宝山华润中环置地中心润府(官方网站)2024最新楼盘简介7月16取证

【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）首付120万起，升舱千万豪宅产品品质样板间实景示意图样板间实景示意图

最新消息：中环置地中心润府四期，预计7月16日取证！将推建面约102-177㎡3-4房，过会均价69093元/㎡！

效果示意图【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

四期户型图如下：【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

首付120万起，抢占黄金中环高能板块

上海置业有一个共识原则：能买中心区，不买郊区。

第一，目前上海的就业岗位与配套资源，主要集中在中心城区。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

第二，上海中心城区面积约660平方公里，而外环外区域约5680平方公里。中心城的住宅供应有限，而外环外的住宅供应是无限的。

中环置地中心·润府位于中环旁，直线距离人广只有约12公里。与外环外的近郊板块（一般在18公里左右），及大多在30公里距离开外的五大新城，有着完全不同的占位！

更重要的，它是中环线上的断层洼地！

杨浦新房约10万/㎡，桃浦约8.3万/㎡、金虹桥约10万/㎡，前滩约13万/㎡，而项目三批次均价才不到6.8万/㎡，价格是中环线上的“断层”。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

数据来源：网上房地产数据整理

中环置地中心·润府的均价甚至低于外环外很多板块。比如唐镇7万，华泾8.3万，莘庄七宝8万+，前湾7万，性价比满溢！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

不仅仅是中环价格洼地，南大板块还是黄金中环唯一成片开发的区域，是中心城区一块不可多得的“大衣料子”（来源：上海宝山官微）。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

未来的南大，会成为北上海与大宁、新江湾城并驾齐驱的科创中心和国际社区！

示意图，仅供参考

南大的发展逻辑与大宁和新江湾完全一致：均是基于科创产业，然后有优质商业、依托于大面积的公园绿地，形成比较高端生态居住环境，叠加优质教育，形成一个高端居住社区。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

示意图，仅供参考

眼下南大门槛更低，但未来发展潜力不可估量。纵观大宁、新江湾城的一二手房市场，可以发现，成熟的国际社区，二手房价均定义区域标杆，且十分坚挺！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

大宁、新江湾城二手房价来自贝壳找房

“沪九条”新政之后，首套首付降到20%，项目建面约102㎡精装三房，总价约600万起，首付最低约120万起就能上车！

百来万首付，原来只能买五大新城，现在可以一步到位到中环TOD三房！

地段上实现了“阶层跨越”，人生同样如此！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

中环置地中心·润府所处的宝山南大板块还属于北转型重点区域，能够享受首套利率3.5%，二套首付30%、利率3.7%的政策优惠，妥妥节省购房成本！

非上海户籍的家庭，还能享受人才购房2年社保的福利（细则以官方公示为准）！

符合条件的朋友，建议无脑冲啊~

首付120万起，占位南大板块“零坐标”

南大的中芯，自然就是15号线丰翔路及南大路双TOD，城市地标，高端商业与办公均在此聚集。丰翔路TOD已经率先启动开发，就是华润置地带来的全新力作：中环置地中心！包括：【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

• 约150米超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；
• 融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业；
• 品质标杆住宅社区中环置地中心润府

项目效果图

可以说，中环置地中心就是整个南大板块的“零坐标”。地标建筑、地铁站点、TOD万象系商业全部汇聚于住宅周边步行范围内。

示意图

双轨交高效出行，通达全城

综合体项目位于15号线丰翔路站地铁上盖，直线距离约450米涵盖轨交15号线南大路站、15/22号线（规划）丰翔路站，纯正地铁盘【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)！

轨交15号线纵向串联浦西南北两端，便捷换乘轨交7/11/14/2/9号线，接驳新天地、徐家汇、静安寺及陆家嘴等市级商业中心！

示意图

双TOD商业，比肩CAZ

项目一街之隔就是项目自带的万象系商业以及地标建筑，目前商业地块已经启动！未来项目附近商业配套能级更有确定性！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

