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【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）张江南滨水国际社区

16号线旁繁华故地上新

【同润新云都会】还有房源在售

建面约86-136㎡ 3-4房

房地联动价4.8万/㎡

最低总价约350万起！

抄底大浦东的最佳机会来了

售楼处+样板间现已开放【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

92.1分的康桥、千人摇号的唐镇、半年直涨4千的周浦……刷屏的浦东楼市背后，有一个极具分量的名字——张江科学城。

在张江居住需求不断膨胀的当下，环张江一带的置业需求越来越大，《上海城市规划》曾经做过一个数据统计，在58万张江就业人口中（2019年数据），有超过40%的人，居住在张江科学城范围之外，平均通勤距离约为5.7km，直线距离17km，基本能覆盖90%的通勤人口！【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

也就是说，张江周边直线约20km之内，都是张江居住需求的承接地。随之而来的，是环张江板块，置业门槛越来越高——无论是积分还是价格！【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

而现在，低分低预算捡漏张江南的机会，终于来了！

如果需要详细了解具体项目、一房一价表，可以评论区留言或者扫描下面二维码，备注具体项目信息，进群获取更多认购资料和动态信息哦。

Part.1

击穿底价！

预计总价约350万起抄底张江南

新场板块【同润新云都会】，房地联动价4.8万，建面约86-136㎡ 3-4房，主力总价400万级，最低总价，预计只有约350万起，这样的价格，在整个上海，都是毋庸置疑的捡漏。【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

整个外环线，主力总价约400万级，已经难觅，同属浦东的祝桥，新盘均价已经达到5.4万/㎡，主力总价约500万级；即便是北区的宝山顾村、共富，也已经到达了500-600万级，更不用说早已攀上700-800万级的闵行莘庄、浦江镇了。

而在环张江热门置业区域里，除了上图已经提到的祝桥和周浦，其他板块房价更是远超新场：

别的不说，同属外环外，唐镇的新房均价已经高达70620元/㎡，700万级的新房总价，却触发了75分的高分，相比之下，新场的总价门槛，友好很多！【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

新场，是环张江置业的绝对价格洼地，但这并不代表新场板块价值低，相反，新场恰恰是张江南的潜力高地，是张江南拓的荣耀之地！

Part.2

张江南拓荣耀！

战略前排赋能 新场迎腾飞东风

早已有一大批工作在陆家嘴、张江、金桥的高精尖人才，前往新场购置新房，因为现在，就是新场腾飞的前夜。【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

张江科学城，图源网络

旅游和科创，浦东两大中心产业正在南部崛起，“繁华故地”，是对新场的最好诠释，地处浦东原心的新场，必将被赋予新定义。

张江科学城南拓，张江高科技园扩大至191平方公里，看齐美国硅谷和纽约、新加坡玮壹科技园等知名科创中心，由“园区”蜕变为“城区”。【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

基于张江的发展模式，更强化了产城一体化建设，至此，“张江南”概念开始出现，而位于前排的正是10公里【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)生活圈范围内的新场。新场，必将成为承接张江南部居住功能的战略要地！

立体的交通网络已经在新场全面落位，S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建中）、S32申嘉湖高速，三条高速路汇聚新场，新场的生活半径，可以轻松覆盖到张江核心区。16号线覆盖新场板块，未来更有27号线规划中，【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)新场即将迎来双轨环伺的局面。

交通的全面覆盖，让新场的发展正式迈入了快车道。

根据浦东发布，16号线新场站周边仍然有占地141.16公顷的待开发土地，如其中最大的08-02地块，面积26789平方米，可开发建筑面积80367平方米，规划为商业办公交通枢纽用地。新场，即将爆发出磅礴的势能。【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

新场站点商业综合体鸟瞰效果图（来源：浦东发布）

未来的新场，将重点发展生命健康产业（生物医药）、新材料产业及智能制造等产业。

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到2025年，新场将基本建成具有国际影响力的生物医药创新策源地和产业集群。

以产聚才，以人兴城，未来新场聚集着庞大的产业集群，张江创新药产业基地有86%属于新场镇，大量高精尖人才即将进驻，而这也将爆发出大量居住需求。【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

相比浦东很多规划区，新场更是一个所见即所得的成熟住区。

作为传统古镇，新场发展至今，已经拥有1300多年的历史，得名源于下沙盐场南迁形成的新盐场，自古就是富庶之地。

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新场古镇，图源网络

历史的沿袭，让新场拥有非常完善的自住配套，上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约12万方综合商业，更有项目周边规划有菜场（05-05地块）、社区邻里中心（05-01地块）等公共服务场所，【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)加上新场古镇，新场的商业已经十分发达。

新场控详规划

中优城市广场效果图

新城幼儿园、新场实验中学（建平中学代招）、新场实验小学（明珠小学代招）等多个校区，新场的一站式教育资源极其丰富，【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)且这些学校，都在同润新云都会的生活半径之内。（以上学校描述不作为入学承诺，最终学区划分以教育部门公示为准）

新场实验小学实拍图

新场板块周边的医疗资源也非常丰富，除了在建中的龙华医院东院、上海市浦东医院以外，在同润新云都会南侧一河之隔的地方，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)目前已实现结构封顶，现已进入装修阶段，预计今年就可以投入使用。

