浦东森兰海天名筑(官方网站)2024最新楼盘简介-建面90-136㎡3-4房

【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）如果你还在追求高品质生活，那么眼下这个可能成为下一个国际住区的低密产品，绝对值得拥有！

接棒森兰打造下一个国际住区

占位航空城国际枢纽

容积率仅1.4核心区湖景低密美宅

外高桥集团股份全新力作

「森兰·海天名筑」【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

建面约90-136㎡3-4房

总价约450万起

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重要提醒：目前项目已启动媒体团购折扣优惠分销合作，难得的薅KFS羊毛机会！一定要提前和我预约，陪同登记参观、认购成功后专享大额现金补贴活动（与售楼处优惠双重享受不冲突）！

*注：仅限未去过售楼处的用户，去过的只能算KFS自访客户，有摄像头。

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低密“专家”

匠心铸造，品质人居

一直以来，外高桥集团股份在低密产品的打造上有着独到的经验。

容积率1.4的森兰名轩一期，容积率1.2的森兰名轩二期，以及容积率1.6的森兰星河湾。这一系列的低密住区【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)，不仅成为了广为流传的经典，更是造就了森兰板块的高品质地位。

而此次的「森兰·海天名筑」，同样匠心打造。

作为浦东稀缺的容积率仅为1.4的低密住区，项目西侧紧邻海天湖公园，同时三面换水，生态环境得天独厚。

11-14层的小高层产品错落有致，很大程度上保证了每栋楼的采光和景观视野。社区内部总的景观面积高达约6万方，中央位置更是打造了超2万方的大面积景观花园。好比是将房子建造在公园内，环境十分宜人。【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

效果图

为了营造“森林家园”的居住理念，整个社区通过多维空间、全景化、人性化的居住氛围，设置了星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主体景观。【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

示意图

效果图

项目楼栋距基本都在约47米以上，最大达到了约82.5米，使得每一户都能感受到优美的社区花园景观。

而这正是得益于1.4容积率的超低密度。

除了适合全龄段休闲娱乐活动的7大主题场景之外，项目还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

效果图

户型方面，项目更是从实际居住需求出发，兼顾了舒适度和实用性。

「森兰·海天名筑」此次推出的建面约90-136㎡3-4房，从刚需到改善全覆盖，而且都是多开间朝南、南北通透，户型设计几乎没有缺点。【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

建面约90㎡三房，经典飞机户型，南北通透，餐客厅一体，减少空间浪费

主卧套房设计，双卫明窗，采光、通风俱佳。U型厨房，动线流畅，便于灵活操作。

建面约100㎡三房，依旧是经典的飞机户型，大横厅设计，享受更阔绰的生活尺度，电梯对开门设计，配置独立电梯厅，拥有更多私享公共空间。

全卧飘窗，采光、通风、景观兼顾，【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)双卫明窗，便于通风，U型厨房，动线合理流畅。

建面约136㎡四房，四开间朝南，南北通透，短进深大面宽，采光、通风、景观俱佳，电梯对开门设计，配置独立电梯厅，拥有更多私享公共空间。

餐厨空间独立，厨房U型设计，操作灵活。双卫明窗，全卧带飘窗，三卧朝南，采光良好。主卧套房设计，步入式衣帽间，尽享生活的尊贵感。【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

更令人惊讶的是，建面约100-136㎡的户型还可以享受私属的电梯厅，要知道这种类似一梯一户的舒适感和尊贵感，可是当下不少豪宅都很难做到的。

样板房实拍图：

不得不说「森兰·海天名筑」将低密的宜居优势展现的淋漓尽致！

外高桥集团股份不愧是低密产品的专家，这样的品质可以说是无可挑剔了！【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

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城市运营“专家”

打造新一代国际住区

森兰这个名字想必大家再熟悉不过了......