示意图

另外附近还有南大路站TOD综合体规划！直线距离不到500米，双TOD综合体联动开发，形成全上海少有的双TOD集群模式，覆盖区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，商业密集度+业态丰富程度比肩CAZ！

示意图

超高绿地率！住在公园里

中环置地中心·润府还拥有全上海罕见的超大体量生态绿地资源！南面就是走马塘一公里都心水岸森境，板块内更有南大中央公园规划，未来生态环境可想而知！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

示意图（来源于《十四五规划》）

惊喜的是，千年走马塘，一公里都心水岸森境已经眼见为实！周末在家门口就能实现城市露营、BBQ、遛狗、公园放空、休闲社交等等具象化chill生活～

实景图

从前滩润璟，到观宸润府，再到虹桥润璟，华润置地在上海的每一次亮相都震惊四座！海派产品“卷王”气质席卷上海，华润置地，就是调性和品质的代名词！

中环置地中心·润府，正是华润置地献给上海的海派精神3.0系列封面之作！

从建筑造型，园林景观，户型设计到装修标准，从设计理念到材质运用，项目均对标内环内千万豪宅标准。对于600万级产品来说，相当于免费升舱！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

1、建筑造型，气度非凡

采用云顶塔冠造型，流光美学的外立面，金属铝板搭配“玉兰花开”的造型设计和大面积的玻璃运用，尽显高端大气！

效果示意图

2、园林景观，匠心独具

以森系拾光礼序为主题，设计打造了“一街、六境、九园”多重景观节点。包括：1KM都心公园归家水岸线；海派公园式大门、花园绿岛等六境，及九大街角主题花园。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

效果示意图

3、户型设计，亮点纷呈

本次加推建面约102～177㎡3-4房产品，选择面丰富，每一个户型亮点十足！

尤其是建面约102㎡3房户型，可以说是600万级3房的教科书式典范！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

亮点1：主卧约270°无柱转角景观飘窗，景观视野，通风采光，空间附加值，都做到了MAX级~【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

样板间实景示意图

亮点2：双联景观阳台，享受更大的空间、更美的风景、更多的采光！

示意图

亮点3：入户S墙内嵌式收纳，创造出了额外的内嵌式冰箱收纳空间，释放厨房冰箱空间，让小户型也能容纳双开门的大冰箱的同时还不显得拥挤！

建面约128-146-177㎡4房户型，充分满足进阶改善家庭需求。完整户型图如下：

【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

4、装修标准，断层领先

项目以千万豪宅的标准，把600W级新房的装标卷到了天花板！

装修品牌精选国际一线大牌

室内精装采用东芝TOSHIBA或同等档次品牌空调地暖两联供系统，新风系统选用霍尼韦尔Honeywell或同等档次品牌。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

厨房采用博世或同档次品牌吸油烟机、灶具和洗碗机三件套、滨特尔或同档次品牌的末端净水器、法狮龙或同档次品牌的凉霸、唯斯特姆或同档次品牌的垃圾处理器。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

样板间实景示意图

卫浴采用杜拉维特或同档次品牌的台盆+次卫马桶、汉斯格雅或同档次品牌的花洒五金件，妥妥的豪宅生活品质感！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

样板间实景示意图

装修细节更是精益求精！

入户玄关柜采用白雪公主玉石亮【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)化处理，提升收纳实用性的同时，还大大提升进门仪式感和视觉享受～

600万级的3房户型，也安排了2个西门子内嵌无霜冰箱，而且纳入装标！【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

半开放式厨房不仅做了岛台，还设计了隐藏式升降插座，厨房的空间被合理释放，推拉门专门采用了万豪同款水纹夹丝玻璃！实用、美观两相合，这大概就是未来海派精致生活感～【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