新场综合医疗卫生中心效果图

政策的红利已经到来，新场作为一个成熟的住区，将成为“张江南”最宜居的生活主场之一！

Part.3

滨水而居生态大盘！

约86-136㎡精装高层

匠心品质 千万抓紧

在新场这片潜力高地之上，实力房企同润连续落子，【同润新云都会】面世。

深耕上海28年，同润集团旗下各房地产项目公司为专业开发营造住宅产品的开发商，立志于开发精致、经典的楼盘，无论从建【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)筑风格到施工质量，或是作品人文精神的追求都是精益求精、力求完美。

从同润菲诗艾伦到同润金色橘苑，再到同润蓝美俊庭，同润的每个项目都赢得了各方客户的赞誉，在社会上与客户心目中树立了“同润”的品牌形象，并在此过程中荣获了企业经营与项目开发的多项殊荣，尤其是在浦东，一个个标杆项目让同润品牌已经深入人心。【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

此次【同润新云都会】，传承了同润品牌精工匠筑的基因，再次闪耀大浦东！

建面约86、94、136㎡产品，在户型设计上可圈可点：

建面约86㎡三房两厅一卫，刚需上车优选之作。

该户型在入户处创新设置了可变空间，连通北阳台，可视业主需求自由改造为书房、收纳间或者是北房间，大大增加了户型的可塑性和功能性。

整体横厅设计，尺度感更加强烈，双朝南卧室，采光良好，视野出众。

建面约94㎡ 三房两厅两卫，非常标准的动静分离方正产品，三开间朝南，功能区与休息区互不干扰。

次卫做到了干湿分离，保证卫浴干燥，提升居住安全系数；主卧全套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间，私密性强。

建面约136㎡四房两厅两卫，一步到位的优选产品，四房空间舒适度高，南北通透，室内通风采光上佳。【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

卧室均带有飘窗设计，拓宽景观视野的同时，增加了实际空间使用率。

优秀的产品设计，不仅仅局限于户型，同润新云都会的社区设计，也非常出众。

天华建筑设计优秀的审美，为项目带来了简明的线条，将现代时尚与潮流经典相融合，现代风格的外立面，富有质感。【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

棕榈设计打造的“沪城里·森氧自然家”景观主题，构建了一个海绵城市的生态社区；景观上【一环、两轴、四片区】的结构，南邻天然水系，营造了丰富的景观层次。

最低总价约350万起，主力总价约400万级的同润新云都会，将是环张江置业不可错过的优质选项！【浦东同润新云都会】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)李嘉诚曾表达过这样的观点：

一件服饰，若是有八成的人给予好评，那我必会毫不犹豫地将其收入囊中。然而，当一项商机被八成人看好并认为可行时，我则会审慎对待，不会轻易涉足。我坚信二八法则的力量，为何仅有二成的人能跻身富人之列？正是因为这二成的人敢于挑战常规，做了那些让大多数人费解的事情，他们坚守着那八成人所不愿坚持的正确选择。

因此，在2014年，他做了一件令人费解的事情，令众人难以理解。

他在过去的两年里，成功地转让了在中国持有的众多资产，总共实现了超过738亿元的现金回笼。

在2014至2015年期间，当楼市依然处于蓬勃发展的阶段时，他作出了一个明智的决策，那就是选择退出楼市。

这是一位优秀的企业领导者所必备的核心素质，不仅体现在李嘉诚身上，同样也展现在投资界的某菲特身上。他们均展现出了这种基本素养，使其成为各自领域的佼佼者。

事后，在非公开的环境中，他发表了两句如下的话语：

"由于激烈的竞争，中国的土地获取成本已经显著上升！"

"在中国，房价与民众的收入水平之间存在着显著的差距。如果继续将资金投入房地产市场，长远来看，房产可能不再具备保值的特性，其价值可能会受到严重的影响。"

这或许是只有少数人才能领悟的智慧吧！

我们不难发现，他身上流露着一种敢于破旧立新的魄力，以及在安逸中不忘潜在危险的警觉性。

这与他坚持的格言“绝不贪图那最后一枚铜板的利润！”如出一辙，彰显了他一贯的商业理念。

他做出了决定，没有喝完最后一口汤，而是选择提前离开了车厢。

诚然，任何事物都不可避免地遵循着“物极必反”的自然法则，房地产业亦是如此。它既可能经历高歌猛进的繁荣时期，也必然面临着可能持续低迷的风险。这种涨落起伏，正是房地产行业发展中的常态，也是我们必须正视的现实。

在成功完成资产出售之后，李嘉诚在公众场合表达了自己的看法，他这样说道：

"虽然房地产市场可能尚未触及其顶点，然而投资的机会相较于过去已经有所减少，因此在未来十年里，房产将不再是我们主要的投资焦点。"

"务必在时机成熟时迅速出手，而非等到心生卖意之时再采取行动。"

在聆听这两句话后，似乎也能揭示股市的深层含义：我们应避免成为那些高位站岗的投资者，因为只要能够有所盈利，就已经算是胜利了。

最终，你无法不对这位曾经的首富所展现出的敏锐洞察力和审时度势的决策能力表示由衷的敬佩。