交通助力您快速畅达全城！

国际级奢配住区坐享北京顶流SHOPPINGMALL

一路之隔即喜隆多新国际购物中心

中海旗下环宇荟在侧

东北侧即为北京的第三座大悦城京西大悦城

西侧临近首钢园内六工汇商场。

教育｜石景山TOP学校，实现全龄精英教育

中学•南侧步行即达全国知名重点院校十一学校石景山实验中学，享优质师资力量

幼儿园• 寰宇天下项目自身配建两所公立幼儿园

小学•古城小学、古城二小、教科研附属石景山实验小学等区重点小学

多所优质学校，为孩子成长提供多重选择！

（相关信息摘自学校官网及网络平台，仅供参考，最终以教委及学校公布的官方信息为准）

医疗｜全维优质医疗机构环绕

北京朝阳医院京西分院、石景山医院、北大首钢医院、解放军301医院、空军总医院等

多所实力雄厚的医疗机构，为您及家人健康保驾护航！

保持清洁卫生 公园｜两千顷森林城市•生态住区

项目南侧步行即达“长安街绿肺”——北辛安城市记忆公园

西侧即为寰宇天下项目的“后花园”——首钢遗址公园

北部为人文底蕴浓厚的72处历史文化古迹，如八大处、法海寺、驼岭古道等

南部为莲石湖公园、永定河森林公园、冬奥公园等多处湿地主题公园

打造“公园里的房子”，鲜氧居境，舒适惬意！

天镜&元玺，如何选择？

天镜：

产品：7-25层的洋房、小高层、高层

面积：119-124平米的三居室

150-152平米的四居室

196平米的四居室
元玺：

产品：15-24层的小高层、高层

面积：120-145-150-170-187-196平米的三-四居室

我个人总结，仅供参考

一、位置和交通

1.驾车出行：

天境：出门即可上阜石路，20分钟即可达到西三环、以及西城区二环。

元玺：出门5分钟上莲石路直达内城西三环等

2.地铁出行：

天境：距离1号线/6号线/11号线/S1线的金安桥站约700米，京西核心交通枢纽，这是北京东西向主要的轨道交通线路，可快速达到海淀、西城、丽泽、朝阳等。

元玺：距离11号线北辛安站约350米。之后可换乘1号线/6号线

二、商业配套

天镜：距离喜隆多新国际购物中心300米，距离京西大悦城1.2公里，这就相当于出门买菜、购物吃饭、娱乐等就在家门口，非常的便利（相当于世纪城和金源购物中心）

元玺：距离喜隆多新国际购物中心1.5米，距离京西大悦城3公里，这个距离步行会很远啦，需要借助其他交通工具。

三、环境

天镜：周边商业配套对，相对周边的绿化公园就少一些，不过中海本身园林就做的很不错，平时的遛弯散步等均可以在小区内，如果远点位置就区首钢园啦

元玺：项目就在首钢园内，享有得天独厚的天然的自然环境，除此以外园林内部的园林绿化也足以漫步平时的散步遛弯等需求。

四、得房率

天镜：中海地产在石景山是大户人家，每个产品做的得房率都非常的高，都有给客户送利的地方，一般都不会低（不过这次我暂时没有询问到得房率具体多少）

元玺：120㎡得房率在78%，其他户型得房率在81%左右。

五、户型设计

天镜：这次的产品面积120-196平米均在原产品基础之上做了升级改善级住宅，这次的产品竟然做到了开放式阳台；户型全明格局。

同时，户型结构至少是双卧室+客厅朝南，或三卧室+客厅朝南设计。

元玺：这次户型也有所改进，做个动静分区户型（客厅一边甩）和眼睛户型（客厅在中间）

六、装修标准

天镜：做了多个样板间，风格稍有不同，可根据自己喜好进行更多的选择化。
元玺：目前给的数据信息和装修效果，元玺的装修配置会更高一些，电视背景墙、洗手池台面用的进口奢石，客厅地面石石材、270度广角窗做到了曲面窗，这个设计用材的成本会更高等

北京石景山「中海寰宇天下|天镜」

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