样板间实景示意图

卫生间墙面采用整块通高岩板铺设，质感升级！集成收纳的镜柜内藏玄机（主卫还有美妆冰箱）！并且镜柜内外双镜面的设计，超级人性化！

样板间实景示意图

干湿分离卫生间，台盆与卫浴空间分离，合理分区避免使用冲突。

样板间实景示意图

悬浮吊顶与灯光亮化处理，精致又美观！

样板间实景示意图

还有更多细节值得到现场一探究竟！

首付120万起，奢享多重会所精彩生活

如果说建筑、户型及装标等为业主品质生活提供硬核保障，那么会所及泛会所等社区公共空间，就是为业主精彩生活提供软性支撑。

这也正是中环置地中心·润府的一大特色亮点。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

项目会所实景图

除了建面约1500㎡的恒温泳池会所，还有17处架空层打造的泛会所，体量之大，功能之丰富，令人叹为观止~

二批次入市前，建面约1500㎡恒温泳池会所已实景呈现，超高颜值，功能潮流，已成沪上时尚打卡地。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

项目会所实景图

三批次房源加推之际，架空层样板段已经实景交付。

整个架空层设计以多功能、高品质、人性化为核心，旨在为业主提供一个集休闲、学习、娱乐为一体的优质公共空间。具体来看：

阅读书吧放置了各类书籍，满足不同年龄层业主的阅读需求。【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

实景图

公共休闲区域以画廊贯穿，设置休闲座椅、展台、吧凳等家具，方便业主在此休息、会客、交流。举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

实景图

游乐区则是青年手作自习区和儿童活动区，满足不同年龄段儿童的需求。

实景图

值得一提的是，项目每个地块都会设置部分架空层，提供不同的场景设置，给到业主们更多生活享受。

部分架空层空间内采用封闭式设计，并配备空调，确保业主在享受空间功能的同时，也能感受到舒适的温度环境。

值得一提的是，项目全维实景示范区面积已经达到了约1万方，让购房者提前沉浸式体验未来生活场景。这个体量的实景示范区，放眼整个北上海，也只有中环置地中心·润府做到了~【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

华润置地超强兑现力加持，项目产品力价值正在以肉眼可见的速度递增！

最后总结一下：

这样断层领先的产品力，加上中环之上的黄金地段，双地铁TOD+万象系商业的配套，而3房总价仅需600万起，首付仅需约120万起！

如此机遇，岂能错过？【宝山华润中环置地中心润府】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)2024年5月10日，北京与杭州同时迎来了一件令人瞩目的大事。

位于中关村朝阳园北区的阿里北京总部与位于杭州未来科技城的阿里全球总部正式开园，投入使用。特意选在第20个“阿里日”搬家的阿里巴巴，展现了一种巨擘重新出发的姿态与信号。

几家欢喜几家愁。相比于阿里新园区的意气风发，望京五指山的落寞可见一斑。曾经被阿里人“承包”的金辉大厦，早高峰都略显寂静了。

巨头的择址和搬迁牵动着整个写字楼市场的脉搏，与商圈命运息息相连。市场低迷，头牌出走，曾经的顶流望京是否还能稳住阵脚，继续保持其昔日的繁荣与活力？

本文共2215字·阅读时间8分钟

2015年，阿里斥资16.8亿元购买下望京绿地中心A座，次年又买下了昆泰嘉瑞中心，2017年，又租下了附近金辉大厦的2.6万平空间。快速扩张、接连重仓望京的阿里，不仅不断创造着自己的股市市值，也直接助燃了北京地产市场的“望京时代”。

据深耕望京写字楼市场8年多的业内人士介绍，2017年-2019年堪称望京写字楼市场的黄金时代。3年间，望京的写字楼市场空置率从2017年的35%降至到2019年的11%，2018年最高点时，望京甲级写字楼空置率仅为6%~7%，比CBD还要低，而金辉大厦也达到了14元/天/平米的最高租金水平，直逼CBD。

彼时，阿里是国内市值最高的互联网企业，阿里北京的落户，金辉大厦、绿地中心、忠旺大厦等超甲楼栋落成，城市配套的完善，都会界面的焕新，大批科技互联网公司的进驻，“望京CBD”的繁荣气象自此而成，整个商圈的中心也从望京soho转移到金辉大厦、阿里中心、昆泰嘉瑞、忠旺大厦、中航大厦为代表的“五指山”板块。那时，也是望京的巅峰时刻。朝阳区超过50%的独角兽企业都栖息在这里，他们与望京写字楼市场一同快速向上爬升着。