2011年8月，第四代国际社区的森兰迎来了它的首个住宅项目，仁恒森兰雅苑。依稀记得当时的森兰还是一个配套相对欠缺的板块。随着森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑、森兰星河湾、森兰壹公馆等一系列楼盘从建造到交付入住，森兰得到了众多对高品质住宅十分渴望的精英人群的青睐【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)。至此，高收入人群的聚集瞬间带动了板块的发展，生活配套也越来越成熟高端。

可以说森兰的发展离不开外高桥集团股份的投入和独到的眼光。

森兰系项目示意图

这样的开发实力，显然已经超出了一般开发商的能力边界，进入了城市运营商的范畴。

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深耕森兰国际社区18年，「森兰」所代表的产品力早已有口皆碑。

这一次，外高桥集团股份将再次起航，直指祝桥。旨在打造浦东下一个国际化社区。

而与发展初期的森兰板块不同的是，祝桥目前的生活配套设施已然十分丰富。

「森兰·海天名筑」紧邻祝桥核心功能片区，从地段上来讲，无疑是板块的C位！

商业配套：百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。

教育配套：板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，以及上海实验学校附属光明学校。从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

医疗配套：上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）。此外还有祝桥区域医疗中心，为家人健康保驾护航。

生态休闲：有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量很宜居。

入住于此不仅可以立刻享受到便捷的生活居住氛围，外高桥股份集团的城市更新能力更能带动板块的再次提升。
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不仅如此，祝桥的整体规划发展，更是不输大虹桥主城核心！

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高能级规划

助力祝桥飞速发展

2015年，祝桥世界航空城的概念首次提出。2016年，浦东十三五产业空间布局 “4+4+X”的格局，第一个“4”是指四个国家级开发区，即陆家嘴、外高桥、张江和金桥。第二个“4”是指四个新兴区域，包括世博【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)、临港、国际旅游度假区、航空城（祝桥）。祝桥航空城提出要培育千亿航空产业，承载50万人口。

2020年，《上海浦东综合交通枢纽专项规划》正式获批。规划新增浦东机场T3航站楼、建设铁路上海东站，浦东综合交通枢纽将与虹桥综合交通枢纽共同构成上海两大国际（国家）级客运枢纽。

除了航班与公交，大家最为关心的轨道交通，【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)东枢纽规划“5条市域线+2条市区线”布局方案：机场联络线、两港快线、东西联络线、机场快线、沪通线，2号线、21号线。

2021年8月，《上海东站地区核心区（2.2平方公里）控制性详细规划修编》的正式公布，将原来以工业为主的用地性质，调整为以商业服务、商务办公、居住用地、绿地、公共服务设施用地为主的门户枢纽地区。【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

核心区规划总用地面积：约2.2平方公里；

核心区规划总建筑面积：约300万平方米。

核心区规划功能定位：“全球城市的门户”、“长三角一体化的窗口”、“上海城市的超级地标”。

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从规划功能定位来看，上海东站区域和大虹桥，确实很相似。

祝桥整体的产业，布局三个层面：

综合交通枢纽本体：基础设施产业，如飞机后勤维修服务，燃油供应，航空食品，旅客服务，货运服务，停车场及航空公司办事机构等；

枢纽站前核心区：高端服务业，包括空港相关性强的企业总部，金融机构，展览展示，会议中心，商业服务，高端酒店等；

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空港工业区及大飞机总装基地：临港配套产业，加工制造产业区，大型物流仓储等。

这意味着在未来3年的时间里，东站枢纽“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局基本初步成型。【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)

在官方规划里，祝桥未来发展的优先级一目了然！而这也是抢占规划利好的黄金时间！

有别于唐镇、川沙、周康等浦东外环区域，祝桥依靠着世界级空港综合枢纽，未来发展上限更高！再加上外高桥集团股份成功打造森兰国际住区的开发经验，坐拥祝桥核心片区的「森兰·海天名筑」，无疑是一个不可错过的“未来之星”！很多人可能会这样认为：如果今年不购房，五年后的房价可能会翻一番，导致房屋更加难以承担。持有这种看法的人普遍认为我国的房价将持续上升，并且这种看法在一些专家学者和意见领袖中非常普遍。然而，这种观点真的正确吗？我认为这是错误的，甚至可以说是“完全没有逻辑的”。