另一方面，写字楼市场的红火也带动了望京的住宅市场。从融科橄榄城到保利中央公园、远洋万和公馆，科技大厂的新贵们，买爆了一个又一个的住宅项目，那是遍地是神盘的时代，望京板块必热销已经是被验证多次的市场铁律。

如今，阿里搬家后，对望京写字楼市场的震荡到底有多大呢？

根据媒体报道，阿里搬入新家后，望京的阿里中心B座加上绿地中心A座、B座及金辉大厦等写字楼将腾退出大量空置，预计至少15万平米以上。

据商业机地产机构的一位业内人士透露，“金辉大厦目前的空置率差不多接近30%，整个望京市场比这个数字恐怕还要高一些。租金方面，写字楼的有效租金基本上是腰斩的水平，还有额外的10个月免租期。”而根据克而瑞数据，2023年Q4望京写字楼市场的空置率在20.8%，2024年Q1则为30.2%（来自世桦嘉润CCRA），阿里的搬迁对望京市场的冲击可见一斑。

市场租金水平反映的是企业的承租能力。
根据仲量联行的《2023北京办公楼市场白皮书》数据，各行业租金承付力皆全线退潮至2017年水位线以下，科技互联网企业的租赁成交租金均值从疫情前的300元+/平米/月降至225元—250元/平米/月之间。

降本主旋律之下，望京写字楼普遍开始调整招商策略。
对市场反映最快的是万科时代中心，为了保证续租和招新，选择通过加大免租期的方式变相降价，在2022年底，整个市场急速下滑的阶段，稳住了写字楼的入驻率。
随后，这一方式也传导至金辉大厦等望京的几座国际写字楼。在业内人士看来，“这是非常符合市场态势的聪明做法，写字楼开发商拥有灵活的操作空间。现在对企业让利，稳住基本盘，一旦市场好转，就能通过调整免租期的方式实现租金回升。”

对于金辉大厦未来的租赁情况，他表示“整体来说，还是比较乐观。但是能够大面积消化金辉大厦空间的公司不容易遇到，还是要看机遇。”

对于整个市场将何时好起来，他则显得更有信心一点。“阿里在望京的两座自有楼栋，大概会有阿里的子公司或阿里的控股公司填补一部分；另一方面，望京对于海淀、三元桥、CBD的客群还是有较高的虹吸力，价格优势和生活上的便利度等，都是对企业的超级引力。”

另外一点可预见的是，随着阿里搬家，望京的商务核心区域或将再一次发生迁移。

据悉，阿里大文娱集团、阿里智能信息事业群、阿里健康事业群、阿里本地生活集团、阿里妈妈事业部以及淘天、阿里云、飞猪Lazada等业务部门及在京约1.9万名员工将会迁入总部园区。

阿里的北京新家占地面积约12.4万平米，由12栋单体建筑组成，总建筑面积达到47万平米，园区内配套丰富，餐饮、休闲、运动、娱乐等设施应有尽有。园区附近，300米是地铁14号线崔各庄地铁站，周边已有落成及正在建设的住宅和写字楼，还有宏昌骏体育公园等配套，未来将形成一个完善的商务生活圈。从部门职能、员工规模、区域交通和配套等来看，这里必将成为大望京商圈的产业新节点。

另一方面，在阿里总部园区周边，在朝来科技园、融新科技中心、诚盈中心等写字楼内已经聚集了美团、蔚来、新氧、猎聘、水滴筹、凯叔讲故事等企业。板块内的产业聚集效应越来越强，再加上龙头阿里的上下游效应，从产业厚度、产业规模及发展潜力上看，望京北进阶望京产业帝国的新宇宙中心也不是没有可能。

从望京SOHO到“五指山”再到强势崛起的朝阳园北区，一个中心就是望京的一个时代， 从“020宇宙中心”到“独角兽之都”、“第二CBD”、“下一个硅谷”... 就像它所培育着的企业一样，望京也正在穿越自己的生命周期。