我们知道，合法的商品房也是商品的一种。既然商品房也是商品，其价格自然“可能上涨也可能下跌”。房价的“持续上涨”和“持续下跌”都不符合市场发展的规律和正常的逻辑。

那么，为什么还有那么多人认为我国的房价不会下跌呢？要回答这个问题，我们需要从我国过去二十多年的房价变化说起。据数据显示，截至2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平方米，相比1998年的全国平均房价，涨幅约为5倍。如果单看一、二线城市，涨幅可能超过20倍，例如上海，1998年的平均房价还不到4500元/平方米，而现在已经接近60000元/平方米，核心区域更是达到了100000元/平方米，涨幅超过20倍。这种情况在全国各地普遍存在。

最关键的是，在过去的二十多年里，据统计，房价下跌的次数仅有三次，而且每次持续时间都很短，普通人甚至可能没有察觉到这些房价下跌的变化。

因此，早期的房产持有者基本都实现了财富的保值增值，很多持有多套房的人，借助手中的房产实现了财务自由，过上了令人羡慕的生活。

所以，在这段时间内，购房被视为“稳赚不赔”的投资方式，房价不会下跌的观念也逐渐在许多人心中扎根。这就是为什么现在仍有不少人坚信我国房价不会下跌的主要原因。

那么，今年如果不买房，五年后会有什么变化？业内人士用“四个字”来形容，那就是：影响不大！

当然，这个结论并非凭空而来，而是基于事实和理论的，主要基于以下“三个方面”的原因：

首先，房地产市场调控已经进入精细化阶段，不再允许房价大幅波动。据数据显示，从2017年开始，我国的房地产市场调控次数急剧增加，2017年超过200次，2018年达到400多次，2019年更是超过600次，2020年尽管遭遇“黑天鹅事件”，调控次数仍与2019年相当，预计2021年的调控次数也将非常密集。在如此密集的调控下，房价大幅波动的可能性已经大大降低。

其次，从去年开始，国家在金融和土地两大板块加强楼市调控，例如推出房企“三道红线”、控制房地产贷款额度、严防资金违规流入房地产市场、实施全国22个城市的“集中供地”政策以及允许集体土地进入市场等措施。

经济学家任泽平提出了一个著名的理论：房地产周期变化，短期看金融，中期看土地，长期看人口。从这个理论可以看出，我国的房地产市场调控已经进入了一个精细化的阶段，调控手段更加精准和目的明确，因此，房价的稳定几乎已是确定无疑的事情。

第三，住房过剩和购房需求的大幅减少也是一个重要因素。根据西南财经大学在2018年发布的《2017年中国城镇住房空置分析报告》显示，截至2017年，我国城镇住房的空置率已达到21.4%，这是一个极高的水平。考虑到从那时起至今已有四年的时间，且商品房开发从未停止，我们的住房空置率可能已经超过了当时的水平。此外，根据国家统计局数据，我国城镇居民人均居住面积已达到40平方米，比欧美等发达国家高出约7平方米。这些数据都表明，我国已不缺房子，再加上小产权房和各类保障性住房，住房资源可能已经过剩。

与此同时，我国购房需求也在大幅减少。一方面，根据央行数据，我国城镇居民的住房拥有率已达96%，户均1.5套，其中一套房的家庭占比58.4%，两套房的家庭占比31%，三套及以上的家庭占比10.5%。另一方面，我国新生儿出生率持续下降，而人口老龄化问题日益严重。这些因素都导致了我国购房需求的大幅减少。

最后，租房市场的“新变化”也是一个重要的影响因素。最近，住建部等六部门联合发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，明确了加强从业人员管理、规范住房租赁经营行为、加强住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾、落实城市主体责任等七个方面的监管要求。此外，“租购同权”和“加大廉租房建设”的政策也在各大会议上频繁提及，表明这些新规定即将正式实施，租房也将成为一种可行的生活方式。

综上所述，“今年不买房，五年后差别不大”的结论显然是有充分理论和事实基础的。你对此有何看法呢？【浦东森兰海天名筑】售楼处电话：400-960-1115(官方24小时热线)